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为什么鹤岗的房价那么低？
鹤岗,房价,城市为什么鹤岗的房价那么低？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢邀请，我是土生土长的东北人，通过自己的亲身感受，阐述一下个人的看法：
鹤岗北方边境的一个地级市，位于黑龙江东北部，紧临松花江靠近佳木斯。
鹤岗是以煤矿兴市的资源型城市，曾经全国四大煤矿之一，东北城市的特点面积达到1.47万平方公里，和北京的面积差不多，但最多时的常住人口约100万。
近几年国家整顿煤矿行业，导致鹤岗的整体发展受到了极大影响，人口和资金外流严重，导致房产价格极度疲软。
还有一个重要的原因，就是房地产开发过度，2013--2018年鹤岗一共建了约11万套保障性住房，用来安置煤矿采空区，塌陷地区的居民安置，但是年轻人大多去大城市打工，造成大量房产空置，大概只入住了1/3的体量。
综上所述，鹤岗市的低房价与空置率有着极大的关系。
东北的很多地方都存在人口外流严重的现象，这一现象还在加剧，低迷的房地产市场还会在东北地区蔓延！
以上纯属个人观点，欢迎点评指导，谢谢！
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢关注徐州楼市频道。
有研究表明，在2000年~2010年间，中国有180个城市的人口在流失，三分之一的国土人口密度在下降。这也意味着，在很多大型城市拼命出台人才政策“抢人”、房价高涨的时候，这些城市的房价都在下降。
我们平时看到的“全国70个大中城市房价”“全国百城房价排名”可全部都是大城市啊！大城市就是在“吸血”，只有不断接纳外地人口，城市规模才能更加壮大。
很多处于扩张阶段的城市更是拼命出政策吸引人才的落户，比如江浙沪的各个城市目前都在接纳来自全国各地的“新移民”。
江苏的房价为什么高？其实从人口增长的情况能够看出一二。毕竟，无论你从事什么工作，收入多少，都会想拥有属于自己的房子。房价，在这里成了衡量一座城市繁华与否的标尺。而人口，决定了一座城市是否繁荣。
东北的房价为什么低？只因为那里的年轻人流失到了其他地方去追求梦想。
其实，买什么样的房子，有时只是选择题。只不过，你选择的不止是房子本身，还有交通配套、商业繁荣程度和日常的文化娱乐，你看到的风景和你的选择有关。
个人认为，像鹤岗这样的城市，即使房价再低都不适合投资，而像鹤岗这样的城市以后会更多。同时，区域中心城市会逐步崛起。
回答于 2019-09-11 08:43:50
关键性取决于鹤岗是一个什么样的城市。
鹤岗身为黑龙江四大煤炭城市之一，是一个很依赖煤炭资源的城市，但它在2011年就被国家列为资源型枯竭城市。鹤岗经济高度依赖煤炭，当地的产业结构又不太行，只能粗浅的加工煤炭，当资源面临枯竭时，很多人只能北上、南下去打工，宁愿在他乡拼搏买房也不愿回到自己的家乡来，鹤岗变成了一座老人城。
房子卖出去的前提是买房人的需求，可要是连这座城市的买房人都不在了，房子自然就卖不出去，价格一跌再跌，成了所谓的白菜价。
回答于 2019-09-11 08:43:50
鹤岗房价低，不是一朝一夕形成的，是多种原因碰到一起，造成的。
鹤岗自古以来都是以煤碳为支柱的城市，吸引了许多外省市的人员到此安家立业。到了九十年代煤碳行业由于种种原因开始不占优势了，有一部分外省市来鹤岗的人员，其老家（原籍）由于种种种原因开始富起来，面对这种情况，他们便携妻带子回原籍了。
鹤岗的房子就闲置了一部分。
鹤岗煤碳行业不景气了，本地的一些人也跑南方务工并安家了，又带动了一部分老人举家搬迁，房屋又空闲了一部分。
另有一部分孩子考大学在外地，毕业以后留在外地，又带走了一部分老人，房屋又空闲了一部。
最近几年，国家开始实行安居工程，拆迁平房，老百姓都住进了楼房。
以前，老百姓家房子多，闲置了，倒没什么，因为那时的平房几乎没什么费用，一年就交点土地税，也没几个钱，有的房子没办土地证，不交钱，一分钱费用没有。所以，用老百姓的话说，不吃草，不吃料的，在那搁着吧，也没人着急往外卖房子。
自从住进了楼房，老百姓家房子多的，就开始着急卖房子了，因为楼房费用大，物业费，取暖费，乱七八糟加起来一年不少费用，租金又低，所以，就选择卖房子。
卖的多，买的少，所以鹤岗的房价低。
实事求是的说，鹤岗的房价低，不是一朝一夕造成的，也不是某个人造成的，更不是某件事造成的，它是多种因素碰到一起造成的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
没有人
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