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够买二手房需要注意什么避免入坑?
二手房,房屋,房主够买二手房需要注意什么避免入坑?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
二、看带装修的二手房要注意哪些情况
1.是否漏水
房屋如果漏水会给居住带来严重的影响,购房者挑选房屋时要注意任何可能有漏水问题的地方进行仔细的检查。
尤其是卫生间,卫生间有很多电、水、热管道,装修过的二手房会把一些管道藏起来,购房者看房的时候就很难察觉到存在的问题,尤其是卫生间的漏水情况。
购买底层还要额外注意小区的返水情况,包括马桶返水情况,返水可能会造成家里异味和管道堵塞。还有要注意埋在天花板里的管道层是否有漏水情况,仔细观察墙壁情况,看有没有水渍痕迹。
2.户型是否方正
买二手房和新房一样,都要考虑房屋的整体户型。最好是选择方正的户型,房屋有效面积利用率更大一些,尽量避免不规则的户型,因为它造成浪费面积多,转而用装修去弥补了这些缺陷。看房的时候应该尤其注意室内格局,尽量避免有三角形等不规则形状的出现,也要避免室内有柱子穿过。
3.检查管道
购房者买了带装修的房子以后,可能在一些方面想做小的改动,或者在较长一段时间后,会再次装修。所以室内有无横穿的回水管道要先看清楚,因为管道的高度将直接影响到吊顶的高度,还需要特别花功夫和材料去处理,再装饰也会影响美观。
4.屋内设备是否正常
买了带装修的二手房之后,购房者都要沿用之前的各种设备,为了避免日后出现问题责任不清,检查的时候若发现问题应尽早解决。
比如燃气管道、水管、门窗等,最好是看房的时候把屋里的设备都开启一下,试试能否正常使用,可以把水管,阀门都打开,厨房、卫生间也打开水龙头,看看水流通不通,排水畅不畅,各个房间的门窗都打开看看,看门锁好坏,门上下沿是否严实。
5.注意二手房的年限和装修年限
购房者挑选的时候,还要注意一个问题,那就是房屋的剩余年限,对于带装修的二手房来说,还需要考虑房屋装修的年限。这是因为老装修风格会让人觉得落伍且不实用,而且装修这东西越是装久了,小毛病也会越多,因此要额外小心。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
扯,贷款服务费可以没有
回答于 2019-09-11 08:43:50
多咨询几家房产中介这中间的流程
回答于 2019-09-11 08:43:50
87
回答于 2019-09-11 08:43:50
要是买二手房,先要确定自己买房的真正目的.比如是为了孩子上学,还是为了工作更近,还是为了换个小区改善居住,或是为了与老人离得更近些?明确原因后,就会有针对性锁定小区或是地段,还要知道自己大体要几室的,面积,当然,最重要的是价格,就是自己的总预算大约是多少,比如200万,可以在150万到260之间来寻找,毕竟看好房可以讲价的.
然后呢?可以在网上看看58,安居客,或是贝壳找房,这样会找出接近你想法的小区,同时可以看到相关的户型与小区的一些信息.然后再找中介,朋友,让他们多介绍,这样你会对小区有一个客观而细致的了解.最后实地看房,因为网上会有同一小区相似户型的报价,自己也会有参考,不会吃亏.当然,讲价环节,前期要借着中介的力量去讲,觉得还是差的一些,可以约见面谈,见面三分情嘛.当然,在签合同之前,要让中介把所有的相关费用都列得清楚,并标明买卖双方各自的费用.另外,在付款给房主前,一定要确定好几件事,比如水电费,户口是不是已经迁出去了.现在大的中介,都会要求客户把房款做资金监管(这一点很重要).其他的事,都有待于实际沟通了.毕竟,每一个房主与客户都会有不同的情况,没有办法统一方式。
最后再补充一点:房主卖房原因很重要,一定不能是凶宅,那样的房子不能买,挡光的房子也不要买.如果条件可以,天与地的房子也不要买.这就是我对朋友的提醒,希望这些建议对你有帮助,也不会吃亏的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
二手房相对于新房来说优点是,对于周边的环境小区的状况一目了然,可以判断是不是自己需要的类型,缺点是小区不是新型小区建设上可以算是老款,
那么买二手房需要注意的问题是
第一:房东是否有贷款没结清,因为如果没结清房东让客户赎楼的话有一定的风险
第二:房子是否是凶宅,凶宅指的是房屋内出现过他杀或者自杀等,从心里上来说挺吓人
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