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期房好还是二手房好啊？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

期房好还是二手房好啊？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀！

这三种情况，购买二手房的风险最低，现房次之，期房风险最高。

期房的风险最高是由于期房先售卖后房屋正在建设、无法交房、无法办理产权证、房屋质量问题、规划变更问题等；现房的风险，除了上述房屋正在建设之外，和期房的风险没有差别，但有购房经验的购房人可通过房屋的状态，排除一些风险；二手房买卖中，通常都已办下房产证，且交易时，可能采取资金监管的方式，所以，购买二手房风险相对低。

虽然购买二手房风险相对低，但也有很多注意事项，具体如下：

1、核验购房资格（限购地区适用）。很多购房人对于限购资格特别“有把握”，也正是因为这种忽略，导致了购房人因为一些小问题而失去资格，譬如：“社保有一个月断缴、工作更换后，没有及时补交社保”等等。

2、查明房源。查明房源包含的事项很多，房主基本信息、房产权利是否存在问题（纠纷、抵押、查封）、是否与网上售卖包含信息一致等等。

3、交纳定金及签订居间协议。定金与订金的措辞上，很多购房人都已经了解，但居间协议中各项条款则需要注意，中介作为第三方，并不是公正的角度，也会排除对自己的不利的情况，所以，签订居间协议时，最好提前咨询专业房产律师，以免权益受损。

4、交纳首付及签订正式房屋买卖合同

正式房屋买卖合同，最难的就是房屋买卖条款的审核，小到年月日的日期，大到违约责任的约定，所以，为了减少日后麻烦事的产生，找一个专业人士问问还是有必要的。

5、解抵押（不存在抵押情况则跳过）。很多购房人会被出卖要求帮助解除抵押，那么，此部分抵押款该如何支付，支付多少金额风险较大，支付时是不是该签订其他补充协议，支付后该如何及时过户等等问题，都是购房人需要考虑的。

除了上述情况外，还包含了贷款时间及期限、入住、过户、结尾款、户口迁入迁出、基础配套交割等等，这些情况都会对购房人产生或多或小的影响。购买房屋是一件比较复杂的工作，建议有能力的购房人咨询专业房产律师为宜。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

我选择的是二手房，当时只是想买个房子而且马上就想住进去，也省了房租，要是不着急的话买期房还行，但是靠谱一点还是现房吧，二手房唯一的缺点我觉得就是装修了，要是房子没几年的话装修还不错的情况下最好了，要是再装修的话花费也不少，而且二手房买下来的时候估计装修钱房住都带出来了，一般二手房周边配套还是比较完善的吧！在不就买现房，再不就买一个装修还不错的二手房，我觉得期房看着多闹心呢，明明房子是自己的，可它却还在建，万一烂尾了怎么办。。。不过期房是不是适合投资啊。不太懂

回答于 2019-09-11 08:43:50

我们所说的期房一般指新房，和二手房相比孰优孰劣没法立见高下，可以通过分析二者特点再结合自身购房需求进行选择。

价格上，大多数期房价格比二手房贵，交易所需的税费比二手房低；户型、配套上，相较二手房，新房的户型设计更合理，小区配套更完善，不论对自住还是后期考虑出售都有一定优势；学区上，期房学区不固定，变动的可能性较大，二手房的学区相对稳定，不会轻易变动；入住时间上，期房交房时间一般较晚，二手房过户完成即可入住。

综上所述，着急入住或小孩急着上学的建议考虑二手房，早买早入住，早读书；如果打算投资，建议考虑通勤和配套都比较好的期房，未来的涨幅空间较大；一些经济发达的城市，如果出现一二手房倒挂的现象，也就是同一地段同一学区期房价格低于二手房，建议购房者果断选择期房。

以上是我的回答，希望对各位有帮助。

回答于 2019-09-11 08:43:50

相信很多准备买房的人都会纠结一个问题，即到底是买期房还是二手房。专家指出，买期房还是二手房需根据市民自己的实际情况来决定。为帮助市民更快的做决定，下面就让我们一起来看看几大对比。

　　买期房还是二手房对比一：地理位置

　　期房：随着城区内可供开发土地的缩减，越来越多的开发商只能选择在较偏远的地方建造楼盘，因此近两年上市的期房大都在这些地方，地理位置相对较远。

　　二手房：大多数二手房由于建成时间较早，因此多分布于城市中心区或较成熟商圈内，地理位置自然优越些。

　　买期房还是二手房对比二：交通环境

　　期房：远郊的新楼盘虽然交通环境不及城内优越，但是随着公交线路的延伸，交通日益方便。

　　二手房：分布于城区内的二手房交通环境得天独厚较为优越。

　　买期房还是二手房对比三：购买风险

　　期房：购房者所购买的新楼盘常常是交了钱买下的却是期房，开发商能够提供给购房者所看的往往是规划好的“完美”蓝图，而一旦交房入住后购房者就会发现房屋的某些细节方面与开发商最初承诺的不相符合，不免让人觉得花了冤枉钱。

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