您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
一个新楼盘是现房销售,是不是意味着之前卖的不好?
现房,开发商,期房一个新楼盘是现房销售,是不是意味着之前卖的不好?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
一个新楼盘是现房销售,是不是意味着之前卖的不好?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在大开发商一般要求资金快进快出,从拿地到建设销售非常快,期房一来便宜,二来对开发商资金链有好处,所以现在卖的好的楼盘一般都是期房,一般项目火的话不用等到建成就卖完了
回答于 2019-09-11 08:43:50
现房和期房,最大的区别在于开发商是用谁的钱来盖房子!
商品房开发的资金来源通常有几个方面,开发商自有资金,开发贷及债券信托等融资渠道,预售收的小业主的购房款。
通常情况下,开发商是希望用最少的资金成本来把房子建好,也就是通过预售实现快速资金回笼而减少融资利息。
因此如果是开发商卖现房,大多数情况是开发商不差钱,自有资金充足,融资还款压力不大,这样的开发商比较有实力的。
另外一个角度看,现房销售一般都会马上收楼,对于购房者来说,不存在烂尾风险,工程质量也是一目了然。当然,有这样的好处,现房售价也会贵一些。
至于题主说的,因为销售不好而由期房转为现房的情况也是存在的,不过要么是户型不好或者楼层朝向不好的单位,俗称尾盘,对于购房者来说,这些房子的缺点一目了然,价格也会有比较大的折扣,可以择优选择。
中国的地产市场,预售制的引入为其快速发展提供了资金动力,但是随着房地产市场的成熟,预售制的弊端也逐渐显露,被人们越来越诟病,取消预售制度的呼声也越来越高。一些城市和开发商也已经开始试点现房销售。
因此,题主的问题有些广泛,还是要具体问题具体分析后才好定论。
回答于 2019-09-11 08:43:50
现房任由你挑选,有啥不好?看上就买,看不上就不买!多么简单的事儿啊!买期房后悔都没机会,都现房销售就好了。直观!
回答于 2019-09-11 08:43:50
一般楼盘从期房达到预售条件到交房有二到三年。想问,是整个楼盘新开盘还是以前销售遗留下现房。如果是期房销售到现在剩下的现房,那要么是剩下方位、采光、楼层不太房,要么是开发商扣留下少量房源现房现售。
如果是新楼盘整体开盘销售,那么开发商不是有钱任性就是前期手续上有些问题无法正常销售,才无奈拖到现房。
不管买期房还现房,首先还是看开发商是否五证齐全,是否公示预售证。如要你对这家楼盘心存疑虑,不妨找人打听下有没有问题。
如果没有问题,那现房购买的好处真是太多了。
一、质量问题:现在看的房屋就是即将入住的实房,卫生间有没有渗水、地面是否空鼓、门窗是否灵活等质量问题都一目了然。
二、采光、绿化。前后楼都已建成,冬天又是最好的看采光时间,一天上下午都可沉住气观察。这时候如果采光好,那么一年都不用顾虑。再说绿化,前后有无扰人的小广场、有无顾忌的配电房、有没有喜爱的景观都可以看得清清楚楚。
三、全款到位就可装修入住。省了期房漫漫等待的时间,也不担心开发商延期交付。
回答于 2019-09-11 08:43:50
也有另外一种可能,不缺钱,等涨价
回答于 2019-09-11 08:43:50
屯几年,正好卖给你
回答于 2019-09-11 08:43:50
不能一概而论。
①新楼盘开建到三分之一可以拿预售,就可以蓄客签预售合同了。所以正常情况下,现行政策下新房是卖期房的。
②还有一种情况是房子有硬伤,真的卖不动所以托成现房在售,也有可能是转手易主后又开始往外卖的。这种情况要尤其注意。
③不排除一些“实力雄厚”的房企,特别是三四线城市的,坚持卖现房,封顶、内饰、绿化等等都完成了,这对开发企业的资金要求非常高。如果真有这种,放心买好了。毕竟现房销售,购房者可以看见楼座采光、内部房型,以及绿化周边环境等,也不会遭遇开发商跑路、工程烂尾的情况。
下一篇:返回列表
相关链接 |
||
网友回复(共有 0 条回复) |