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存量浮动利率贷款的定价基准开始转换为LPR什么意思？

利率,您的,方式存量浮动利率贷款的定价基准开始转换为LPR什么意思？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 我房贷86万，建行的，18年初贷的款，利率5.88%，是转好，还是不转好

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，谢谢邀请！关于您的问题也是现在一个比较有争议的话题。下面根据您提及的自身实际情况，我给您说一下我的见解，仅供参考。  

根据您所说的情况，2018年初在建行贷款86万，利率为5.88，也就是说在基准利率4.9基础上浮了20％，到现在还款刚好2年，不知道您的还款方式是等额本金还是等额本息，还有您的贷款期限也未提及。  其实，这个问题可以转换成现阶段商业贷款在利率上浮20％情况下，选择LPR划算还是固定利率。根据人民银行公告，要求商业银行对目前存量按照基准利率上浮的房贷利率需要转换为固定利率或者LPR利率（暂不包括公积金贷款），转换工作自2020年3月1日开始，原则上是要在2020年8月31日前完成。（当前疫情情况来看，这个期限应该要后延）。

按照此次的转换规则，你有两种选择：一是直接签订固定贷款利率，往后剩余的期限，利率均固定为5.88%；二是转为LPR加点的方式，目前五年期及以上的LPR利率为4.8%，因此你转换为LPR计价方式后，你的贷款利率就变为了：LPR+108BP（108BP=1.08%），加点值108BP在往后的年份里不再变化，LPR后续每年更新一次，按照更新时点最新的LPR值计算。

到底是选择LPR还是固定利率对自己划算？总的来说，问题的关键在于未来的利率走势，如果未来的整个市场的融资利率倾向于上升（即LPR提高），那么选择固定利率划算；如果未来整个市场的融资利率倾向于下降（即LPR下降），那么选择LPR计价方式划算。  

结合国内外的经济发展形势来看，特别是现在由于疫情影响，我国经济不可避免的受到影响，国家必然投放资金提振实体经济，利率也必然下降，所以中短期来看选择LPR方式是比较有利。