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一百万的商铺，年租金才一万多，该怎么交房产税？

房产税,租金,房产一百万的商铺，年租金才一万多，该怎么交房产税？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

一百万的商铺，年租金才一万多，该怎么交房产税？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房产税有两种计税方法 从价 1.2% 和从租12% 计算方式是按年计算分期缴纳 如你是6月份开始出租的 前面半年按房产原值乘以1减扣除比例乘以1.2% 后面半年按租金乘以12% 个人出租住房不区分用途 都是按4% 你这个1年1万租金 如果全年都是出租 就是10000*12%=1200 还有想了解的请留言

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果是我，会尽快把房子卖了。从租金价格就能看出，当地的经济很萧条。你的租金还不如把钱存银行利息高。如果再缴税，就更少了。一旦房价下浮，更是有巨大亏损的可能。

所以还是及早出售，更稳妥。

回答于 2019-09-11 08:43:50

出租的商铺缴纳的房产税，应该按照租金收入作为计税依据，适用12%的税率。同时，还要缴纳增值税、附加税费、印花税和个人所得税等其他相关税费。

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出租的商铺如何计算缴纳房产税及其他税费？

一、交多少房产税？

我国针对房产税的计征方式有两种，一种是从价计税，另一种是从租计税。不管从租还是从价，房产税的征收对象都是经营性质的房产，个人家庭住宅一般不征收房产税。

假如商铺用于出租，就按照从租计税的方式缴纳房产税。

依据房产租金收入计税，从租计征税率12%。全年租金1万元×12%=1200元。

如果该商铺的税款属期为2019年1月1日以后，且房东属于小规模纳税人，包括自然人，那么根据财税[2019]13号的规定，最多可以在50%的幅度内减征包括房产税在内的六税二费。

实际缴纳的房产税=1万元×12%×50%=600元。

二，还需要缴纳的其他税费

假设房东是自然人，除了房产税之外，出租商铺需要缴纳的税费包括增值税、城建税、教育费附加和地方教育附加、印花税和个人所得税。

1、增值税及附加税费。

同样，乘着“减税降费”的政策东风，自然人出租房产同样可以享受一个大礼包。根据国家税务总局公告2019年第4号，自然人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。题主的年租金才1万元出头，月租金当然低于10万元了，那么增值税及附征的附加税费全部免交了。

2、印花税。按照财产租赁合同计征，适用千分之一的税率，仅需要缴纳10元。

3、个人所得税。各地税务机关在执行征收房产出租印花税时各有不同，但一般按照附征率计算，1%上下。实际缴纳个税100元左右。

房产税与网传的“一二线城市试点的房产税”有什么不同？

我国的房产税是以房屋为征税对象，以房屋的计税余值或租金收入为计税依据，通常向房屋产权人征收的一种财产税。具体范围包括自有的或者出租的经营性房屋，不包括自用的非营业性质的住宅。

现行的房产税政策规定与上海、重庆试点的房地产税有所不同。

现行的房产税是针对经营性质的房屋征收的财产税，而上海试点的房产税是针对在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在上海市新购的住房，针对住宅在两套以上的家庭征收，其主要目的就是为了提高房产持有环节的税费负担，抑制炒房和高房价。

回答于 2019-09-11 08:43:50

国家抛出征收房产税，是为了抑制炒楼，征收的前提是针对名下持有多套不动产物业的业主，目前，国家还未真正公布房产税的征收标准，只是暂时确定了房地产税征收原则。

房产税计算的方式有两种，一种是从价计征，另外一种是从租计征。

（1）从价计征的，计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;缴税方式为按年交，分两次缴费。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;

100万的商铺，应缴纳的税额=100万X（1-10%或30%）X1.2%

应缴纳的税额为10800元或8400元。

（2）从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。缴税时间为按月缴费。

以房产租金收入为计税依据，

应纳税额=房产租金收入*税率(12%)

应纳税额=1万X12%

应缴纳租金为1200元。




那么什么样的物业要征收房产税呢？


第一，你购买的商品房非自用，而是经营性的，也就是当你将居住性的商品房作为公司的注册地址时，房子已经由居住型转向了经营性，这种情况下，你是需要申报房产税的。


第二种，拥有正规产权的不动产权商业，如果你的商铺买的是小产权商铺，则无需交费。

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