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开封的房价行情现在怎样，值得入手吗？
房子,价格,房价开封的房价行情现在怎样，值得入手吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
开封的房价行情现在怎样，值得入手吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
对开封的地区不了解，不便发言。
回答于 2019-09-11 08:43:50
其实你想了解一个地方的房价行情怎么样，无非就是想知道这一个地方的真实房价是如何的。然后另外一个还问到值不值得入手，如果你是刚需，任何时候都值得入手。
所以现在你更多的时间应该去关注每一个开发商的售楼部，线上售楼部他们都会有直播，他们直播的时候你就可以在上面问他们很多的问题，包括各种问题都可以问，他会给你一一解答，这对你了解当地的一个房价行情非常的方便。
另外你说的值不值得入手，如果你是刚需，真的是什么时候都值得入手。刚需买房和投资买房是有很大的区别的，刚需买房只要考虑自己想要什么，按自己的需求是去买房，只要看中符合自己需求的就可以入手，当然价格也是需求的一部分。
而且现在很多的网上售楼部都有30天甚至60天的价格保障，也就是差不多到到5月份的一个价格保障，我们房产交易预计会出现价格波动的，几个月会在3月下旬到5月份之前。所以如果售楼部可以保障你30天或者是60天的一个价格时间，其实现在如果你看到合适的房子，你就可以入手了，根本没必要等，以防等这次疫情过后大家都出行了，往售楼部会出现火爆的情况，到时候你再去选自己满意的房子，就没有那么容易了，而且现在申请价格来的很方便，只要自己看中了价格都好申请，一般的售楼部的报价会控有2~3个点的一个价格，所以在特殊时间你去申请4个点或者5个点。的一个折扣力度，有可能有一些开发商他也会让给你。如果你能申请到4个到5个点的一个折扣，也就是相当于按现在的房价降了100~200块钱左右下来。这对你来说是非常有利的。
所以你现在更应该去关注房产，关注各个售楼部包括也可以通过房产中介帮你拿价格。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一个基本的预测是：改善型购房需求释放和价格战同步到来。
市场的表现或会是：
以价换量进入第一轮销售增量的小高峰。
在降价幅度达到或接近改善型购房客群的心理价位时，市场将会出现第二个销售增量小高峰。
我们列几组数据用于支撑以上观点：
1、环汴西湖区域已开始尝试做少量的内部认购；
2、中意湖区域首次出现高层产品精装改毛坯，预期售价7200元/㎡；
3、三大街高层产品大户型，6500元/㎡左右，小户型依然维持在7500~7800元/㎡左右；
截止到目前，开封市场绝大多数售楼部已开始对外限制接待。
引申几个观点：
1、迫于销售压力和现金流需求以及购房者对于精装产品的不认可，中意湖某楼盘在尝试推售毛坯楼栋之后，大致会出现两个可能性。其一，成功增量后，持续推出毛坯楼栋。其二，推出毛坯楼栋不受认可，被迫再次进行价格战。
无论是哪种，对于购房者的直观印象都是：开封房价降了！
至少相比于2019年中旬8500-8800元/㎡的首次开盘价格，去精装后楼盘价格回调至7300元/㎡，落差将近1200-1500元/㎡。这个降价幅度，大抵是楼盘宣传的精装标准。
2、环汴西湖区域的少量内部认购是否会扩大化？
从2019年年底，市场上已经开始出现各种“内部认购”的苗头。至少有3个房企，以不同的形势进行了“内部认购”的操作。而从目前来看，节后这些项目仍将继续。
内购给购房者的直观反应，同样是开封房价降了！
以上这两个因素是疫情过后，市场第一轮以价换量的因素。
从时间节点上说：
恒大全国性开展75折算是吹响了开封市场的冲锋号。但和2019年的价格体系相比，并没有出现想象中的降幅。所以，3月前的这段日子，并没有在开封市场取得过多的市场轰动效应。
从目前得到的信息来看，2月低部分房企已开始蓄势，启动时间大致是3月初。在3月中旬售楼部正式开放（假如）后，达到第一波高潮。
回答于 2019-09-11 08:43:50
曾在开封上学4年，不知道开封房价如何，但是不建议入手开封甚至不如洛阳。
买在开封干什么呢？
自住。这个是可以的，毕竟在哪里都得有套房子住。如果在开封上班，这是个可行的。
但是买完一套自住外，不要再买了，不要再投资了。
三线小城，经济一般，没有大的利好，未来很长一段时间，房价都不会有大的起伏，洛阳还有地铁，开封地下城在修地铁面前是个障碍。
郑开一体化这么多年没有太大进展，个人并不太看好，这个发展起来太慢。而且如果你能在开封买，为什么不在郑开一体化靠近郑州的方向买呢。
买房还是买到一二线城市吧，其他的不要想。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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