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农村无证宅基地怎么办?
宅基地,确权,房屋农村无证宅基地怎么办?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
在农村一般都是集体土地,所以很难办理到基地的使用证,那么农村宅基地的土地使用证应该怎样办理呢,农村无证宅基地怎么办,需要哪些材料。
第一步,当建房者准备建房并选好地点时,提出书面建房申请,申请必须注明建房者的个人信息、建房原因、地点、四至等相关情况。所选的建房地点要符合土地法的相关要求。申请必须经过建房者所属村组社长和村委会的同意盖章。
第二步、经村组、村委会同意后,建房者将建房申请、个人身份证、户口本复印件递交到乡镇国土管理部门,有乡镇国土管理部门到实地进行核实,勘察,询问四邻意见。
第三步、经乡镇国土部门实地核实、勘察后,符合相关要求的,进一步填写村民建房审批表,报乡镇人民政府审批。经乡镇人民政府同意后,在村组内张贴公示,公示期一般是7天。
第四步、公示7天后如果无村民提出异议,乡镇国土部门将所收集的建房者的材料一并报送县级国土部门,在此期间,经县级国土部门审批,符合建房条件的,建房者要到县级地税部门交纳耕地占用税,税额因区域不同存在差异。将票据递交到县级国土部门。有县级国土部门给建房者办证。
第五步、根据相关的土地法,建房者必须在领取到宅基地使用证之日起的两年内,建盖好所批准地点的房屋,否则,国土部门有权将当事人的宅基地使用证收回。
《国有土地使用证》所需材料:
商品房、房改房、拆迁返还房、经济适用房申请分割变更登记应提交的材料:
(一)转让方应提供的材料:
1、大土地证原件及复印件1份(2004年10月1日以后颁发的土地证应提供由成都市国土资源局地籍事务部出具的(土地用途面积分摊计算表1份);
2、土地出让合同复印件1份;
3、工商营业执照或行政、事业代码复印件1份;
4、总产权复印件1份;
5、土籍调查表复印件1份,《界址点坐标成果表》(到成都市国土资源局提取);
6、《土地登记卡》(到成都市国土资源局提取);
7、产权测量报告;
8、申请书1份;
9、法人身份证明、委托书各1份,法人、受托人身份证复印件各1份;
10、分割情况说明;
11、共用宗土地使用权分摊面积总表1份(第1次分割)
12、本次分摊情况表:老方法用土地分割变更登记明细表及共用宗使用权登记表;新方法用共用宗土地使用权分摊面积汇总表。(以上表格先报1份,审核无误后再出3份并加盖单位公章。按栋号、单元、楼层、序号顺序填写;共有人占格分别填写,并注明为共有人;共有人土地面积按产权证上比列分摊,并分别填写;序号或分宗号按户数编号;房屋产权证号填丘地号;表格用电脑制作并打印)。(上述材料中心的复印件上须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致)。
(二)受让方应提供的材料:
1、受让方为个人的应提交:申请书1份(转让方、受让方共同申请并盖章、身份证复印件1份、房屋产权证复印件1份、委托书1份;)
2、受让方为单位的应提交:申请书1份(转让、受让方共同申请并盖章;法人身份证明、委托书各1份及法人受托人的身份证复印件各1份,产权证复印件1份,工商营业执照或行政、事业代码复印件1份。)(上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致。)
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回答于 2019-09-11 08:43:50
众所周知,农村的宅基地只有拿到确权证书的才能算是合法的,在合法的宅基地上盖建的房子才会有合法的房屋产权证。但事实是,由于一些遗留性的问题,现在农村有些农户在宅基地确权证和宅基地农房房产证问题上,至今还有很多还没有发放宅基地确权证和房屋产权证的。那么,对于无证房屋遇到拆迁时,应该怎么补偿呢?
首先,农村无证宅基地主要分为两种情况,一种是合法情况下的无证宅基地,一种是不合法导致的无证宅基地。
1、农村合法无证宅基地
农村有些无证宅基地,是因为以前农村建房管理没有规范化,发证率不高,很多时候向村委会或者镇政府打个报告就可以了,这种情况下的无证宅基地实际上是属于合法的,是经过审批的,有相关村镇的证明,是可以进行确权的。
2、农村不合法无证宅基地
不合法的无证宅基地,就是说不符合相关的审批程序,私自占有的宅基地,这种情况是不可以进行确权的。除非可以进行补办宅基地的审批手续,不然的话,不能进行确权,发不了相关的证书。
其次,我们需要明确的是,无证不等于违建,也不等于没有补偿或者低补偿。有一部分人是因为对房子的所有权意识不高而未办理证件,抑或不仅减少办房产证费用用而错过了办理证件时间。
无证原因众多,若是用地、建房均合法合规,仅仅未办理相关证件则属于可补正的建筑;若是用地或建房的行为违反了法律规定,则应按照违法情况的不同作出不同的处理。
在实际拆迁中,拆迁方经常替换概念,将无证房屋等同于违法建筑进行非法强拆。
无证房屋并非都是违法建筑,我们被拆迁人在遇到强拆时,一定要十分谨慎,即使无证房屋也得经过认定是否是违法建筑,千万不要被“拆迁方”言语中的“违法建筑”给蒙骗。(京平~刘)
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