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买期房好还是现房好呢？
现房,期房,房子买期房好还是现房好呢？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
扳倒树，me老鸹，玩牢稳的，
.. 现房好，多花点钱❤心痛快。
回答于 2019-09-11 08:43:50
期房优势:一、价格比现房低一些；二、选择的余地大，可多种户型比较；三、交房时若市场房价涨了与期房无关。缺点:一、等待时间长；二、没见到房子定购了也可能存在开发商承诺的质量、园区规划、通水通气通电等方面的隐患问题。而现房就不存在上述问题，只是价格要贵一点。综合考虑，还是买现房好。如果只能买期房，一定要看开发商五证是否齐全，尤其是建筑许可证，土地使用证和销售许可证。五证不全的不能买，签合同后不能网签(房产局备案)的不能买，如果买了将来能不能按期交房、能不能办房证等等，都是绕不过去的问题。
回答于 2019-09-11 08:43:50
目前很少会有卖楼花的现象发生，因为卖楼花就有风险，卖楼花就有一些不确定性格现在每个开发商拿到预售证都是起了五层以五层以上只要有预售证了，这样就可以买房子了。
当然买现房是比买期房要好的，因为现房你能不断地了解房子的属性，小区的环境等等，你如果买到期房，虽然你能大致了解小区环境，但是不比买现房来的快，你买现房了解的清楚，所以在买房子这件事中，买现房是好于买期房的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果期房比现房好，那么为什么大家都在呼吁取消期房预售制？
因为期房是汇聚了对美好事物的畅想，现房是水泥钢筋框架建筑物冰冷的真实写照。
“眼见为实，耳听为虚”，尤其是在当前大环境下的房屋质量问题，质量这个东西是看不见的。
期房与现房：
1、权益。
房屋的权益包含：使用权、所有权、物权（抵押权）、租赁权等。
（1）现房，房子交付以后具有该房屋的使用权、租赁权，业主可以自己使用该房屋，自住，不住的可以对位出租，进而获取收益；在取得不动产权证后业主可以对该房产进行物权抵押。
（2）期房，在签订商品房买卖合同后，并在房地产登记和交易中心备案的，具有该期房的登记权和“所有权”，但是房子为到到交付标准之前，不具备其他权益。
2、风险
通过现象看本质，之所以“大家都在呼吁取消期房预售”，正是期房存在不可预期的风险而风险的承担着99%由购房者承担，这是将风险转嫁给购房者。
其中的风险主要有，楼盘烂尾风险，楼盘质量出现问题，前期夸大宣传导致与房屋交付时的误差，预期交付等等。
3、现象。
（1）“烂尾楼”，购房者所购买的楼盘因开发商原因导致楼盘烂尾、或因其他不可抗力因素烂尾的，若购房者已经办理了个人住房贷款，不仅房子拿不到、还要继续还贷款；而现房则是达到了交付标准，规避了楼盘烂尾的部分风险。
（2）“合同纠纷”，“维权”的现象，在现实中也是不定期的在发生。
总之，同一社区的房子，在过去限价令未出台之前，现房的售价比起期房售价贵，不是说现房的质量在期房交付使用后变好了，而是现房规避了期房不可预知的风险。
回答于 2019-09-11 08:43:50
期房和现房那个好？
先说一下，期房马上就要取消 以后没有期房一说，
现在广东某个城市已经开始实行，没有房产证不给开发商出售。
期房对于买房者来说是没有任何好处的，炒房除外。
期房拿到预售证出售，开发商可以尽快回收资金，继续开发。
回答于 2019-09-11 08:43:50
期房刚开盘价格便宜些，问题比较多，现房也必须看五证。
回答于 2019-09-11 08:43:50
现房肯度会风险小些，因为所见所得。但是期房相对现房有价格优势，并不是期房完全不能考虑，因为现在一手房本市场还算规范，如果选择的房产综合符合咱们需求，有小范围内不如意的地方能接受也是可以选择的，另外非常重要的一点就是开发商，是否是大品牌，是否这次是用心负责的做产品打品牌很重要。
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