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够买二手房需要注意什么避免入坑?
二手房,房屋,房主够买二手房需要注意什么避免入坑?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
一,如何正确的选购二手房?
房子涉及到的金额非常庞大,买房是绝大部分,普通家庭一辈子可能也就一两次的事情。
所以很少有人在买房这件事情上积累很多很丰富的经验,大部分情况下,买房者对房地产市场都是一无所知的,非常的茫然。
所以当他们面临买房的时候,根本不知道如何正确的选购二手房?当然了也不是那么困难,一起来看一看。
第一,选择好的中介。
二手房市场和新房市场不太一样,购买二手房常常都需要通过房屋中介。
然而不同的房屋中介对房源的了解情况,以及对房屋的交易经验是不同的。
一般情况下,大家一定要尽可能的选择好的中介,甚至是选择一个门店的店长,从业经验相对丰富。
第二,选择安全的房源。
从另外一个角度来看,在购买二手房的过程当中,面临着很多的合同纠纷,甚至是经济损失的风险。
其实大部分情况下,就是因为我们选择的房源有问题造成的,尤其是那些瑕疵特别多的房子。
所以一定要选择好的房源,尽量去控制好房屋的安全性,不要有产权纠纷,不要有抵押,甚至不能被查封。
……
的确如此,做到这两步,我们就能够轻轻松松的选好二手房了。
当然了,在购买二手房的过程当中,需要我们控制的因素也是非常多的,大家一定要重视。
不仅需要选好的地段,还要选好的配套,甚至是选好的物业,好的小区环境。
二,二手房还值得购买吗?
在房地产市场里面,其实很多的朋友更倾向于购买一手楼盘,特别排挤二手房。
因此总会有那么一些朋友不断的在问,购买二手房真的值得吗?
其实在我看来,二手房也是值得我们购买的,二手房也是有价值的。
第一,刚需购房者。
如果你是一位刚需购房者,说到底你买房就是为了解决自己的居住性需求。
那么我认为购买二手房是相当合适的,他可以提高你的买房效率,提高你的入住效率,节约在外租房的成本。
同时购买二手房,还可以远离一手楼盘停工烂尾的相关风险,毕竟这些年开发商倒闭的越来越多了。
第二,投资购房者。
投资购房者和刚需购房者买房的目的虽然不一样,但是二手房的确也是值得购买的。
因为我国的楼市已经开始发生非常严重的分化了,接下来的房地产市场一定是不同的。
购买二手房,我们可以控制好地段,控制好房屋的价值,同时保留未来的流动性。
……
的确如此,二手房的的确确也是值得我们买来投资的。
因为大部分的二手房都在市中心,或者都在一些城市的核心区域。
这里的地段价值更高,周边的配套更多,也更齐全,也更成熟。
三,小结
总的来说,买房是一件非常重要的事情,也是一件非常复杂的事情。
想要买好一套房,每一个环节都应该特别的关注,也应该特别的重视。
选好的房源,选好的地段,选好的配套,选好的户型,选好的楼层。
控制好每一个细节,你买的房子才会更优质,你买到的二手房才能够满足自己的需求。
也只有这样优质的房子在未来的增值空间才会更大,当你想要卖出的时候流动性更强。
所以每一个人在购买二手房的时候都应该特别的注意,尽可能的把房子买的优质一些。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、卖方的身份
订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性,主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性,尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,以防不法之徒假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈,很大限度地规避资金风险。
房产交易属于大宗交易,买卖双方都希望交易过程安全稳妥,有效的方法是委托专业律师验证买卖双方的真实身份,确认房屋产权无纠纷,对交易行为进行制约。如果是个人,看他的身份证;如果是单位,到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人,看他有没有经过公证的授权委托书。仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否一致,原则上是一个字也不能错。
2、管局查验卖方的房产证
该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
3、键性承诺应体现在房屋买卖合同当中
交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时,或者以所购房屋进行抵押贷款时,要对所购房屋进行评估;签约过程中应注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等;如果选择了按揭贷款的付款方式,则须按照规定办理贷款手续。
4、款分两次支付安全
买二手房付款方式由买卖双方协商决定,一般有一次性付款和按揭贷款两种方式。按揭贷款付款问题相对不大,但在一次性付款中经常出现“卖方不愿先过户,买方不愿先付款”的情况。其实,在实际操作中,买方可将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段支付给房主,其中尾款的支付时间可约定为房产过户的日期,如此操作可以好的为买卖双方规避交易风险。
5、费用要结清
果房屋能够顺利过户,那就皆大欢喜,但这时交易还没完成。交房时物业交验不得马虎,水、电、煤、电话、宽带、物业管理费等生活费用一定要认真结清。由于双方疏忽,没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算,日后买方入住后收到上述账单时,再回头找卖方结算为时已晚,这类问题在二手房交易后经常出现。
6、修基金要结清
卖双方通常会在合同中约定维修基金的结算方式,但有时过于笼统,只写“送”或者“不送”。事实上,房屋交接时还会遇到例外情况,即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确,卖方可以认为维修基金是“送”的,未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为,卖方应当足额缴付后,再将维修基金移至买方名下。所以,交易双方在签订合同时,应明确维修基金的结算数额。
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