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农村无证宅基地怎么办？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

农村无证宅基地怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

众所周知，农村的宅基地只有拿到确权证书的才能算是合法的，在合法的宅基地上盖建的房子才会有合法的房屋产权证。但事实是，近几年来，国家通过对农村展开全面的宅基地确权工作后发现，现在的农村中由于一些遗留性的原因，仍然有些农户在宅基地确权证和宅基地农房房产证问题上，至今还有很多还没有发放宅基地确权证和房屋产权证的。对于这部分房屋来说如果将来真的有啥变动，比如被征用或是拆迁，那么这部分房屋又该怎么办呢？国家或集体会认可吗？这些问题真的是我们不少农民十分关心的问题。

为什么会有很多农房没有宅基地确权证呢？无证宅基地怎么办？

再此，农嫂想对其问题做两部分回答。首先，应该有小部分没拿到宅基地确权证的农户，是因为在未符合宅基地申请审批的情况下私自占用土地作为自己的宅基地，这种情况下的宅基地因不符合条件而被没有确权。确权不了的宅基地当然也不会有宅基地使用证，不但宅基地使用证没有，就连在其地皮上盖建的房子都是不合法的，当然也就不会有房屋产权证。那么对于这类的宅基地和地上的房屋是不受法律保护的，一旦有事毫无办法，只能按照政策该拆拆，该推推的。

其二，属于历史遗留问题，现在在农村还有部分因种种原因没有领到宅基地使用证和房产证的农房。比如有些是因为存在邻里纠纷问题到如今也没解决的；有些是因为在《中华人民共和国城乡规划法》实施条例出台后，因乡镇管理部门的不作为、落实实施不到位，导致没有获得宅基地使用证和房屋产权证的很多，可以说在农村也占有很大一部分比例。农嫂所在的村庄在1997年到1998年最后这两年里申请审批的宅基地和盖建的房屋，至今也都没有宅基地证和房屋产权证。

那么，现在我们属于这类合法又无证的农户到底应该该怎么办呢？对于这种情况，不需要有任何担心。因为你的宅基地是合法占用，是打过报告经过村镇或县级政府同意有审批手续的，有证没证对居住的影响不大。相关部门那里都会存有信息的，无论任何情况下都会对你的宅基地予以确认，并依法确权的，会让农户合法的权益得到一个保障。

回答于 2019-09-11 08:43:50

大家好。我是正在认证的《乡村乔治》 ，针对您的问题，做出以下回答，借此参考，如有不对，望大家纠正[祈祷][祈祷][祈祷]

农村宅基地没有证件怎么办

步骤如下，

一、如果建好后要办理房产证的话，就要办理规划许可证了，办规划许可证的前提是要有土地使用证。没有这2个证，是办不了房产证的。　　二、如果不想办房产证，在原宅基地上翻建是可以不办手续的。有土地证的话，办个规划许可证大概是半个月内能办好。　　需要去当地土地局/所、住建所办理相关产权登记，并提交你重建的理由，经相关部门同意后才能进行房屋重建。

农村宅基地登记流程

1、申报

凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。

2、审核与公告

经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告，公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。

3、审批

公告期满，土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果未提出异议的，在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见，由市(县)人民政府领导签章，并加盖市(县)人民政府土地登记专用章。

4、登记注册

根据农村宅基地登记审批表结果，以宗地(宅基地)为单位逐项填写土地(宅基地)登记卡、土地(宅基地)归户卡及土地证书，并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字。

5、颁发土地证

所以，对于农村宅基地没有证件怎么办这个问题，事实上是有两种情况的，一种是，没有许可证和土地使用证，另一种是不想办房产证的，但是这些都是可以到房管局部门办理的，其实只用当事人申请办理，然后有关部门检查和审核提交的材料之后会同意办理，最后就在房管部门领证。

回答于 2019-09-11 08:43:50

新农村建设为了美化乡村环境，改善农民住房质量，国家正进行老房子拆迁和旧房改造，一些地区也在推进取消旱厕等。那么房屋拆迁改造肯定也不会只让农民承受这些费用，尤其是一些家庭困难的农户国家肯定有补助的。那么具体有哪些补贴我们一起来看一下。

一、这几类房子没有证件也要赔偿

为了弥补农村拆迁赔偿中的不合情理的地方，体现拆迁的人性化，从2018年起，以下4种无证的房屋也可以获得全额的拆迁赔偿款了。

1.上个世纪50年代到60年代的房屋

上个世纪50年代到60年代，由于特殊的历史背景的原因，虽然很多房屋都没有办理证件，但这些房屋也是合法合理的，所以拆迁户可以获得全额的拆迁补偿款。

2.房屋依法修建，享受法律的保护

在房屋进行建造时，房子必须要符合当地建房政策和相关规定才可以获得赔付。

3.代代流传下来的祖宅

老房子、祖上留下来的房屋，只要能够证明是属于自己家庭的祖业，拆迁时也是可以获得相应价值的拆迁补偿款。

4.城镇化规划的区域范围

由于农村城镇化速度的加快，有些地方需要重建，这样的情况是可以获得赔付。

二、新增拆迁过渡费

农民在拆迁时可以获得较低约2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费（包括宅基地、配套设施、租赁费、每户约2万元）等

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