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买期房好还是现房好呢？
现房,期房,房子买期房好还是现房好呢？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
总的来说，现房和准现房是未来市场的主角，以下这些变化也是可以预见的：
一是项目开发成本提高，对于房企的要求更高，这也是为何近几年房企兼并购案例变多，行业洗牌加剧的隐藏驱动力之一。
二是新房源入市销售的周期将略有延长，在相同时间周期内新建商品房将减少。这点好理解吧？期房变少，现房变多，意味着从建设到最终销售的平均时间将拉长。
综上所述，对各类风险大家要仔细考察，根据自己的实际情况进行选择。
回答于 2019-09-11 08:43:50
期房优势:一、价格比现房低一些；二、选择的余地大，可多种户型比较；三、交房时若市场房价涨了与期房无关。缺点:一、等待时间长；二、没见到房子定购了也可能存在开发商承诺的质量、园区规划、通水通气通电等方面的隐患问题。而现房就不存在上述问题，只是价格要贵一点。综合考虑，还是买现房好。如果只能买期房，一定要看开发商五证是否齐全，尤其是建筑许可证，土地使用证和销售许可证。五证不全的不能买，签合同后不能网签(房产局备案)的不能买，如果买了将来能不能按期交房、能不能办房证等等，都是绕不过去的问题。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢尚可网的邀请！
这问题下面已经有220多个（其中不乏很专业精准的）答复了，那我就从另一个角度来回应一下吧。
首先简介，期房预售是从香港传到内地的一种销售模式，在香港称为“买楼花”。 最早是霍英东他们发明的，所谓期房，是指开发商已经拿到预售许可证，但还没有竣工的房屋。一般情况下，是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始到取得房地产大产权证为止，所出售的商品房称为期房。这就是将资金杠杆用到了极致，于是，香港形成了炒楼的传统，并传到了内地，是国内房价猛涨的主因之一。
最近，有传言说要放松楼市，没想到，非但没放松，反而昨天海南省发了大招，收紧了调控。海南的政策除了进一步限购、推出“安居型商品住房”等以外，改革商品住房预售制度，自文件印发之日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。
现房销售，这对于开发商来说是定向紧缩，特别在当下，可谓是雪上加霜，本来资金链就紧张，就指着期房销售回血呢，这么一来更是难上加难。而且，这是目前第一个站出来说，全省实行现房销售的，标杆意义也是十分明显。
实行现房销售至少有如下几大好处：
一、在很大程度上维护消费者权益，遏制烂尾楼风险；
二、在一定程度上遏制房价上涨，促进房价回归合理区间；
三、在很大程度防范金融风险，避免地产商挪用预售款；
四、利于规范房地产市场秩序，净化房地产市场环境。
特别要说的是，这是房地产开始去金融化的举措，而房地产一旦去除金融化的话，那些空置房的保值性就将失去。
不过，现房销售能否全国推广，以致国内房价合理回归呢，拭目以待吧。
点到为止。
你对这个问题有什么更好的意见吗？欢迎在下方留言讨论！
回答于 2019-09-11 08:43:50
对于购房这件事，有一个问题一直困扰着广大购房者，那就是买期房，还是买现房。
国家销售“现房”的规定,已经盖好的房子,不等于是“现房”,已经有人入住的房子也不等于是“现房”,而已领房产证和土地使用证(现在只有部分房子拥有土地证）才是现房。
期房是未经竣工验收取得房地产权证的商品房。换句话说，商品房未初始登记领取房地产权证（俗称“大产证”）前，均为期房；已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”，是区分两者的关键。
一般来说，期房可选房源多，价格具有优势；现房则能眼见为实，潜在风险会小很多。虽然这些都是众所周知的事情，但是实际中由于开发商跑路、购房资金等因素影响，很人往往会很纠结。
我们在买期房时，为了规避掉可能发生的风险，那么就要充分了解该开发商的信誉与实力，还有项目五证是否齐全。
而购房现房就价格来说会高一些。不过房子毕竟对于大多数人来说是人生大事，求的是安心。从这方面来说，现房其实没太多劣势，因为它最大的缺点都显得不重要了。因此，现房销售也会是主流方向，从现在的情况来看，有的城市已经要求全装修了，告别“毛坯房房时代”是大势所趋。这样一来，购房者无疑更加省心。
现房销售，购房居民对住房格局、建材质量、空间环境一目了然。大便利是购买后，马上就可以居住。然而，现房与期房相比，也有较多不利之处。如一般来说，现房房价较高，在房型、朝向等选择上，余地较小。特别是在预售状况不佳，入住率低时，易形成空置，影响居住心理。
总的来说，现房和准现房是未来市场的主角，以下这些变化也是可以预见的：
一是项目开发成本提高，对于房企的要求更高，这也是为何近几年房企兼并购案例变多，行业洗牌加剧的隐藏驱动力之一。
二是新房源入市销售的周期将略有延长，在相同时间周期内新建商品房将减少。这点好理解吧？期房变少，现房变多，意味着从建设到最终销售的平均时间将拉长。
综上所述，对各类风险大家要仔细考察，根据自己的实际情况进行选择。
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