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购买房产你经历过哪些坑？

房子,都是,开发商购买房产你经历过哪些坑？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

.样板间去看的时候做的非常好，交房货不对版。

2.吹嘘赠送这赠送那如面积，到交房时啥也看不见！赠送的东西一定要让他出一个补充协议。

3.特价房都低楼层的

回答于 2019-09-11 08:43:50

买房你必须要跳的坑️

价格是我们要跳的第一个坑，所有的房产营销都是提高价格，再给优惠，所以价格是第一个坑；

以前没有买房经验，对房子的户型结构并不是很了解，一味听取别人的意见，可能是你的第二个坑；

接待您的置业顾问并不专业，没有空清楚您的需求，推荐了一个并不适合您的房子，这是第三个坑；

没有做市场调查，直接冲去买房，是您要掉的第四个坑；

没有了解项目，不清楚项目情况，直接购房，可能是第四个坑；

一定要做购房规划，不然您掉的最大的坑可能就是您自己做的…

以上不是我自身经历，却是我作为一个卖房人的所见所闻，希望能帮到大家。

回答于 2019-09-11 08:43:50

1.非核心地段的商铺不能买。我感觉只有10%的人能够挑到现在或者未来的核心地段，90%买商铺的人都容易被套

2.市郊的公寓不能买。公寓产品只有在住宅价格极高，非常紧缺的市中心才具有一定的投资价值和出租价值。

3.首层、二层、顶层不能买。二层主要是存在下水道反水的问题。

4.非知名开发商的项目不建议买，当地小开发商的项目，特别容易烂尾。买房之前查一下开发商是不是属于全国前100强？是不是资金链很紧张？

5.研究一下周边的环境，如果是属于老城区，小区周边都是破楼、烂楼，或者回迁房，最好不要买。

6.临立交桥、城市主干道，不要买(ﾉД`)，噪音对生活质量影响很大，如果非得在交通要道旁边买，尽量买低楼层，高楼层会更吵

7.别只看单价，注意一下得房率! 套内面积除以建筑面积，在80%以上的项目才是好项目。比较高的得房率可以达到接近90%，而很多高层塔楼只有70%左右，按100平米的房子算，里外里差了20平米。

回答于 2019-09-11 08:43:50

1.亲友团假专家的话听听就好，自己决定

2.销售员的话打个折扣，有政府文件的或规划公示才相信

3，夜里不要做是否买房决定

4.楼层自己喜欢就好，不听谣言！我个人就喜欢顶楼买了两套都是顶楼，感觉很好

回答于 2019-09-11 08:43:50

【新手买房注意事项】少走弯路。为你讲述新手买房注意哪些问题。

1. 虚假宣传

开发商过于失真的营销包装会严重误导消费者,而这其实涉嫌违反法律法规。所以,购房时要理性看待房地产广告,它只能作为一种参考资料,不要盲信盲从, 同时,购房者应到实地进行察看、同时要保留广告单、楼花等宣传资料,日后开发商若不兑现,这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。

2. 缴纳诚意金

诚意金是开发商取得预售许可证之前向购房者收取的资金,其实,在商品房买卖合同中并无诚意金说,从法律意义上说,这是一种违法行为。所以购房者不要轻易缴纳诚意金,即使要缴纳,也应该让开发商出具相关凭据。

3.霸王合同

所谓“霸王条款”,就是指一些经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等格式合同通知、声明和店堂告示或者行业惯例等,这会限严重侵害群众利益。具体表现形式有:认购定金难归还、单方扩大解约权、减免责任巧设计、模糊标的好圈钱、违约责任不对等、面积误差设陷阱、购房签约先交钱等,遇见这样的合同千万不要轻易签字。

四、样板房假象

一些开发商会利用样板房欺骗消费者,但其实样板房质量、结构与实际所交房不符,装修中也利用了视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。因此,购房者要仔细阅读购房合同中的内容,必要时要把样板房的情况全部载入合同中,这样才有保证。

五、虚假配套

开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺,但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时,会发现那些所谓的配药根本不能实现。

因此,若遇见这种情况,购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性,不要为表面现象所迷惑。

六、签订认购书和商品买卖合同,这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候,应该注意到查验五证(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证)。交付定金,签订认定书,选择付款的方式,签订商品房买卖的合同,再交付购房款,办理销售或者叫预售登记,这是购房中的第二个阶段。、交房和办理产权登记,就是开发商在办理完登记后,签收“两书”,接受物业,申领产权证。

关注我，让您了解更多购房细节。

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