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你是北京居民，你的房腾退拆迁你考虑购买共有产权房还是商品房？
住房,产权,商品房你是北京居民，你的房腾退拆迁你考虑购买共有产权房还是商品房？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
你是北京居民，你的房腾退拆迁你考虑购买共有产权房还是商品房？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先，除非逼不得已不建议买共有产权房；条件准许，建议购买商品房；条件不准许，建议购买限竟房，理由如下：
1、共有产权房：指中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。目前市面上的共有产权房资质审核严格，拉长客户的选房周期，而且共有产权房是保障型住房，无论是地理位置、生活配套、保值率等都受一定影响。未来交易同时面临问题，政府有优先收购权，市场价格必然受影响；
2、商品房：商品房首先有价值属性，具备市场流通的条件。同时，商品房无论是位置选择、生活配套、保值率，这些都有保障，因为开发商面临的是市场客户，市场客户都对地产抱有一定上升空间的心理，所以开发商前期规划更加合理，使商品房更具优势；未来商品房也更有保障；
3、如果钱不够买商品房又不愿意买共有产权房：建议考虑限竟房。目前北京市场主流都是限竟房，政府帮忙按住了房价，比纯商品房便宜，但是却可以尽量避免共有产权房带来的不便；
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回答于 2019-09-11 08:43:50
当然是商品房了，腾退拆迁的都不差钱，既然这样肯定买品质好的小区。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你没的选择了，你必须共有产权，因为18号，20号红头文件写明以后腾退不再给大产权
回答于 2019-09-11 08:43:50
还是购买商品房
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，很高兴为您解读该问题，本人一直在北京从事房地产交易11年时间。首先在解答之前，结合目前北京的楼市，仅发表我个人想法、具体的操作还得结合自身出发。
首先先了解一下什么是共有产权房。从字面意思上，就是一套房子两个人或者两个机构共有的，咱们一说共有都知道，如果要出售的话，另一部分产权权利人得同意出售方可出售。
北京住房城乡建设委员会官网上关于共有产权做了个全面的解析，什么是共有产权？共有产权住房是指政府提供政策支持，组织建设单位建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限制使用范围和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
共有产权人购买资格需要具备什么条件？不是所有人都可以购买的。
一、购买资格
申请家庭应同时具备以下条件：一是申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女;单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。二是申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。
一个家庭只能购买一套共有产权住房。
有以下情形之一的家庭不能申请购买共有产权住房：
（1）申请家庭已签订住房购房合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的。
（2）申请家庭在本市有住房转出记录的。
（3）有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。
（4）申请家庭有违法建设行为的，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。
申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租房屋。
二、销售定价及个人产权份额比例确定
共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，以项目开发建设成本和适当利润为基础，并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。销售均价在土地供应文件中予以明确。
开发建设单位依据销售均价，结合房屋楼层、朝向、位置等因素，确定每套房屋的销售价格，价格浮动范围为±5%。
购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。
政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。
三、使用管理规定
共有产权住房的购房人和同住人应当按照本市房屋管理有关规定和房屋销售合同约定使用房屋。
共有产权住房购房人和代持机构，不得将拥有的产权份额分割转让给他人；不得违反本办法规定，擅自转让、出租、出借共有产权住房。
购房人、同住人违反购房合同约定，有擅自转让、出租、出借或超过份额抵押共有产权住房等行为的，代持机构可以按照合同约定，要求其改正，并追究其违约责任。
已购共有产权住房用于出租的，购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分，具体应在购房合同中约定。
购房人应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息，优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租。具体实施细则由市住房城乡建设委另行制定。
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