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卖房子好还是卖门面好？

商铺,住宅,门面卖房子好还是卖门面好？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

卖房子好还是卖门面好？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

从投资角度去分析。投资有2方面收益，第一是租金，第二是房产本身的一个升值。

先从租金讲，住宅的租金的回报率在2%。公寓租金的投资回报率4-6%，例如：现在武汉王家湾租一个100平的住宅，租金大概就在3000块左右。商铺租金投资回报率一般在6-10%。总结租金收益从高到低商铺、公寓、住宅，如果不打算卖，单纯的投资的话，商铺比较好租金高。

再讲房产本身的升值空间，住宅因为有学区、落户、绿化高等居住优势，升值空间也是最大的，而且后期有打算转卖，住宅的税费低好出手。商铺的投资风险高于公寓和住宅，公寓的投资风险又高于住宅，所以尤其买商业综合体的商铺一定要千万小心，一个不小心就付之东流。公寓和商铺一是因为后期有20%增值税难出手，二是现在的局面公寓和商铺往往都有价无市，无人当接盘侠，还不如去买一个新的。总结升值空间从高到低住宅、公寓、商铺。在有购房资格的情况下住宅是你的首选。





回答于 2019-09-11 08:43:50

不管是投资房产还是投资商铺，最重要的一点就是地段。这个真的真的很重要！！！！

我当初买房做投资的原因很简单，就是那时候的房价还比较划得来。无论是自住还是投资，价位都比较合理。

且南方益于养老，地理位置绿化很好。坪数我们也没有选择大的，也就是八九十平，2室1厅格局也比较规整，附近就是大学城，生活方面特别便利，公交也比较多。坐车两三站地就是商业区，那里有挺多写字楼。我们的目标客户群就是学生和公司白领。

因为手头有点钱，所以全款买下。简单的装修(关键是要看上去干净亮堂)，买一些二手比较新的电器。水电网煤气都弄好。5月份交给中介打理。(因为我们不是本地人，工作也不在那儿，给中介打理比较方便，)不到一个星期。就租出去了。租客是两个考研的学生，现在那个房子已经5年了。一直是持续不断的进账。每个月收入3000块左右，当然实际收的租金会比3000更多有一部分是被中介抽走了。

就我而言是没有投资商铺的经验的，可我奶家是住1楼改成了门面。因为步行50米就是比较大的傢俬城，租给了一个卖瓷砖的公司。每一年比租给个人多很多。

但是弊端是有的。就是商铺流动性很大。闲置时间相应比较长。

同样是地段比较好的条件下房子的要求会比商铺要可控。

房子只要选择好朝向，格局规整，电器全，楼下的生活设施比较多。目标客户群选好。就能快速租出去，且租个好价钱。前期买房的准备条件都是比较简单的，就按照自住房来选，最基本的。所以我认为买房相对来说投资比较简单。

商铺店面，前期资金投入会比房产更多。回报也比较大。这是相对而言，但是即使你选择了一个比较好的地段，你的出租率也会因为许多条件受限制，而不可控。

比如商铺生意类型，周围商铺的生意类型。这一点不容忽视，有挺多周围都是饭店，而只有一两家火，其他的都很冷清。然后就不断的再换招牌。也有商铺甚至闲置。现在的生意不好做。虽然大家都说创业创业。但不是每个人都可以拍脑门儿做生意。这一点风险也要连带的承担。

还有一点就是买店面，最好买独立1楼的。现在有好多小区1楼都是独立商铺。千万不要买1楼带2楼的。一般开店1楼(一个平层)就绰绰有余，2楼就只能闲置的份儿。不要指望租给两家。因为上楼的原因会非常受限制。大型饭店除外。

在我看来投资商铺有一点好处，就是你可以用来做生意。那就得看你的个性了。如果是老实本分的上班族，是受不了开店辛苦的。

如果家里非常有钱，投资商铺是很好的选择。因为可以选择商业区的地段，寸土寸金的地方干什么都可以，即使是上一家不干了，立马也会有下一家顶上。可是普通老百姓没有这么优质的资源。所以还是要理性的考虑这个问题。

这就是本人的拙见。也许有很多看不到的地方，还望大家补充，交流。

回答于 2019-09-11 08:43:50

目前来说，卖住宅比卖门面铺子要好。房子的客户群体多，更加容易卖，铺子客户群体少，更难卖。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果要在两者中间做比较的话，打个通俗的比方，住宅可以用米饭来形容，商铺可以用面包来形容，我们每天的主食吃的是米饭多还是面包多？面包只能作为有条件以后的生活调剂品，但主食却是大多数人每天要吃的

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好的问题问的不是太清楚，之所以回答只是以你问的来简单回答下，你可以参考，因为你没问清楚是投资买房好还是投资门面好，你只问是买房子好还是门面好，第一，房子和门面本来就是两个概念和两个投资方向，房子那是以租住为目的.门面是出租和自营。第二，投资来说，里面包括几个方面，而不是单一的来说是房子好还是门面好，因为，地段方位就是先决条件，同样的地理位置，那肯定是门面收益高，不是同一地段，那就很难来判断那个价值更高。第三，不管是投资房子还是门面，最好对周边环境先做一个了解再说，多打听，多问，找专业人士做个了解再下手，投资不能盲目，希望你能作为参考

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