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刚刚!央行降息,释放了什么信号?房价会跟着降还是涨呢?
利率,央行,房价刚刚!央行降息,释放了什么信号?房价会跟着降还是涨呢?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
大家需要明白的是住房贷款采取LPR浮动利率后,也就意味着你的还款额会是浮动的,有可能会比过去的固定利率高,也会比过去固定利率低。这个阀门在哪?其还是央行手中,央行会根据国家经济走势采取货币政策,一旦货币政策缩紧那么LPR利率上浮就是必然。
住房贷款利率虽然是调控房地产的手段之一,但是绝对不是影响房价的决定因素。作为资金密集型的房地产行业,想要使其主动降价其实就是做好融资端调控,严格控制流入房地产行业的资金即可,说得再明白点其实就是央行的货币政策。
综上,2月20日新一轮LPR(贷款市场报价利率)降息,对于房价的影响几乎可以忽略。唯一可以肯定的是,在此次疫情过程中货币政策缩紧的概率很小,也就是说房价出现规模下降的概率几乎为零。各位觉得呢?原创不易未经允许不得随意转载,喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏,更多优质内容继续贡献中。
回答于 2019-09-11 08:43:50
央行降息,释放最重要的信号是支持经济发展,特别是实体经济发展。
受到突发公共卫生事件以及多方面因素影响。2020年中国经济增长的压力比较大,保障就业的压力也比较大。
在这个大环境下,肯定会实施积极的财政政策与货币政策。而降息就是积极的货币政策最为直接的方式。
但是我们可以看到,这次降息一年期lpr降了0.1%,而五年期lpr降低了0.05%。这是因为一年期lpr是与实体经济的贷款相绑定的。5年期lpr是和房贷利率相绑定的。
从这个降息的区别上我们就可以看出来,国家更希望的是大家把钱投到产业经济当中。房子也可以买,房地产也需要支持,但是没有对产业经济的支撑那么大。还是保持了房住不炒的这个大前提。
受疫情的影响,大家不敢去售楼处看房,也没办法买房。二手房方面成交也不活跃。我们不敢跟着中介到处去看房子。所以房子的销量在这一个月内几乎冰冻。很多房地产商如恒大也打出了降价促销的广告。这种情况可能还要持续一到两个月。
预计疫情结束后,会有一个需求的反弹。叠加住房贷款降息,房价在疫情结束之后可能会有一个小的反弹,但是涨幅并不会太大。因为房住不炒的大前提不会改变。
回答于 2019-09-11 08:43:50
2月20日,Lpr利率下调了,一年期lpr利率为4.05%,比上个月下降0.1%,5年期lpr利率为4.75%,较上个月下降0.05%。
Lpr利率下降,并不是说央行降息,因为它是由18家商业银行报价利率得出来的平均数,并不是央行说了算。
前几天人民银行MLF利率下调了10个基点,这可以看作是央行降息,也是对lpr的一种引导,当时有市场预期,五年期lpr可能也会下调10个基点,但实际的情况是下降了5个基点。
利率降低释放了什么信号呢?对房价又会有什么影响呢?我们一起来探讨一下。
根据利率传导理论,当市场货币供应量增加的时候,金融市场的实际利率就会下降,企业的融资成本降低,这时候会增加企业投资,从而增加企业产出,同样的情况,利率也会传导到房地产市场和股市,刺激股价和房价上涨,当然也有可能是下跌减少,同时降低企业的违约率。
根据上面的利率传导机制可以看出,如果是正常情况下,利率下降会促使房价上涨,但是如果房地产价格正处在下降通道过程中,有可能会使房价下跌的趋势减缓,而不是使房价扭头向上。
从我国现在的房地产市场看,在疫情出现之前,我国房地产市场就面临着转型,很多房产开发商资金面非常紧张,甚至有些小型房企面临违约的情况,房产市场价格也是成涨跌交叉互现的状态。
本次利率下调之后,整体上来说对房地产构成利好,能够降低房产企业的融资成本,减少企业违约风险,但是由于房地产转型需要,很多房产企业资金需求仍然很大,加上疫情过后经济增速降低,房产企业有可能会采取降价自救,我国的房价有可能会出现下行趋势。
但是这并不是说利息降低造成了房价下跌,而应该是利息降低使房价下跌的幅度减小了,也减少了房企违约的概率。
回答于 2019-09-11 08:43:50
信号?什么信号啊?大家好才是真的好!绝大多数老百姓好才是真的好,如果仅仅只是房地产好,极少数人好,那真的是很不好!
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先来说,LPR下降并不意味着每个人的房贷还款额度一定会下降,贷款银行可以根据LPR制定自己银行的房贷利率,这也是很多人问为什么LPR下降了,可我的房贷并没下降的原因。
房价之于中产,中产之于国家
房价可以下降,可以横盘,可以上涨,就是不能暴跌,在某些特定时刻也许会直接锁住房产流动性,也要保住房产的资产价值。
房价跌的太多会直接影响中产的固定资产-房子,国家的发展稳定离不开中产隔离墙作用,作为中产的资产根基房子一旦出现问题,那么80%的中产都会一夜返贫。
一个家庭从中产到一无所有的后果是很严重的,让家庭保有一定的财富,更有助于在疫情结束后有动力恢复生产,保大放小是必然的结果,为了维护多数家庭的财富,房价就一定不能暴跌。
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