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买期房好还是现房好呢？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

买期房好还是现房好呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

当然买现房好。

期房虽然买的是升值空间。但是，现房，买的是安心。对绝大多数人来说，买房是人生的几件大事之一。现房，能看清房子的结构和质量，能看到小区的绿化和周围环境。现房，也能看到周围的社区配套和交通配置。所以，我认为还是买现房好。

以上是我粗鄙的意见，仅供参考。

回答于 2019-09-11 08:43:50

购房房子里面有不少风险，我们购房首先考虑的就是如何规避风险，如：开发商的资质、土地权限等问题都是我们购房必要要看见或了解的情况，关于楼主提出的问题我认为有几个点要阐述一下：

第一：现房优缺点

优点：不会发生烂尾、房屋质量可以直接看见，对房子的户型、楼栋之间的间距、小区绿化、采光、施工工艺等方面都是我们可以直接到小区去了解。可以根据自己看了房后做好初步装修计划。

缺点：价格相对比较贵，优惠的幅度不会过大，促销活动机会小。

第二：期房优缺点

优点：促销、优惠活动多、价格实惠，

缺点：对自己房子的质量、施工工艺、房子户型、采光、小区绿化等方面不能直接看到，最大缺点就是怕发生房子烂尾，特别是遇到今年这样的行情，很多中小房地产企业倒闭，这种烂尾的情况很容易发生。

总之：期房和现房优缺点已经很明显，相对来讲现房还是好很多，毕竟里面潜在风险小很多，我们购房最怕的就是房子烂尾，这种情况也是最糟糕的，不仅要供房贷，自己还没有房子可以住，特别是三四线城市以下的城市，由于部分开发商实力不够或政府监管力度不大，很多楼盘都是在基础阶段都是买房了，这种楼盘大家一定要小心，一线城市为什么烂尾楼相对少一些，和政府监管有很大的关系，所以各个城市的政策有一些区别，大家购房一定要学会避坑，做好购房知识学习。

回答于 2019-09-11 08:43:50

买期房还是买现房是购房者普遍关注的问题，然而，任何事情都要考虑到需求和目的。如果是刚需人群，比如买房是为了落户、孩子上学、孩子结婚等，这些事情比较急，拿就必须买现房才能满足个人需求。而如果没有上述情况，买房也不着急，那还是建议买期房。当然，期房和现房都有其各自的优点和缺点（风险）。那我们就来分析一下期房和现房的优缺点：

 

第一，期房的优点：

1、价格洼地。期房实质上就是商品房预售的房屋，具体是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。与现房直接入住使用来比，房子尚不能体现它的价值，而价值又与价格成正比。所以，这个时候是房子价格最低的时候。

2、升值潜力大。期房价格是最低的，尤其是楼盘在首次开盘时期。楼盘的价格原则上是由客户决定的，这个时期房子尚未入市，开发商也不知道卖多少钱合适，最多就是参考一下周边的楼盘，而此时正是开发商与客户心理价格的碰撞期，互相都在试探，而随着房源的不断出售，开发商的资金运转顺畅了，房子的价格会不断攀升，很多炒房客就是抓住了这一点，首开的时候买，交房的时候买，2年的交房期，大赚一笔。

2、房源可选择性大。期房的好处就是房源多，随便选。10楼以上阳光充足的，14或18层的促销楼层，中间户、边户都是有很大的机会的。

第二，期房的缺点：

1、不可预见性。政府对期房的预售条件一般是在达到总楼高的60%才会发放预售证，也就是这个时候可能还看不到你买的楼层，或者只能看到个框架，具体房子里面的管道、墙体、门窗、强弱电等你都看不到，全靠销售一张嘴，而在交房后，和你自己的想象肯定有一些差别。

2、风险性。这其中包括交房的风险性和办证的风险性。开发商能否如期交房，是否会出现跑路、烂尾等，只能靠开发商的信誉和政府的监管，按现在的市场，只要选择品牌开发商的楼盘，多数不会出现跑路或者烂尾，最差也就是个延期交房，这是最差的情况，而且占比也会很小，所以，一定要选择大的、品牌开发商。而对于办证的风险，各个开发商都差不多了，房子如期交付给你了，而房产证可能会迟迟办不下来。一般开发商会在合同上约定交房后540个工作日证件办理完毕，540个是工作日，算一算要3年多啊，这就是开发商给自己留出很大的空间。因为办房产证最大的难点在于综合验收。房子在交房的时候先进行单体验收，后进行综合验收，很多城市，单体验收没问题了就可以交房了。怎么至少你的房子没有通过综合验收就交房入住的呢，就是你用的水电都是临水、临电，且水电费不用花钱。但是，如果要是办理房产证，就必须过综合验收。

 

第三、现房的优点；

现房的优点大家都能说出很多，即买记住，眼见为实等等，其实，这就是现房最大的优点，买了就能体现它的价值，而且房主心里也稳妥妥的。

第四，现房的缺点；

现房没什么缺点，要会说缺点的话就是价格肯定比期房贵。当然，你已经享受到了住房子的快乐了，多花点钱也是值得的。

 

其实，无论现房还是期房都有其各自的优缺点，买房还是要综合自己的需求来决断。

以上是本人对期房和现房的一些观点，没有哪个人的观点都是完美的，有不同意见的或者补充意见的朋友可以留言探讨，感谢！

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