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新房迟迟未交房,我到底要不要退房?
开发商,违约金,的话新房迟迟未交房,我到底要不要退房?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
新房迟迟未交房,我到底要不要退房?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
如你说的,开发商迟迟未交房,应该是违约了,你现在就是要根据合同取得利益最大化。
建议你仔细看看购房合同怎么说的,延期交房赔偿额度,延期多久可以解除合同。另外,看看现在周边房价比之前买房的价格涨跌情况。
一般开发商和你签的合同,开发商违约给你退房,估计一般是赔偿你的同期贷款或者活期利息。
在没看到你的购房合同的情况下,我只能给你提供这些建议了。
下图是我买房时的合同规定,点开图片后,缩小一下看
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好,很高心问答你的问题
首先要看开发商是大开发商还是小开发商。
小开发商的话你就要注意了,是不是开发商那边出什么问题了?是资金问题,还是别的方面问题,找熟悉的人问下是什么原因导致的迟迟不交房, 你去售楼部是问不到真实情况的,如果是大的问题,早退早好,你越拖越晚的话到时候开发商负债累累,可能已经拿不出钱退给你了。
如果是以上情况就要尽快行动了,以拿到钱为首要目的,通过法律途径解决问题的时间过长,可以用比较直接有效的方法,就是去售楼部,直接说退钱,一次不行两次,两次不行三次,去到开发商烦,影响到开发商销售,开发商自然会退给你的,因为开发商延期交房 ,就是他们的问题,法律上他们是违法的,你去的时候态度强硬一点开发商也不想把事情闹到人尽皆知,这样会影响他们后续的的销售计划。我有两个朋友之前也是碰到这个问题,一个就是用我说的这个方法已经拿到退的全款,另一个现在还在打官司,当然我说的是最坏的方面,因为今年全国已有271家房地产开发公司宣布破产。
大开发商的话就不用担心上面的问题。
根据《中华人民共和国房屋预售合同范本》约定的: 非抗力因素(重大的自然灾害事故) 以外的各种原因,开发商不能按时交房都要赔付违约金。
逾期60日以内:开发商按日,每天赔付万分之3的违约金。
逾期60日以上: 业主有权解除购房合同,开发商要在收到解除合同通知之日起60内退 还已付房款,并按已付房款的5%赔付违约金。
业主也可以要求继续履行合同,开发商按日,每天赔付万分之5的违约金。
一般超过3个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。
综合以上,如果小开发的话找到原因所在,如问题严重,就尽快退房,以拿到钱为第一目标。如果是大开发商,而且房子自己喜欢的话可以不用退,但是也要拿起国家赋予的法律武器争取自己的合法赔偿,保护好自己的合法权益。
回答于 2019-09-11 08:43:50
签的有商品房买卖合同,逾期超过90天,出卖人从最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出买方按日向买受人支付已累计支付房款金额的0.5%左右的违约金,逾期超过90天,买卖人才能申请解除合同,那么出卖人解除合同需要在60天内退还已付款,并按买受人累计已付全房款的1%向买受人支付违约金。要不要退,视自己情况而定,也可以参考当时的房价是处于什么阶段。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果迟迟没交房,先看看是什么原因?开发商原因可以找开发商赔付违约金。
回答于 2019-09-11 08:43:50
关键是你退的了吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
根据需求、和建设现状综合考虑一下…
回答于 2019-09-11 08:43:50
这种情况下看你对项目的满意度,在你买房的时候,开发商五证齐全的情况下双方签的买卖合同,所有的合同上面都写的很清楚,某楼都明确写某时间交付,逾期未正常交付开发商承担违约金,通常是在千分之一到千分之七。也可以申请退款,最好在签购房合同前在附加条款注明内容。
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