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一个新楼盘是现房销售,是不是意味着之前卖的不好?
现房,开发商,期房一个新楼盘是现房销售,是不是意味着之前卖的不好?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
④还有一种情况是,该楼盘房子足够稀缺,开发商捂着,等等房价上涨再收割。就是所谓的捂盘惜售。不过目前的市场周期下,这种情况不大多了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
很高兴能回答此问题,接下来个人叙述
仅供参考
购买现房,有许多优势,但这并不意味着现房就是完美无缺。唯物辩证法告诉我们,事物要辨证的去看,购买现房也不例外。购买现房需要考虑的几个问题,想好了您再买!1、属于尾盘阶段,选择空间小在目前的房地产市场中,绝大部分楼盘开盘时所销售的房源为期房,开发商一般都采取一边盖房一边销售的策略。所以对于先前购买期房的业主来讲,他们的选择空间非常大,因为所有的房源都是新推出的。然而随着销售一步步的进行,等到房屋已经可以入住成为现房的时候,该楼盘的销售已经基本接近尾盘阶段了。绝大部分的房源都已经在前期的销售中被别人买走了。这就使得此时前来买房的消费者所拥有的选择空间大大缩减。往往在他们选房的时候只有不到20%的还没有出售的房源可供挑选。所以相比较于那些购买期房的消费者来讲,买现房的人所有用的选择空间非常小。2、隐蔽工程难以看到 购买的现房内部格局和装修多数已经固定,许多的隐蔽工程都难以看到,另一方面内部格局和装修固定后不利于后期调整,如房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道具体安装情况,各方面进一步变通和完善的机会较少。3、房屋并非首次出售,手续办理过于繁琐有些市场上出售的现房,其本身并非第一次销售。而是之前在期房阶段已经有投资客或其他购房者将其买下,作为投资用途。然后当所有工程完工后,这些房主便将自己名下的房屋拿到市场上再进行销售。此类的现房,虽然表面上看并没有人居住过,仍属于新房。但本质上它已经属于二手房交易的范畴内了。对于购买者来讲,所要办理的过户登记等手续,要比直接从开发商那里买房要复杂很多。而且还存在一定的风险性,搞不好便会被不法中介机构欺骗,最终导致房财两空。4、缺乏选择空间,导致户型不适合前面说过,由于进入现房销售阶段的房源,基本上已经处于尾盘阶段,因此选择空间相对较小。这一点所带来的直接问题,便是消费者最终选择的户型并不适合自己。首先,如果在期房阶段购买,无论从户型、面积、朝向等方面来说,消费者均有比较大的选择空间。但由于在现房阶段,房源销售进入尾盘,开发商所剩的户型只有少数的几套。因此有不少消费者在购买时就会遇到诸如楼层过高、面积过大、房型不正、朝向不好等等各类问题。这时就需要购房者自己进行选择了,对于以上所遇到的问题,消费者自身是否可以接受。如果接受不了则无法完成交易,买不到房。但如果接受得了,最后却往往会发觉,花几十万购买的房子并不是最适合自己的。所以在购买现房的时候,消费者也处于一种两难的选择。以上只是列举了一些在购买现房的时候困扰人们的几个问题。当然,在实际购房中,购房者也许会遇到很多意想不到的问题,因每个人关注的方面不同,不同的购房者也许面对的问题也不尽相同。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不是,预售交楼时间长,限售交楼时间短,现楼也可能是甲方故意预留涨价的,不一定是预售没有卖好[大笑]
回答于 2019-09-11 08:43:50
看具体情况 很多实力足够的开发商 也会把房子压到满足交房标准才销售。这样会以一个较高的价格售出
回答于 2019-09-11 08:43:50
好卖的,预售时候就卖完了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
有可能。但也不一定。
回答于 2019-09-11 08:43:50
并不是
有些开发商捂盘,坐等楼盘升值,或者等楼盘周边的利好便利,就会暂不销售
这种情况下就有很多现房销售
话说回来现房销售的开发商都有底气,开发的房子经的起你查验
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