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请问各位大神，现在开发商推出的人防车位靠谱不，意思只能租不能卖，以后有保障吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

请问各位大神，现在开发商推出的人防车位靠谱不，意思只能租不能卖，以后有保障吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

物权法:国家财产禁止买卖。

开发商没有所有权，没有出售出租权。

人防车位国防建设，公共设施，业主避险地用益物权，依据物权法，属业主所有，需经业主大会通过，收费属人防维修专款专用。

建议，由国家制定统一收费标准，入人防专属账户，欠费自动停止服务。保障国家财产，避免被截留瓜分。根本无需增加人工成本。

回答于 2019-09-11 08:43:50

只可租不可买卖 用途和普通车位无异

人防车位和产权车位有以下两点区别：

第一，用途不同。人防车位一般适用于一些人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。根据现行小区规划相关法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主拥有，开发商或者物业公司没有出售的权利。产权车位是开发商用于出售给业主的，年限与车位所在的土地使用权年限一样长。

第二，建筑结构不同。人防工程里的车位都属于人防车位，区分人防车位的时候可从建筑结构上来看，如果在地下室里面划分区域建设人防地下室，一般小区都被要求进行集中处理，那么人防防护门围合空间里面的车位，那就肯定是人防车位。产权车位没有什么特别的地方，都是一般的车位形态。

回答于 2019-09-11 08:43:50

人防开发商有权利租赁给你，这个你放心，房子能住多少年车位你就能用多少年，全国各地都这样弄得

回答于 2019-09-11 08:43:50

车位政府是由发文的只能使用，不能买卖，市场上流通的车位也都是违规行为，所以不用担心

回答于 2019-09-11 08:43:50

目前市场上的车位分两种：有产权和无产权。您所提出无产权车位并不会影响使用，只是站在消费者的角度，合同在前期签署合同时，一定要和开发商约定好使用期，责任人，赔偿等相关内容。这是我一点不成熟的看法，请您参考。

回答于 2019-09-11 08:43:50

人防车位归国家所有不归任何一个小区业主但是本着谁出资，谁管理，谁受益的原则，房开有权转让租用期，你如果购买只是购买的租用期，房开没有帮你办理产权证的权力但是可以与你签定租用合同，只有出现战争的情况下国家才会临时收回，战争结束只要你的合同未到期使用权同样归你所有以合同为准，放心购买。

回答于 2019-09-11 08:43:50

小区服务分项外包才好，全部集中给物业容易变质成管理。 卫生绿化， 维修维护， 地面地库经营，门卫及内部安全， 分包给社会专业服务公司。

业主只图舒服省心，直接导致地库被盗卖，公摊面积被侵占。