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刚刚！央行降息，释放了什么信号？房价会跟着降还是涨呢？
利率,央行,房价刚刚！央行降息，释放了什么信号？房价会跟着降还是涨呢？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
这说明，即使是放水，但央妈对于房地产依然是克制的。小微企业才是央妈重点呵护的乖孩子，房地产就是熊孩子，适当补充一点流动性就好。
所以你能理解，虽然央妈降息了，但对房地产依然“区别对待”，“房住不炒”的顶层逻辑依然存在。
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至于这次降息对房价影响多大呢？
如果房地产市场是一辆载重千斤的大卡车，这次放水的力度大概相当于加了一碗柴油，发动机起不来的。
当然了，如果小财迷们精打细算，按照LPR下调5个BP可以得出100万房贷减少30元的结论。
太好了。每月可以多吃一碗卤煮了耶。
也许有人会说，一次降息并不能改变什么，但是多次降息可以啊。如果不停的给油箱加柴油，哪怕是用碗这种小容器，发动机也会发起来的。
其实这种担心是很对的。但目前来看，依然没有大规模放水给房地产的趋势。
给大家提供两则比较重要的信息来说明：
首先是央妈昨天发布的2019年第四季度中国货币政策执行报告，感兴趣的朋友可以去自行下载。这个报告是最新出炉的，可以证明当下高层对于房地产的态度——
这里有一段是：
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
回答于 2019-09-11 08:43:50
2月20日“降息了”！时隔三个月贷款市场报价利率LPR再次下降。全国银行间同业拆借中心2月20日公布数据显示，1年期LPR为4.05%，下降10bp。5年期以上LPR为4.75%，下降5bp。对后期经济市场有何影响呢？
第一，疫情之后，降息可以说是意料之中之事，是对实体经济、股市、楼市的利好之举。
第二，降息幅度不算太大，只有5~10bp不等，这也反应出有关部门对短期内经济形势持乐观态度。
第三，估计2020年还会有再次降息的可能，从过往看，每次央行降息幅度大概是25个基点左右。除了此次降息之余，可能还有10个基点左右的空间。
在新的LPR新利率制下，给朋友们两个建议。
第一，住房贷款按揭时，尽量选择LPR一年一变的利率，不要选择固定利率。
第二，选择每年1月1日重新定价，这个时间段银行LPR下调的可能性最大。
回答于 2019-09-11 08:43:50
只是新房的房贷利率随着LPR值小小的浮动了一下，房市预期还是会稳中有跌的调整。
【阳光侃房】观点，LPR值的引入，是将原先的房贷固定利率改成按市场走势每月浮动微调的一种灵活机制。
但这是这种房贷利率仅限新申请购房的用户才能享受的，部分近几年申请过贷款的用户也可以按规则合理转换。
说简单点，以前正常还按揭的用户大部分不受影响（存量用户），对新用户来说，如果接下来正常申请房贷按揭，可能会小小的每月有一点点浮动。
根据最近一个朋友提供的数据，他是1月申请房贷的，最近几天房贷刚下来，利率在5.72%左右，而LPR值每月浮动的机制，这个月小涨点，下个月又小跌点，一年下来，其实能变动利率部分，也就0.2%不到。
所以，研究每月的LPR值微调意义不大。从房价走势来看未来房价稳中有跌，而LPR值也会每月微调点，但整体上短时间内贷款利率不会低于5.5%。
综上所述，了解了上面的LPR微调机制，对于普通刚需购房者来说，要买房，不仅仅要准备足够的首付，而且买房因为要使用按揭（考虑利息成本），目前首套房贷款利率基本在5.7%以上，30年下来，基本贷款总利息是超过本金的。明白了这一点，刚需者买房前做到心中有数，按需择机购房即可。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
降息意味着钱越来越不经用了，市场流通过剩，加剧通胀，穷人越来越穷了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
目前，在疫情严峻的情势下，年初房地产市场销售的小阳春已不再出现，房地产市场出现了很大的下行风险。国内的房地产市场，与政府的房地产政策有很大的关联性，政府的限价、限购、限售，银行贷款利率的升降，房开商融资的松紧度收放等，对房地产市场有很大的影响。在国家“房住不炒”的总体思路下，不再搞大水漫灌粗放式刺激，为确保房地产市场的稳定发展，政策方向有拉有压，力求稳中有升。
日前，央行降息。个人认为是国家在疫情影响下，房地产市场销售不畅，导致大量购房需求积压，为疏导购房需求，银行贷款利率进行下调，给购房者创造了一个减少购房成本的良好机会，也为房地产市场平稳运行施以贷款政策红利，刺激房地产市场的购买需求出手。
但是，其它救市的重大政策并没有彻底放开。这就需要房开商在自救方面有所表现。银行降息，对房地产市场是一个利好，但房开商若不在房价方面给以优惠折扣，想要销售畅通，破解销售困局，恐怕也非易事。唯有房开商乘政策力挺、银行降息春风，给以房价适当优惠，方能吸引购房者解除观望，适时出手。
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