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买期房好还是现房好呢？
现房,期房,房子买期房好还是现房好呢？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
3、看得见摸得着
购买期房可能会遇到开发商擅自变更规划设计的情况，所以根据户型图选房子并不一定可靠，缺少空间体验，在最后交房的时候也容易产生巨大的落差。购买现房不但可以排除样板房带来的过度效果预计，也可以避免对户型图的过分信任，更有利于对房屋空间结构进行把握。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房对于很多人应该都算是人生的一大目标，但对于初次购房者来说不仅选房难，贷款难，还贷更难。准备买房时，除了要了解各种复杂的流程问题，后期的付款压力也是非常大的，所以在选房的阶段更需要谨慎的去挑选，不然到时候自己住进去后悔都来不及。
那么去看过商品房的人都知道，现在的房子都分为“期房”和“现房”，那到底差别是甚么？选择哪一种房才是最适合自己的？
接着Yuli带大家了解一下期房跟现房的差异还有个别的优缺点，透过这些分析，希望大家都能买到自己心目中最理想的房子!
“期房”和“现房”的差异？
01
定义不同
不少购房者都会认为“建好的房子是现房，按照国内销售“现房”的规定，只有当领取了房产证和土地使用证的房子才能算是“现房”，那还在建的房子当然肯定就是期房。
02
买卖流程不同
购买现房，当下已具备了入住条件，一般在交房了之后便结算房款；购买期房，由于物件还在建造中，一般来说，都是先支付房款，直到建造完成之后交房，而房款的支付也是按照工程的进度来决定的。
03
入住时间不同
现房是现成的房子，只要购房者支付了足够的房款，幷且确定房产交易已经没有了任何问题，便可直接入住房屋。期房则不同，即使购房者已经支付完房款，还是要等到房子建好了之后才能入住。
不得不说，期房和现房都有各自的优缺点，对于购房人而言，没有好只有合适。
建议大家先了解以下的相关知识之后，再结合自身情况，做出合理的判断和选择。
买期房的优点
01
价格较为优惠
期房通常都是建在一些尚未开发完成的地段，购买的价格相对会比较低，随着未来的开发增多，周边的配套设施更加完善起来，房价也会随之上涨。
而房地产开发商也会因为可以尽快的募集到资金，在期房的销售也会给予较大的优惠。
02
户型选择较多
现房基本都是在几年前设计的，而期房则是在现房设计原有的基础上，避开了当前市场上现房的设计弱点。而且在期房时期，买主较少，可以优先选择品质比较好的房子。
经常可以发现，去到一个已经建好的现房项目看房时,往往那些楼层好、方位好、户型结构好、景观视野好的房子，基本上都已经被买走了。
03
付款压力较小
随施工进度付款，一般前期需要支付50%左右（其余部分可贷款），也会有一个相对长期的付款计划，例如每半年支付10%，相对现房而言反而付款压力更小。
买期房的缺点
01
实际物件与预期有落差
在购买期房的时候，主要都是根据图纸来买房，在看不到实物的情况下，可能遇到实际面积与销售面积不符、建材规格不符、配套设施未能按承诺开通使用等麻烦。
02
周边配套不够完善
因期房通常会建在未完整开发的区域，购房者需等待一段时间,小区的配套才会逐渐完善。刚开始入住时，房子周围可能还持续在建其他项目，施工的噪音多少会影响到生活品质。
03
烂尾风险
期房一般都是先交款后交房，有可能要面对开发商不能按时交房的风险，若开发商出现资金问题，则房屋可能成为烂尾楼。
买现房的优点
01
即买即住
现房在买入后即可入住，对于购房者来说，收房周期短，还可以省去购买期房到入住这段时间的租金支出。
02
所看即所得
买现房，购房者可以直接考察楼盘的真实情况，可以检查房子的质量，直观了解户型结构和采光通风情况，不用担心房子会变样。还可以体会房子所在小区的环境和物业服务水平。
03
稳定的价格
一般来说，现房的周边建设一般都比较到位，生活设施基本都已经成形，所以价位上也呈现出相对稳定的状态，购房者也可预估房子的增值前景和项目所在地区未来的发展方向，还可以针对周遭同等级的房子考察租金收益得情况，如果没有贷款，也可以快速收取租金收益。
买现房的缺点
01
付款压力大
通常现房的价格较高，比较少有优惠，价格一般也会比同区域的期房贵10%-20%不等。，且一般首付款的成数也较高，导致购房者付款吃力。
02
隐蔽工程难以看到
因为房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向等等都已经安装完成，肉眼是很难看出问题的，只有经过较长的使用期后才会知道。
03
选不到理想的房子
现房房源并不多，可供选择范围较小，也就是说，在期房预售的制度下，一个小区等到现房销售的时候，也许会出现所剩房源不多的情况,这样的话在房型、朝向的选择上，余地较小。
期房pk现房
一般来说，大型的楼盘，期房都会比现房好，中小型的楼盘现房就或许比期房好了。因为大型的楼盘在业界已经有了名声，所以开盘的一期房通常会维持以往的风格，在物件的设计上会比较保守些，但到了二期以后的房子就会开始根据大众的需求，往更高端更豪华的方向走，基本上都会比一期房更好一些，当然也会更贵一些；
那对于中小型的楼盘，必须在前期给自己打出名声，在实物上当然得下足够的功夫，让看房的人一眼就可以知道这个楼盘是非常好的，以后才会有更多的人来买，所以他们一期的房子就会建的非常好。
买期房好还是买现房好?
如果是购买现房的话，大家能够实地看房，购买后也可以直接办理产权证，相较于期房来说，购买现房风险比较小。
如果不是着急入住的话，购买期房确实在价格上确实有比较大的优惠空间。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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