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本人有商品房五套，准备装修，打算出租。那么做“短租民宿”好？还是做“长租”好呢？

房子,租客,都是本人有商品房五套，准备装修，打算出租。那么做“短租民宿”好？还是做“长租”好呢？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

本人有商品房五套，准备装修，打算出租。那么做“短租民宿”好？还是做“长租”好呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

非常感谢悟空邀请！在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。

我记得应该是在2012年的时候我听说一个新兴行业叫日租房，随着这几年的发展又叫共享公寓还有城市民宿。

日租房真的有它的优势 ，在我看来首先就是价格优势，还有的房源地段在市中心和靠近旅游景点，在加上房子设施齐全，装修也有特色也符合人多人内心的情怀。随着中国房地产迅猛发展，部分个人家庭手里不少一套和多套住房，政府在这个行业有没有明确的限制，在加上这个行业看似门槛不高，非标准住宿吗，你可以天马行空，很多个人和专业公司加入到这个行业。

在这里那些准备加入短租公寓的创业者，这篇文章如果你看到了，希望对你有帮助吧，下面我谈下我对日租公寓看法。

首先第一个问题，选房子，选什么样的房子是选酒店式公寓还是选一室一厅还是两室一厅，还是三室往上。这个问题就需要仔细考虑，托管房子分两种，一是轻托管，那些专业的公司和业主谈好收益一般分成性质，不需要付给房东租金，因为自身有强大渠道和运营优势能带来流量。对那些二房东创业者来说，基本上都是根据市场价从房东手里租过来的。如果你的运营和渠道还有装修技术不够强大，这个就要慎重 。举个例子，你需要通过运营给自己房子带来流量，朋友们注意流量这两个字，互联网销售流量为王。

房子拿到手按照想好的风格装修，有些房子收过来的时候基础设施都已经弄好了，自己就是加些软装搭配下，有些朋友没有电路经验不知道原来电路怎么走的线，贸然往墙上打孔巧了打到电线，轻的把墙面扒开重新走线，严重的增加电路火灾的风险。 进入这个行业首先要明白你所在的城市旅游景点魅力是否可以让人为此在这停留一晚，具备这个条件是入行第一标准。有些城市景点就是大家周末过来游玩，这种称为周末市场，日租公寓很难盈利。现在挣钱都不容易，毕竟要为自己的决策承担责任。

你所在的城市是个什么情况是人口流入还是流出，经济活动是否繁荣，自然景观和历史文化底蕴如何，除了行业周期，这些决定你经营周期。这里举个城市例子，青岛西海岸新区这个城市是典型的沿海旅游城市，淡旺季非常明显，游客接待从四月份开始，七八月份旺季十一过后开始是进入淡季。

对日租公寓来说，所在的城市没有人口净流入，无法支撑你的经营，人是一切关系的总和。所以就要在一开始，基础调研工作就要做足，然后在制定经营策略或者是否进入这个行业，下面谈一下思路。

第一个问题还没说选什么样子的房源可以和选址并列思考，青岛西海岸新区这里最有名的就是金沙滩景区，游客来这就是奔着大海和这里的啤酒节。这样的话，就可以在景区附近或者几公里意外找房源就可以。如果想选择一居室的话，你看你附近很多栋楼酒店式公寓的话，我建议放弃，因为证明竞争也非常激烈。可以选择二居或者三居，前期调研可以在网上进行，打开现在比较知名的短租app里面有些数据可以利用，可以点查看几居室在现在区域内的数量，你在选择进入那个区域，、。

目标房源选好了，拿房渠道一般会在房产中介，在中介选房就问是否可以转租，如果不可以就换下一个。

拿房的价格和年限，房租价格关系到你后期运营，价格制定，淡季价格竞争，更关系到需要房东签几年合同自己才能盈利。我觉得这个问题是日租公寓经营重要因素，房租只是其中一个重要因素，日租公寓构成必须有，装修风格（里面分硬装和软装），铺的盖的用的，空调。冰箱。沙发，厨房里面的锅碗瓢盆，油盐酱醋，卫生间里的洗漱用品手纸这些都是必须的，你房间里的所有物品我个人建议不能给人廉价感。这些都需要钱买，都是成本并且体现在你的售卖价格里。制定售卖价格这个我说不好，但低价打高价还是有优势的。

还是在短租网上观察一下各个月份所在区域民宿经营情况和售卖价格。普遍什么价格满房，这个房源什么装修风格，你面的配置，这些信息都要一一记录，用于日后分析。首先这一年你要制定一个满房天数，觉得自己这一年能满房多少天，能满180天还是90天，我个人觉得如果满房天数如果达不到90天，还真不如做长租公寓还省心。短租这个费心费力的，有时候突然停电了，没水了，这个东西找不到这事那事的，还有的提些无礼要求，可以说天南海北的奇葩都有，处理不好来个差评。这里我想说，有低级错误不要犯，想什么卫生情况，真要遇到无礼要求也不要怕，真的在评论给你差评，把真相事情说出来，如果因为卫生差评的话，也不要狡辩礼貌回复已经整改，这样下一波客人看到不会有顾虑。

短租平台的的展示，可以说是非常的号的 宣传渠道，可以说投放很精准，就是百分之十的手续费高了点。网络宣传就是靠排名。这点大家都知道，如何有个好的排名那，比如途家网的标签化，你的 装修怎么样，能不能达到优选，和超赞房东，还有什么房屋实拍什么的，要想获得好的 排名，平台的活动是必须要参加的。网上买东西图片要是拍的不好，真的很吃亏，就像女人要化妆一样。

在一个学会统计数据还有分析，一个办法在短租网上通过评价来分析客人对什么比较注重。比如客人提到屋内卫生问题，洗手间，停车的问题等等，你可以一一列出来，标记出来这个问题被提及的次数，这个事情很繁琐业很累大家千万不能忽视，基础工作一定要做扎实了，分析透彻后有一个正确的思路去做以后的工作。

淡季是不可避免的，淡季来了怎么办，这个问题很多经营者都在研究，打价格战，自己的房子还好说，你要是租来的房子那，价格太低你不舍得，关键是淡季你这个城市人口流入很少就是打价格战，也未必理想，毕竟还有快捷酒店什么的。在简单点既然是短租，市场上有客人要租半年的，三个月都有。有的大学生要考研会在什么时间段出来租房子，这些都要了解，这些都是淡季要澡做准备的。选择房源的时候地段要考虑周全，你这个小区平时的出租率怎么样，我举个例子，有个小区靠着海边，绝对是一线海景房，房租还便宜，最后我果断放弃，因为小区虽说环境很好，但是交通很不方便，周围几乎没有什么商业实体，还从中介哪里打听到，这个小区平时就没有什么人愿意租，我已考虑还是算了。

真就那句话，房子要有的的地段猜保值，一点没错，小区周边有没有地铁，购物是否方便，买菜方便吗，有没有24小时便利店，现在的人离不开这些基础配套。

短租公寓经营问题远不止这些，这些是您准备入行时候最基本要考虑的问题，就是说考虑好这些在做，短租民宿有情怀不当饭吃，还的要盈利。暂时就说这么多。

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