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买房卖房的时候，购房合同需要注意什么？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

买房卖房的时候，购房合同需要注意什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

一、签订新房《商品房买卖合同》

需要注意的事项:

1、审查开发商是否具有5证！5证！

《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》

2、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款认真填写。

3、注意合同条款中双当所填写的内容中权力与义务是否对等，如发现条件不对等的可提出意见。

4、分清房屋暂测和实测面积。对暂测面积和实测面积如有差异应提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写条款。

5、房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。

6、认准交房日期是否确定，将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”并注明开发商企业不能按时交房所需承担的责任。

7、为了防止开发企业将已抵押的房产再出售，在签合同时，可道县房管局交易所查询房产是否被抵押。

二、签订《二手房买卖合同》

注:合同名称不一定是这个。只是让大家一眼看懂

（1）要注意权属条款。主要是审查房屋的权属状况，如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。

（2）注意价格与佣金条款。如二手房买卖通过中介公司，则明确委托价格、服务内容和佣金数额。审查内容包括：卖家的委托价与购买价格是否一致；中介公司收取的佣金数额不得超过国家规定的上限比例。

（3）注意房款支付条款。二手房买卖一般不能实现“一手交钱，一手交房”，因此对付款方式进行审查就非常必要。一般来说，付款要和双方的交易步骤衔接。除付定金外，房款一般分三笔付清，签约时的首付款，拿到交易过户受理单时付一笔，产证出来及交房后付尾款。此外，买卖双方还可以通过第三方，如中介公司、银行、律师事务所等进行房款监管。

（4）注意交房条款。主要是对有关交房条款的审查，其中包括交房时间、交房条件、交房标志等。交房条件一般包括下家付清房款，上家迁出户口、付清物业及水电煤有线等费用，上下家维修金结清。关于交房标志，本站律师建议将交钥匙作为二手房买卖的交房标志之一，使之更符合实际情况。

（5）违约救济条款，主要是对上下家违约责任及救济途径的审查。目前，相关的法规倾向于鼓励市民通过仲裁这一途径来解决纠纷。由于仲裁是一审终审制，有利于提高解决纠纷的效率。当然，双方当事人也可通过诉讼方式救济。






回答于 2019-09-11 08:43:50

七步教你看懂《商品房买卖合同》

很多人都知道，商品房买卖合同少则30页，多则四五十页，如果你去签合同，从头到底看需要很长时间，但是不看合同，又心里不踏实，担心被霸王条款绑定。

1.先看目录。利用好这个目录，可以直接找到你想看到的内容。

2.看当事人。①看你跟谁签的合同。开发商是谁，法人代表是谁，营业执照注册号，企业资质，这些资料通过网上可以查到。②购房者本人基本信息，名字，电话，身份证号，核实无误。

3.看商品房。预售证号；具体楼栋楼层楼号；是否抵押，登记面积，使用面积。

4.看房款。总房款多少；单价多少；首付比例和贷款金额额。

5.看违约责任。延期交房；延期付款；面积误差如何赔偿；备案延期；办理产权等违约赔偿。

6.交房标准。毛坯还是装修？具体标准一般在附件中体现，有任何异议，可以提出。

7.看物业。包干制还是自己的物业？物业费用？

了解够以上几条，基本都看懂了商品房买卖合同的全部，一些无病呻吟的条款，就可以忽略了。




回答于 2019-09-11 08:43:50

一、买房可以说是人生大事之一，尤其是现在房价居高不下的时候，买套房得投进不少人力财力，所以大家一定要慎重对待，尤其是在签订购房合同时必须注意这些问题。

1、首先看开发商是否具备“五证”

五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有 ，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

2、使用规范的合同文本

一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。

3、查验有关证明文件

买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

4、买期房要注意建筑面积的约定

在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

5、买期房要约定条件和时限

所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。

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