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够买二手房需要注意什么避免入坑？
二手房,房屋,房主够买二手房需要注意什么避免入坑？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
（1.）房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
（2.）房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
（3.）交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
（4）.土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
（5.）市政规划是否影响
回答于 2019-09-11 08:43:50
二手房税高
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个你一定要听我的建议，因为我已经买了好几套了从开始被套路，在到有点经验，再到发现问题，最实际的第一点房产证一定有，代办人手续各方面，一定齐全，能不找中介不找，不太现实，谈价格时候一定问是不是跟房主谈，如果是，那价格就好说了，中介的价格都会加很多，你把你心理价给房主谈，怎么确认房主看房产证，跟身份证是不是本人，在看委托书如果是委托人应该就是房主委托的，委托人一般也是中介的，价格还是可以谈的，中介只要有赚他们就会卖毕竟他们是纯收入，房子加价卖的基础，还要收中介费，这时候你感觉价格合理了，你可以跟中介谈，价格可以但是我不能交中介费如果交中介费的话房子把中介费便宜出来，中介基本都会同意，你不能对比网上的价格，网上的价格都是抬上去的，自己心理有个底线，就那个价格跟他谈，一般他们都会说你这个价格都是几年前的了，现在了没有，那都是套路，多走些中介，多看看房子，尤其是那种新装的房子，基本都是中介跟房主有协议，卖不出去装修就送房主那种，这种房子你把装修费都扣除了跟他们讨价格，一般这种装修费用最多6到8万最多，速装房就是好看容易卖，比如一百万的房子这个房子起码可以讲下6到8万来，多关注一下，房子卖不出去这个装修费用中介干亏他们不会不卖的再说他们不是才装修的房主的价格基础他们也是加了钱的去掉装修费他们也不会亏，最起码他们也能赚个中介费，自己多看多碰买房子不能着急，尤其对房子没要求的可以买老点的房子，现在老房子比新房价格低很多投资的话还是买新房子，刚需的话老房子性价比更高，可以先买小的过度一下。
回答于 2019-09-11 08:43:50
找一个大的经纪公司，认真靠谱的经纪人
回答于 2019-09-11 08:43:50
面对高昂的房价和城市的快节奏生活，越来越多的人选择购买带装修的二手房，一是能够省下装修的费用，二是能够说住就住，比较方便。但是二手房毕竟不是新房，经过长久的居住，可能在某些方面存在一些问题，购房者在挑选带装修的二手房时有些细节也是要注意的。
一、关于固定装修和家具该如何约定
二手房交易中的装修设施、家具等物件如果价值过高，只是通过文字方式以合同约定的形式并不能完全保护购房人的权益，尤其是家具，一般无法像家电一样确定具体型号来约束，会给售房人留有更换的余地。因此，买卖双方可以在合同之外对于所赠送的家电、家具另行签订补充协议，以此保证交易能够顺利进行。
1.不可移动的固定装修部分
购房人应当要求卖方提供原始的装修合同、装修项目详单、装修款收据，并明确装修的保修期限；对于已经超过装修公司保修期限的，可以要求售房人提供一定时间的保修承诺。
2.对于装修中的可移动部分
如抽油烟机、热水器、灶具、洁具等，则应当明确品牌型号等内容。家电、家具等应当明确具体品牌型号并要求售房人提供原始保修凭证以及付款收据。
一套装修好的房子，也许确实很省心、很方便。但有时房子本身的缺陷会因为装修而被掩盖，因此在看房时要注意房屋的做工，尤其是墙角、天花板等容易让人忽视的地方。
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