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买房卖房的时候，购房合同需要注意什么？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

6、签约时要注意房屋质量问题

购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

7、签约时明确物业管理事项

合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

8、注意合同文本中补充协议的内容

购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

9、注意约定违约责任

这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

　　二、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失

回答于 2019-09-11 08:43:50

对于合同，需要注意认购合同，定金合同，正式合同，网签合同以及补充协议，其中补充协议里有很多限制性的条款减轻责任。

对于付款，主张首付，定金，保证金，违约金的约定，以及房贷约定。

对于交房和办证，注意交房验收时间，办证时间，违约责任。

对于物业，注意物业协议，和物业管理的约定。

买房是老百姓的家庭大事，多花些时间，慎重考虑为好，必要的时候咨询律师。

回答于 2019-09-11 08:43:50

买房子需要经历一个非常复杂的过程，特别是在办理购买房屋的相关手续的时候，购房者一定要小心谨慎每一个签约的环节，因为一旦购房者落笔签字，就很有可能需要承担相应的责任和义务买房的过程中可不止是签购房合同这一环节，买房子的过程中有哪些签约的环节？签购房合同要注意什么呢？

买房有哪些签约环节？

1、签定金协议

就目前的房产交易流程来说，购房者选中了某一间房子之后，需要先交一笔定金保留房源，简单说来，就是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，而购房者交了购房定金之后一定不能忘了跟卖家签订定金协议，很多购房定金纠纷的无法处理就是因为双方没有签定金协议。

2、签购房合同

签购房合同的时候买卖双方必须到场，对有争议的条款提出异议，双方要及时提出并协商处理。购房合同中应该包括房价、付款方式、交房时间、违约责任处理等等，其中违约责任非常重要，主要包括签约后购房者要求退房、不按期交房、质量不符合要求、办理过户手续时不符合规定和约定等等。

3、签按揭合同

如今大多数的人都是通过贷款购买的房子，贷款买房的时候还需要签订按揭合同，当你在申请房屋贷款时，需要向银行提供相关的贷款资料，还有面签这一步，所以购房者一定要亲自到场。不过如果你是全款买房的，则无需此环节。

签购房合同要注意什么？

1、注意开发商资质

购房者在签订购房合同之前一定要先确认一下开发商的资质是没有问题的，这关系到自己签定的购房合同是否有效。购房者要注意查看开发商的“五证”和“两书”是否齐全，因为只有开发商完全具备这些证书，才有卖房的资格，这样购房者购买的房屋才算是合法的，相关的权益才能得到保障。

2、了解相关费用

购买房屋需要的费用可不少，但并不是卖家让交什么费用就交什么的，所以购房者在签购房合同之前一定要明确购买房屋相关的费用。开发商报的一些费用有些是合理的，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等，但如果是小区一些内部配套的收费，购房者就要注意了，这些费用不是购房者必须要交的。

3、注意空白条款

有的购房者只注意到购房合同中有哪些内容，却没有注意购房合同中的空白条款，购房者要注意，如果购房合同中存在空白条款，卖家就有可能在空白地方做手脚。所以购房者如果没有什么特别需要在空白条款上备注的内容，可以在空白地方划一道斜线表示此处无内容，以免给卖家私自在空白处做手脚。

回答于 2019-09-11 08:43:50

注意所有的资金都有银行监管。千万别私下交易

回答于 2019-09-11 08:43:50

买新房首先要看开发商是否“五证”齐全也就是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证。

现在商品房销售前都要在售楼处公示五证，五证不全后期不能办理不动产证。

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