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够买二手房需要注意什么避免入坑?
二手房,房屋,房主够买二手房需要注意什么避免入坑?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
5、费用要结清
果房屋能够顺利过户,那就皆大欢喜,但这时交易还没完成。交房时物业交验不得马虎,水、电、煤、电话、宽带、物业管理费等生活费用一定要认真结清。由于双方疏忽,没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算,日后买方入住后收到上述账单时,再回头找卖方结算为时已晚,这类问题在二手房交易后经常出现。
6、修基金要结清
卖双方通常会在合同中约定维修基金的结算方式,但有时过于笼统,只写“送”或者“不送”。事实上,房屋交接时还会遇到例外情况,即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确,卖方可以认为维修基金是“送”的,未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为,卖方应当足额缴付后,再将维修基金移至买方名下。所以,交易双方在签订合同时,应明确维修基金的结算数额。
7、口迁出要慎约时间和责任
照通常的交易习惯,卖方应当在房屋过户或交房前将户口迁出。但有时由于卖方暂时无法找到能够口的地方或因子女就学等原因,交易中卖方会要求推迟户口迁出时间。这就要求双方在签订合同时对迁移户口的问题进行约定,约定户口迁出时间及违约责任。作为买方,为了维护自身利益,也可要求预留少部分房款作为抵押,待卖方将户口迁出再交还。鉴于户口一般无法强制迁出,买方对户口迁出延迟问题应当采取慎重态度。
8、定违约偿付时间
在订立合同时买卖双方主观上都希望能够履行义务,顺利完成交易,但因房产交易复杂且金额较大,有时会出现意想不到的状况,导致违约行为的产生。二手房买卖合同中违约金的比例一般有明确的条款注明,但对于偿付时间却没有具体约定,这会导致违约方据此拖延支付时间,使条款的实际约束力和执行力下降。为了避免出现扯皮现象,签署合同时要明确写清双方的责任和权利以及违约金的偿付金额和时间,遵循的原则就是双方责任和权利对等。
二手房买卖不像新房那样简单,需要注意的后续问题更多,希望我总结的这些知识能够为您带去帮助
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个你一定要听我的建议,因为我已经买了好几套了从开始被套路,在到有点经验,再到发现问题,最实际的第一点房产证一定有,代办人手续各方面,一定齐全,能不找中介不找,不太现实,谈价格时候一定问是不是跟房主谈,如果是,那价格就好说了,中介的价格都会加很多,你把你心理价给房主谈,怎么确认房主看房产证,跟身份证是不是本人,在看委托书如果是委托人应该就是房主委托的,委托人一般也是中介的,价格还是可以谈的,中介只要有赚他们就会卖毕竟他们是纯收入,房子加价卖的基础,还要收中介费,这时候你感觉价格合理了,你可以跟中介谈,价格可以但是我不能交中介费如果交中介费的话房子把中介费便宜出来,中介基本都会同意,你不能对比网上的价格,网上的价格都是抬上去的,自己心理有个底线,就那个价格跟他谈,一般他们都会说你这个价格都是几年前的了,现在了没有,那都是套路,多走些中介,多看看房子,尤其是那种新装的房子,基本都是中介跟房主有协议,卖不出去装修就送房主那种,这种房子你把装修费都扣除了跟他们讨价格,一般这种装修费用最多6到8万最多,速装房就是好看容易卖,比如一百万的房子这个房子起码可以讲下6到8万来,多关注一下,房子卖不出去这个装修费用中介干亏他们不会不卖的再说他们不是才装修的房主的价格基础他们也是加了钱的去掉装修费他们也不会亏,最起码他们也能赚个中介费,自己多看多碰买房子不能着急,尤其对房子没要求的可以买老点的房子,现在老房子比新房价格低很多投资的话还是买新房子,刚需的话老房子性价比更高,可以先买小的过度一下。
回答于 2019-09-11 08:43:50
二手房税高
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好!买二手房防止坑骗注意:
1、见产权证原件及询问所有产权人是否全部同意出售;
2、见产调即产权调查表的房屋地址、产证编号及产权人与原产证的房屋地址、产证编号及产权人一致;
3、看产权调查表是否有查封(签合同前是否可以解封)、抵押(签合同前是否可以撤销)及违建登记;
4、产权里的户口过户前是否全部可以迁出,过户前去当地派出所查证;
5、可以咨询小区邻居本房屋是否有不良事故等;
回答于 2019-09-11 08:43:50
不买二手货
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