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购买房产你经历过哪些坑？
房子,都是,开发商购买房产你经历过哪些坑？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
后来区域限购了，行情冷了，房价跌了。开始着急，去开发商处，结果发现，所谓的工地，还是没有一丁点动工的迹象。开发商也算坦诚，承认手续不齐，正在积极办理，如果着急可以退房退款。我果断选择了退款，但是损失了电商费。
现在看来我太英明了，凡是当时没有退款的朋友，别说电商费，现在连本金都退不到。事情闹大了，才被爆出，开发商连拿地的手续都没有。艾玛，真是服了，巨坑啊！
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房你必须要跳的坑️
价格是我们要跳的第一个坑，所有的房产营销都是提高价格，再给优惠，所以价格是第一个坑；以前没有买房经验，对房子的户型结构并不是很了解，一味听取别人的意见，可能是你的第二个坑；接待您的置业顾问并不专业，没有空清楚您的需求，推荐了一个并不适合您的房子，这是第三个坑；没有做市场调查，直接冲去买房，是您要掉的第四个坑；没有了解项目，不清楚项目情况，直接购房，可能是第四个坑；一定要做购房规划，不然您掉的最大的坑可能就是您自己做的…以上不是我自身经历，却是我作为一个卖房人的所见所闻，希望能帮到大家。
回答于 2019-09-11 08:43:50
#住在沈阳城# 首先我们要清楚售楼处会在哪些方面容易给我们挖坑，了解了就不会上当受骗，置业顾问的答复永远不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准，以下说说几个挖坑的重点。
一、销售方式
您应当要求置业顾问明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售。
二、具体价格
您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积*价与均价相差5%～8%，塔楼是在15%～20%之间。
三、入住时间
是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。
四、入住条件
入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。
五、车位
小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。
除此之外，我们还要了解在买房时还应该注意这些问题：
产权还剩下多长时间
买房子的时候，关于产权大家一般不会忘记，人们常忘记的是产权还剩下多长时间。这是两个不一样的概念。比如小编上次去的某公司，推出的公寓式住宅，产权是40年的，但是因为那块地皮早前已经在使用了，现在在盖住房的话，等交房后，客户拿到房子，实际上产权还剩下25年了，另外的15年已经先前使用过了。这就是一个大坑。因为产权时间较短，房价相对较为便宜。一般客户看着房价便宜，就不问那么多，只问个产权多少年，当然房地产的销售也只告诉你说40年，不会傻傻的告诉你还剩下25年。40年与25年之间相差了15年啊，要是不注意，很容易被忽悠过去的。所以，这个产权的问题还是要问仔细了。
六小区物业
以后在这个小区生活，经常会跟物业打交道。一般小区的物业都是外包出去的，所以买房子的时候一定要问清楚这个小区的物业属于哪个公司，自己回家可以上网查一下那个公司的信誉。碰到好的物业公司，以后生活中遇到什么问题会很容易解决，要是碰到那种服务态度差，不讲信用的物业，烦恼不断。
七水电费是按商用算还是按民用的算
这个一般咱们买的房子都是民用住房，水电费自然都是按照民用的算，只有个别的房子会按照商用水电费计算，商用水电费比民用水电费高好多。
回答于 2019-09-11 08:43:50
销售的说法与合同不符，合同与实际交房不符
回答于 2019-09-11 08:43:50
第一：购房前的准备环节，购房者应该慎重地选择物业项目，就是你准备买什么样的房子，首先应该考虑的是地理位置、户型以及周边环境，特别需要注意的是要了解开发商的实力，防止楼盘交房一再延期，从他以前所做的项目的质量，避免装修质价不符，同期房源不同价格，后期维护等方面要全面了解。也不要被 楼盘雇托制造热销假象锁迷惑。
第二，签订认购书和商品房买卖合同环节，这部分包含签订补充条款。购房者再签订认购书和商品房买卖合同时应该检查五证，交付定金，签订认定书，选择付款方式，签订商品房买卖合同，这个时候再交购房款，办理销售或者叫预售登记。
第三，交房和办理产权登记环节，开发商办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证，一定要检查好所有证件。
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