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够买二手房需要注意什么避免入坑?
二手房,房屋,房主够买二手房需要注意什么避免入坑?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
够买二手房需要注意什么避免入坑?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
找一个靠谱的中介,能规避多数常见的坑。还有一些需要注意的就是,1:价格低于市场价太多的房子,八成以上都有问题。是不是凶宅?有没有太多的经济纠纷?都需要自己去把握。2:首付款固定的情况下,优先选择配套资源优质的小户型,不要选择郊区大户型。同样的价格享受的配套资源是不同的,后期置换也不一样。3:买房的时候一定要拍个视频,有些业主过户交房的时候和看房的时候不一致,不然到时候说不清楚。
回答于 2019-09-11 08:43:50
第一,一房多卖,就是卖家把自己的房子同时卖个两个或者两个以上的人
建议:卖家在(房管局)房屋交易登记过后在付首付款
第二,房屋缺陷,就是房子有一些质量问题
建议:付首付款或者全款之前一定要在房屋里面在认真的检查一遍
第三,隐瞒出售背景
建议:一定要问清楚卖家为啥要卖房子,这个房子有没有牵扯什么法律案件,有没有什么暴力情况,有没有死过人等……
第四,共有房东,就是房产证上有两个或者两个以上名字
建议:和卖家沟通清楚,因为房屋是需要房产证上的人签名同意后才可以进行交易的,单个的房东是无法出售的
第五,房屋现在是否正在出租
建议:正在出租的房屋你买过来后不能马上入驻,一定要等租期满后别人搬走你才可以入驻,这个一定要和房东问清楚
一定要和房东多沟通,最好是把你们商量好的事情写进合同里面,以免后期出现不必要的麻烦,也可以更好的维权
回答于 2019-09-11 08:43:50
买二手房最大的坑是付了钱没买到房子。[捂脸][捂脸]
什么时候会发生这个情况?
1:房子已经被抵押了
所以买之前一定要查清楚这个房子是否已经被抵押,或者是被法院查封。
解决方法:去不动产交易所就可以查询这个房子是不是已经被抵押或者是其他情况的资产处置。
2:房子的其他共有权人不同意卖。
就是说这个房子有其他的共有权人共同拥有,只要一个人不同意买,你付了钱房子也买不到。
解决方法:签购房协议付定金之前,要卖方出具房产证及所有共有权人同意卖的授权书最好是去公证过的授权书,而且这个房产证也要上各地官方不动产网去查询一下真伪。
3:付了定金然后才发现贷不了款,你的定金还要被没收,房子也买不到。
解决方法:因为现在买房大部分都是贷款,所以在付定金之前要先查清楚,让贷款银行帮忙查清楚你的征信,你的银行流水是不是能够贷下款来你需要的金额。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
作为过来人,我给大家说一说,再找中介买卖房屋时,一定要查看营业执照,买卖房屋过往合同,也要提前谈好中介费用,多问问都有哪些收费的。比如,一般中介会告诉你,中介费是1.5,然后你跟他搞价,搞完价格,等你买房时候,中介又会说银行贷款手续费、过户代办费等等,下来都超过3%了,所以一定提前得问清楚。条件允许的话,可以录个音,方便后续闹矛盾,提供证词。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、找大公司(链家、中原)相对可靠一点。有问题毕竟家大业大逃不了。
2、产证让中介到交易中心查一下是否有抵押或者其他问题(尤其是已故人士还在产证上,牵涉遗产税家庭人员越多越麻烦)
3、约定他们规定时间把房子内的户口签走,否则有违约金。
4、让中介约银行人员告知你贷款事项并就银行的联系方式(不要听中介对贷款的一面之词)
5、在没有确定自己是否限购情况下查询当地交易中心,如果房子特别喜欢,可以下一个能退的小定。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请:
房地产市场非常的复杂,而一套房子涉及到的金额也非常大,常常需要花费我们很长时间的存款积蓄。
所以有一些朋友在问,如何选购二手房?
今天我们就一起来聊一聊,如何正确选购二手房?二手房还值得购买吗?
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