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购买房产你经历过哪些坑？
房子,都是,开发商购买房产你经历过哪些坑？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
#住在沈阳城# 首先我们要清楚售楼处会在哪些方面容易给我们挖坑，了解了就不会上当受骗，置业顾问的答复永远不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准，以下说说几个挖坑的重点。
一、销售方式
您应当要求置业顾问明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售。
二、具体价格
您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积*价与均价相差5%～8%，塔楼是在15%～20%之间。
三、入住时间
是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。
四、入住条件
入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。
五、车位
小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。
除此之外，我们还要了解在买房时还应该注意这些问题：
产权还剩下多长时间
买房子的时候，关于产权大家一般不会忘记，人们常忘记的是产权还剩下多长时间。这是两个不一样的概念。比如小编上次去的某公司，推出的公寓式住宅，产权是40年的，但是因为那块地皮早前已经在使用了，现在在盖住房的话，等交房后，客户拿到房子，实际上产权还剩下25年了，另外的15年已经先前使用过了。这就是一个大坑。因为产权时间较短，房价相对较为便宜。一般客户看着房价便宜，就不问那么多，只问个产权多少年，当然房地产的销售也只告诉你说40年，不会傻傻的告诉你还剩下25年。40年与25年之间相差了15年啊，要是不注意，很容易被忽悠过去的。所以，这个产权的问题还是要问仔细了。
六小区物业
以后在这个小区生活，经常会跟物业打交道。一般小区的物业都是外包出去的，所以买房子的时候一定要问清楚这个小区的物业属于哪个公司，自己回家可以上网查一下那个公司的信誉。碰到好的物业公司，以后生活中遇到什么问题会很容易解决，要是碰到那种服务态度差，不讲信用的物业，烦恼不断。
七水电费是按商用算还是按民用的算
这个一般咱们买的房子都是民用住房，水电费自然都是按照民用的算，只有个别的房子会按照商用水电费计算，商用水电费比民用水电费高好多。
回答于 2019-09-11 08:43:50
１、被一些所谓“房产专家”忽悠
有很多自诩为“房产专家”的人士他说的一些购房理论知识可能你没听过，以为很专业，其实不见得，这些人里面不排除其中很大一部分恐怕连房子都没出来看过，大家在看房的时候，不要因为自己对这一方面不了解就觉得别人说的很有道理，对于那些没买过房子人士提供的建议，不要毫不犹豫地去相信。
２．不了解各种贷款方案
现在基本上买房都会采用分期付款的形式，现在申请住房贷款比以前要容易得多，随着金融市场的不断发展，还款方式也多了。通常在买房贷款中，大家可以选择商业贷款、公积金贷款或者组合贷款，而还款方式有等额本金和等额本息两种。大家在实际决定自己贷款方式的时候，要充分了解不同的贷款方案，选择最适合自己的。
３、对中介从内心有抗拒心理
很多购房者在买房的时候会选择找中介帮忙，但是对于中介觉得他们就是想赚你的钱才推荐的房子，始终是处于一种敌对心理状态，其实这种心理虽然可以理解但是却不够聪明。
聪明的购房者会选择跟中介做朋友，多一份尊重和真诚会让对方舒服很多。将心比心，有好房子时中介会首先想到你，砍价时也会很卖命。
４．没有提前做市场调查
首次置业的朋友因为没有经验，就喜欢问身边的朋友或者完全依靠旁人的意见，而实际上你应该先行一步，对市场进行多方面调查。在当地报纸和网络上很容易就能找到拍卖结果，将你的调查范围缩小到你想买房子的地区或街道，然后找出那里的房子都卖到什么价位。
５．挑选房屋过程中易冲动
第一次买房理性很容易被蒙蔽，看着房子感觉还可以，价格便宜、地段合适，想都不想就买下了，对于周边配套、房屋质量等都没细看就冲动地着急要签合同。
如果大家在找房过程中努力保持冷静，尽力避免犯错，那么找到满意房子所花费的时间可也许会长些，但是却是很值得的一件事，因为毕竟你的未来生活将建立在这套是否舒适的房子基础上。
６、盼着天下掉馅饼
很多购房者在面对高昂的房价时，会指望房价有所下调，整个房市行情下落，像这种把命运寄托到别人身上的行为是很不靠谱的，感觉各方面合适，需要房屋能早下手早下手，不应一味干等。
７、不考量交通与配套
为了生活、工作、居住等方面都过得美好幸福，购房者在买房的时候必须要认真思考。有的时候，购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型，也比新开盘的位于郊区的楼盘要好，毕竟这样的二手小房子交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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