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刚刚！央行降息，释放了什么信号？房价会跟着降还是涨呢？

利率,央行,房价刚刚！央行降息，释放了什么信号？房价会跟着降还是涨呢？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 2月20日上午，新一轮LPR（贷款市场报价利率）公布，降息如期而至。
根据全国银行间同业拆借中心数据显示：
1年期LPR（贷款市场报价利率）为4.05% ，较上期下调10个基点（1个基点为0.01%）；
5年期以上LPR为4.75%，较上期下调5个基点。
本次央行降息，释放了什么信号？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

本次央行降息其实是意料之中的事情，毕竟现在全国各地因受疫情影响，经济都受到极大限制，在这样的情况下各行各业其实都相当缺钱。就拿房地产行业来说吧，因为受到疫情影响，成交受到巨大冲击，不少开发商都被迫宣布破产，数据就显示在今年前40天里出现了96家破产开发商。所以从这个角度来看，央行必须要降息来“放水”。

所以在我看来， 现在央行不断降息，其实就是说明市场缺钱了！

那么央行降息的动作，会给市场带来什么样的改变呢？特别是对房价会有什么影响呢？

大家都知道，前面十几二十年里中国房价的上涨跟银行资金支持的分不开的，就是因为银行不断把钱投入楼市，房价才能飞速上涨。所以现在随着央行降息，不少人都担心房价会再次上涨，但在我看来现在行情不一样了，央行降息对房价并不会有多大影响。

因为现在央行降息，释放出来的资金并没有流入到房地产行业，而是进入到了其他行业里，特别是一些中小实体企业受到了资金的扶持。其实这并不是央行第一次降息了，在去年央行就多次降息了，但房价却并没有出现上涨就已经很能说明问题了。因此，对于这一次央行降息，大家没必要太过于担心。

毕竟楼市已经是一个房住不炒，逐渐回归理性的楼市了，在这样的情况下，不可能也不会有人能把房价炒作起来。所以对于未来的房价，大家其实没必要太看重，反正房价会一直平稳走下去，购房者在该买的就是买，不该买千万不买就行了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

2020年2月20号lpI利率公布，一年期lpr利率为4.05%，前值为4.1%，下降10个基点，5年期lpr利率为4.75%，前值为4.8%，下降5个基点。

1年期和5年期的lpr利率都在下降，说明房贷的参考利率也在下降，房贷一般情况下是参考5年期的lpr利率，那房贷利率下降，是不是房价会跟着涨或者下降呢？

我们要弄明白一个问题，现在的房贷利率是lpI利率加上当地加点，这个加点是由各地的政府确定，上海的加点就比较低，北京的加点比较高，上海的房贷利率是低与北京的房贷利率，因此实际上房贷利率是否下降，还得有各地的确实。

央行在回答2月份利率下降时的记者问中指出，我国的房住不炒的政策不会改变，不会把房地产作为刺激经济的手段，因此本次利率下降其实是为了宽松市场环境，给更多的企业更低的融资成本，让企业更快的复工生产，恢复经济。

本次利率下降，不一定会导致各地的房贷利率会跟着下降，但是人们会预期房贷利率下降，会有更多的人购买房子，疫情过后，我认为房价会有一个向上的反弹，反弹的力度不会很大，因为房住不抄的政策不会暂时不会改变。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房价降价这是中国的房市实情，投入产出正比更是市场的规律。安宁稳定，中国最需要的钟！

回答于 2019-09-11 08:43:50

大家好，我是勇谈。2月20日上午，新一轮LPR（贷款市场报价利率）公布，此次最受到关注的是5年期以上LPR报价为4.75%，较上期下调5个基点。可以说此次LPR利率公布后这个结果也在预料之中，毕竟2月初央行已经先后释放了1.7万亿资金进入市场，包括银行等金融机构在内并不缺乏资金，报价低是必然。那么此次释放了什么信号？房价走势会如何？其实不用过分解读，此次央行释放1.7万资金的主要目的还是为了保持市场资金流动性，毕竟此次疫情造成的危害还是比较大的。借此机会简单谈谈我的观察。

央行要求贷款采取LPR利率，也就意味着传统意义上是央行降息已经成为历史

什么是传统意义上的央行降息？举个例子，图上所示是我国过去很长时间采取的存贷款利息。比如：3年以上的定期存款利息为2.75%，5年以上的贷款利息为4.9%；过去很长时间这个存贷款利息是由央行决定的。这也是我们至今很多银行机构还在采取的存贷款标准，什么是降息？也就是说央行把存贷款利息进行下调，比如：把3年以上定期存款利息从2.75%下调到2.70%，把5年以上贷款利息下调为4.85%，这个叫降息！！而我们如今采取的LPR报价利率，从本质上来说与过去的降息有区别，简单来说就是央行通过管控市场货币供应，来决定LPR报价，这里需要指出的是LPR利率是每个月20日一报（全国18家银行参与）。这也是为何1月份5年以上LPR利率为4.8%，这个月为4.75%的原因。


那么此次央行LPR利率下调的原因上面我已经讲的很清楚了，就是因为央行2月初先后释放了1.7万亿的资金，使得各大小银行的资金充裕，自然报价就会低。

2019年10月8日后央行要求住房贷款采取LPR利率加减点的原因大家要知道，对于房价影响几乎可以忽略

如果你身边有去年10月1日之前买房的朋友应该知道，这段时间很多开发商都会集中向购房者推荐使用过去的固定利率上浮贷款，为何会这样？其实还是说白了LPR利率是浮动利率，很难把控未来到底是涨还是降。包括10月8日后很多银行哪怕采取了LPR利率进行贷款，但是计算的基础还是根据原来4.9%的固定利率来进行上浮，这也是为何会有5.88%的利率出现的原因。为了解决这个问题，央行又下了份文件，要求2020年从3月到8月，个人房贷可以选择从固定利率（央行利率）换成LPR税率（民行利率），而且还是从第二年或者第三年才开始实行；那么贷款利率真的会影响房价吗？从历史经验来看很难，毕竟影响房价的关键因素还是融资环境。

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