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房屋面积误差26%该如何处理？

面积,误差,公摊房屋面积误差26%该如何处理？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

房屋面积误差26%该如何处理？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请。

楼主你说你的房屋的面积误差超过26%，这个应该来讲是一个比中500万还难的一个概率，国家规定，房屋预售时的预测面积跟交房时的实测面积，误差是不得超过3%的。

01，实际是大了还是小了？

首先，要回答你这个问题之前，要明白你这个误差26%，实际面积是多了还是少了？因为对于你来讲，如果实测面积比你实际买的时候是大了，或者说比以前是小了，对你来讲所需要采取的措施都是不一样的。

比如：你之前买的房子是100个平方，然后你现在交房的时候发现只有100-26＝74个平方，那相当于你是少了26个平方，远远超过3%的这个国家标准要求。

那这种情况的话，你可以申请退房，开发商必须同意，同时退回你房款及你所有房款在这段时间以内的利息。如果你对这个房子还是喜欢的，各方面都没有别的意见的，那可以让开发商给你退钱，按到原合同单价乘以差额面积结算退款。这是你自己可以做的两种选择，就是要么退房，要么让开发商给你退钱，你们考虑清楚。

02，如果是小了。

按照国家对于房产在销售过程当中，预测面积与实测面积的一个政策，规定误差不得超过3%，如果超过3%，实测过程当中实际面积小于预测面积的，那么作为购房人，你是有权可以退房的，并且可以退回所交的房款及利息的。

03，如果是大了。

那还有一种结果就是你买到的房子，在交房以后实际测量的面积比你在签合同时告知的预测面积更大了。

比如：你之前比如买的是80个平方，交房的时候变成106个平方，那么按照国家对于面积的最高误差不得超过3%的标准要求，超过的这个26平方米面积，你可以不用交房款，这个差价由开发商自己承担。

那如果是这一种情况的话，我觉得你应该非常庆幸你应该赚到了，但是这种情况应该来讲非常非常的少，几乎不可能。

其实呢，原则上来讲这个房子面积的误差一般都不会超过3%，所以开发商和设计院、测绘部门，都是控制的非常好的，你这个超过26%的话，你需要去核实一下到底是否正确，一般来讲这种情况是绝对不会发生的。

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回答于 2019-09-11 08:43:50


房屋面积一般误差是不会超过3%的。如果房屋面积误差在3%之内的，根据每平米的价格多退少补，如果房屋面积误差超过3%，购房者有2个选择，一是可以要求退房，二是可以要求不退房，同时超过26%的面积不用补差价。



1，房屋面积一般确实有误差，但是一般在3%之内。房屋面积误差的处理办法在签订的购房合同中有明确的处理条款，所以，房屋实际面积与出售面积出现误差，后期按照合同办，就可以了。

2，房屋面积不会出现误差26%这么大的区别，这个26%有可能是公摊面积。房屋面积误差26%，肉眼都可以明确发现其差距，何况一个专业建设的施工团队？

出现这种情况一般是不可能的。开发商出售是按照建筑面积出售，建筑面积包括公摊面积和套内面积，而房屋内你实际可使用的面积就是套内面积。

一般高层住宅的公摊面积在22-27%之间，所以，你说的房屋面积误差26%，可能是公摊面积而已，这是正常的。

综上所述，房屋建筑面积误差3%以内是正常的，购房者需按照误差多退少补。房屋建筑面积超过3%的误差，购房者可以在购房合同中选择处理办法，或退房，或不退房且不用补交差价。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

可依据《商品房买卖合同》要求卖房人给付原约定房屋与现房屋之间的差价作为赔偿金

也可以依据《合同法》第94条第4项规定要求解除合同，要求卖房人赔偿损失

回答于 2019-09-11 08:43:50

误差26%？这房子你买的是期房吗？没去看过吗，一般不会有这样的情况，100米建面，到手74建面，这个用眼睛都能看出来，除非是建面和使用面积，有25%还差不多再加上公摊面积，现在的房子不会直接给你误差26的，建面加公摊100的房子，到手使用面积能到60左右，我见过最离谱的房子就是90多建面40的使用面积

回答于 2019-09-11 08:43:50

根据合同法规定，房屋面积误差在3%以内，按照多退少补原则进行，超出3%部分属于违约，无偿属于买方所有买方可以要求解除和同，所付款项按照银行同期利率返还。一般开发商不会犯这种低级错误的。

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