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你是北京居民，你的房腾退拆迁你考虑购买共有产权房还是商品房？
住房,产权,商品房你是北京居民，你的房腾退拆迁你考虑购买共有产权房还是商品房？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
四、上市交易管理
共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交申请，由代持机构回购。回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为共有产权住房使用。
共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。
1、购房人应向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交转让申请，明确转让价格。同等价格条件下，代持机构可优先购买。
2、代持机构放弃优先购买权的，购房人可在代持机构建立的网络服务平台发布转让所购房屋产权份额信息，转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。
五、处罚措施
违反《北京市共有产权住房管理暂行办法》第十条、第十二条、第十四条规定，经查实，申请人不如实申报、变更家庭户籍、人口、住房、婚姻等状况，伪造或提供不真实相关证明材料，承诺腾退所租住的公共租赁住房、公有住房但在规定期限内拒不腾退的，禁止其10年内再次申请本市各类保障性住房和政策性住房，并按以下情形处理：
（一）已取得资格的，由区住房城乡建设委（房管局）取消其购买资格；
（二）已签约的，开发建设单位应与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任；
（三）已购买共有产权住房的，由代持机构责令其腾退住房，收取住房占用期间的市场租金，住房腾退给代持机构后，由代持机构退回购房款。
从国家政策来看，唯一的就是必须五年以后才可以上市交易并只能出售你自己份额的那部分。当然共有产权的房子价格同比纯商品房的价格肯定有差距的。价格肯定比商品房价格要低。
其次就是共有产权的房子可能涉及的地段位置不是很理想，现目前北京建的共有产权房位置都比较偏。配套目前跟不上，主要影响居民正常通勤问题。
所以从以上总结表明：个人觉得，如果自身有部分存款，能够在买商品房没有压力的前提还是建议购买商品房，毕竟商品房买卖交易自由，没有任何限制条件出售的。
如果自身资金比较紧张，可以选择共有产权的，毕竟价格还是比较合适的。好歹在北京有套属于自己的房子，主要还是看自身条件来看待这个问题，希望我的个人表达能够帮助到你。
回答于 2019-09-11 08:43:50
北京空置率相当高，肯定不会让你们买商品房。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我后海居民，如果腾退我立马走人，去个环境好的地方当外地人。目的地已经选好就等腾退。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我只问一句：我住大别墅，我父母的共产房能继承码？解释清楚了，再说买不买的事。
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