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刚刚！央行降息，释放了什么信号？房价会跟着降还是涨呢？
利率,央行,房价刚刚！央行降息，释放了什么信号？房价会跟着降还是涨呢？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
对于下阶段的工作，温彬认为，在做好疫情防控工作的同时，金融部门应积极支持企业复工复产和稳增长，货币政策方面，降准降息还有空间，同时也可适时适度下调存款基准利率，继续引导LPR利率下行，切实降低实体经济融资成本，特别是采取提高小微企业“首贷率”和信用贷款占比等措施，加大降低小微企业综合融资成本的力度。
明年100万房贷月供将减少31元
对房地产市场而言，更能反映按揭贷款利率走向的则是5年期以上LPR。目前，我们的房贷合同可分为两类，一类是按照“基准利率+浮动系数”构成，也就是我们以往所熟悉并一直沿用的房贷政策；另一类则是“LPR+加点数”形成，也就是去年10月8日以后签订的房贷合同，基本都按照这个“新锚”来执行。此外，央行去年年底还曾发布通知，要求所有存量房贷在今年3月起至8月底前完成换锚动作。
但此次LPR下调并不会影响存量个人住房贷款合同的定价。据央行规定，个人房贷转换时统一用2019年12月发布的LPR为基准。也就是说，对于已经转化为LPR报价的存量按揭贷款来说，其利率更新周期最短为1年，因此房贷利率不会立即随5年期以上LPR相应变化。新增房贷降低的基准利率则将通过加点的方式调整，保持新增与存量房贷利率一致。
但2020年5年期LPR报价利率的下调，会在2021年对贷款价格产生影响。根据易居研究院智库中心测算，此次下调后，统计的全国64个城市中，100万元房贷、等额本息偿还30年，其月供额从此前1月份的5731元减少至5699元，减少了31元。
回答于 2019-09-11 08:43:50
2月20日，央行发布最新一期贷款市场报价利率LPR，其中，1年期贷款市场报价利率（LPR）为4.05%，此前为4.15%；5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为4.75%，此前为4.8%。央行本轮降息，释放了什么信号？房价会跟着降还是涨呢？
一、房贷利率下降，利息减少
自LPR利率实施以来，房贷利率就与其挂钩了，参考的就是LPR5年期报价利率，房贷利率则是在LPR利率基础上加点形成的。
2月20日最新一期LPR报价利率中，5年期利率降低了5个基点，也就意味着，如果各地房贷利率加点不变的情况下，房贷利率就会降低5个百分点，因此可以说央行降息了。按照基准计算，5年期降低了5个基点后，以贷款100万30年期计算，月供减少30元左右，大约30年内整体利息少支出10864元。
房贷利息减少，购房者成本降低，必然会在一定程度上刺激房地产市场需求，买房的人多了，本来在疫情中陷入“冰点”的房地产行业，就能很快恢复活跃，如今正处于下行趋势的房价或会稳中有涨。
二、房企资金压力得以缓解，房价优惠期缩短
受疫情影响，国内很多行业都遭受了巨大损失，当然也包括房地产行业。央行本轮降息，包括1月和2月多次向市场投放资金，更多地是为了帮助实体企业和中小企业，通过降低企业贷款利息来帮助他们度过难关。
疫情期间，房地产行业几乎处于休眠状态。房企们为了快速回笼资金，把售楼部从线下搬到了线上。同时，部分房企加大了打折优惠力度，如恒大放出了“75折”的大招，房价相应也就有所下调。而本轮央行降息，房地产企业当然也能从央行的“大礼包”中受惠，从而缓解资金压力，缩短了房企“以价换量”的缓冲期。当房企压力没那么大的时候，购房优惠力度也就会减小，房价则会回升。
三、“因城施策”下，各地房价分化行情持续
前文有讲到，房贷利率是在LPR报价利率基础上加点形成的，也就是说，各地各银行会根据各省市实际情况，对LPR利率进行加点，比如首套房贷利率是在LPR利率基础上加75个基点，实际首套房贷利率为4.75%+0.75%=5.5%。如果疫情影响严重，或许这个加点还会减少，比如加50个基点，那么实际首套房贷利率为4.75%+0.5%=5.25%。如果疫情后经济恢复较快，则实际加点就不会变化。
因此，在“因城施策”下，各地实际房贷利率会根据当地情况而定，或许在疫情后的短时间内，各地房贷利率都会偏向降低。但2-3个月时间后，经济发展完全步上正轨以后，即使LPR利率维持本轮调整不变，或许部分省市的基础加点也会调整，各地房价实际还是会随当地市场需求而变化。
综上所述，央行本轮降息，实际还是为了帮助各类企业度过疫情难关，对房价的影响不大。
我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！
回答于 2019-09-11 08:43:50
自媒体时代让我们获取信息更及时更全面，但有时候也反而更容易被蒙蔽。
比如今天的降息——
一年期LPR利率下调10个基点，报4.05%，上次为4.15%。五年期LPR利率下调5个基点，报4.75%，上次为4.80%。
说实话，关于这条新闻，我看到铺天盖地的“降息房价就涨”的这类解读，连打开的欲望都没有。
不能不感慨一句，现在忽悠成本如此低，大众的智商税还真好交啊。
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不太关注市场消息的朋友可能认为这对于楼市是一个利好。但其实经常关注新闻的人对这个消息并不感冒。
首先是大家都有了预期。几天前，央妈刚下调了逆回购利率和MLF(中期借贷便利)利率，幅度10个基点，这其实就是在为LPR的下调铺路。
更何况，早在2月7日，央行副行长、外汇局局长潘功胜就已经给市场打了一剂强心针——
“金融市场、货币市场利率变化会影响LPR预期，现在市场预期下次中期借贷便利操作的中标利率和2月20日公布的LPR也会有较大概率下行。”
所以今天LPR下调其实几乎是板上钉钉的事情。
比起降息，我们更需要在意的是降息幅度，其实是不及预期的。我们对比来看——
一年期LPR利率下调10个基点
五年期LPR利率下调5个基点
为什么五年期下调幅度比一年期要小?
一年期LPR主要用于实体经济企业，比如受到疫情冲击的小微企业贷款，为他们降低融资成本，
而五年期LPR主要用于房贷。
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