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通过“土地流转”方式在集体土地上建设的房屋是否是违建？为什么？
土地,用途,违建通过“土地流转”方式在集体土地上建设的房屋是否是违建？为什么？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
通过“土地流转”方式在集体土地上建设的房屋是否是违建？为什么？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在不管土地公流转地，还是私家承包地，在什么地方建房，不通过政府土地批准，都是违法行为。即使你把房屋建好，政府有权挖掉房子，不得赔赏。家有家规，国有国法。只要你违反了法规，总会人民政府来找你。
回答于 2019-09-11 08:43:50
只要是未经审批，实际用途与审批用途不符的建筑都是违法建筑，跟在什么所有权性质上的土地没有关系
《土地管理法》中明确规定国家对土地施行土地用途管制。任何改变土地用途的行为，特别是进行建设的行为都需要经过审批
《城乡规划法》第九条 任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的城乡规划，服从规划管理，并有权就涉及其利害关系的建设活动是否符合规划的要求向城乡规划主管部门查询。《农村土地承包法》第八条 未经依法批准不得将承包地用于非农建设
回答于 2019-09-11 08:43:50
关于这个问题不能一概而论，在通过流转方式取得经营权的集体土地上建造房屋，如果是属于生产经营该土地所必须的配套性用房，并经相关部门项目审核同意的；那么是合法的，不能算违规建筑。除此之外，都属于违规建筑。
新修订的《土地承包法》第三十七规定：“土地经营权人有权在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益。”根据这一规定，在不改变土地农业用途的前提下，通过流转取得农村集体土地经营权的组织或个人，有权对其土地进行任何形式的农业综合开发；并按相关程序报批。
第四十三条规定：“经承包方同意，受让方可以依法投资改良土壤，建设农业生产附属、配套设施，并按合同约定对其投资部分获得补偿。”这就是说，土地经营权人可以在其经流转取得的集体土地上建造农业开发项目生产设施和必要的配套设施，如办公用房、生活用房等。但必须明确一点：该土地的性质是集体所有。
回答于 2019-09-11 08:43:50
集体土地不可以建房的.如果需要宅基地.可以向乡镇级政府提出申请
回答于 2019-09-11 08:43:50
主要是国土及规划能否同意你带房子挂牌，如果是商业投资，地方上如果支持。可以补充手续。起码比建在基本农田上要好办的多
回答于 2019-09-11 08:43:50
通过土地流转方式在土地上建设房屋是否违建，这个应该从具体情况去分析。
什么是土地流转？
土地流转是指土地使用权流转。
农业用地在土地承包期限内，可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式出让经营权，鼓励农民将承包的土地向专业大户、合作农场和农业园区流转，发展农业规模经营。
集体建设用地可通过土地使用权的合作、入股、联营、转换等方式进行流转，鼓励集体建设用地向城镇和工业园区集中。
法律有哪些规定？
《农村土地承包法》第八条 未经依法批准不得将承包地用于非农建设。
《土地管理法》中明确规定国家对土地施行土地用途管制。任何改变土地用途的行为，特别是进行建设的行为都需要经过审批。
《城乡规划法》第九条 任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的城乡规划，服从规划管理，并有权就涉及其利害关系的建设活动是否符合规划的要求向城乡规划主管部门查询。
《农村土地承包经营权流转管理办法》第十二条 受让方应当依照有关法律、法规的规定保护土地，禁止改变流转土地的农业用途。就是说农村土地流转不得改变土地的性质和用途。农村土地流转不得改变土地集体所有性质、不得改变土地用途、不得损害农民土地承包权益。如果要改变用途，必须经过相关部门批准。
通过“土地流转”方式在集体土地上建设的房屋是否是违建？
要明确流转前土地性质，是建设用地还是农用地。
一般土地流转土地都为个人承包土地。个人承包土地均为农业用地，国家有明文规定不得擅自改变农业用地用途，特别是对耕地或基本农田明确不得用于其他用途。如果转土地非耕地或基本农田，按照国家土地管理规定时可以改变性质的类型农用地，可经由有关部门批准后，改为建设用地，然后按照有关规定报批建设。
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