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法拍房存在哪些风险，你知道怎么规避吗？
法院,房屋,风险法拍房存在哪些风险，你知道怎么规避吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
所以，只要你学会将“风险转移”寻找靠谱的拍辅公司，你也可以“捡漏”法拍房。
首先，购买法拍房要提前规划 做好需求分析，明确想要买房的位置、户型大小、落户政策和限购限贷政策等。
另外要仔细阅读司法拍卖网站上列明的各种公告和文件，了解房源的重要信息。
接下来就是做好市场调研，实地看样，报名参拍等。
其实购买法拍房并非那么复杂，把控好风险，在拍辅公司的专业服务下，你就有机会斩获心仪的房源哦。
回答于 2019-09-11 08:43:50
什么是法拍房？
【一】法拍房
法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
在自卖的程序中，原房主还是房子的卖家，但在法拍过程中，法拍房将属于银行，房主将不参与房子的出售，销售法拍房不是通过银行来进行的 ，而是以信托拍卖的形式在当地的法院进行的。
【二】产生原因
一般情况下,有如下几种情况的房产会成为\"法拍房\"
1。商业贷款产生。购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的；
2。民间借贷产生。比如：张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款；
3。司法没收产生。比如：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库；
4。无主财产。这个很容易理解，就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。
【三】应注意问题
“法拍房”有几个弊端是需要大家了解的：
第1。房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金；
没有房产证（或暂未办理，或无法办理）；未交清物业费、取暖费；
这些法院是不负责解决的，如果参加竞买，这些东西要由竟买人自行承担和解决；
第2。看房不方便
因为被法院拍卖的房子存在各种状况，有可能是原业主还在居住，有可能是租给人家，也有可能原业主不肯交钥匙，各种各样的情况都有，所以就造成了看房是一个很麻烦的事，一般看房都需要预约拍卖公司的人，然后有意向的购买者一起去看房，所以对于很多不了解法拍程序的人来说，可能连想买的房子都没看到，那肯定不能安心的购买了。
第3。缴纳保证金
如果要想拍卖房子，需要在指定时间内将规定的保证金转账到法院的指定账户，对于很多人来说，这一步就足以让人望而却步了，因为保证金可能几万，甚至几十万，虽然是存入法院账户，但是对程序不了解的人还是怕上当受骗，所以很多人听到要缴纳保证金就放弃了。
第4。需要全款买房
参加竟拍后，一旦成交，是不能办理按揭贷款的，
竞买人一般需要在很短的时间内一次性交齐全部款项。
第5。容易产生纠纷
一般被法院执行拍卖的房子都是因为债务关系，如果买方未了解清楚房产的大致情况，可能在拍卖后造成无法入住的情况，比如房屋租给其他人，并且签了很长的租期，这种情况法院大多是负责清退的，所以这样的房子买到可能会很糟心。
第6。拍卖手续和过户手续复杂
拍卖需要交保证金，要在指定时间进行拍卖，拍卖后需要去法院确认并且交尾款，然后拿各种资料去房管局进行过户，可能要跑很多次，最重要的是不懂的外行操作起来可能会非常复杂，很多人应该都是因为这个原因不选择自行拍卖。
回答于 2019-09-11 08:43:50
法拍房往往都是查封的房子，如果能交易成功一般是没有事
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好，我是房者天下，很高兴和您探讨这个问题。法拍房存在着诸多风险，比方说。
产权人不明确。该房屋可能被原产权人抵押给银行或者经过多次抵押，你在购得此房屋后被要债人要上门来，就是件很麻烦的事。没有房屋是完美的，它肯定存在这样或者那样的瑕疵，这种事法院是没有义务全盘告知你的。你只要参与竞拍，法院就会自动认为你是完全认可该套房屋的。在参与竞拍房屋之前，最好实地去看看房子，免的买到手后后悔。
再者当你购得法拍房后，有可能该套房屋已经有租户在住，租户已经跟原房主签订了长年的租赁合同，你同样面临无法入住的窘境。
所以购买法拍房需谨慎提前把房屋的产权情况了解清楚，不然吃亏的只有你自己。
回答于 2019-09-11 08:43:50
法拍房就是一些涉及民事诉讼案件，被法院强制执行拍卖的房子。因为用于债务清偿，法拍房的价格比正常在售房子，往往便宜20-30%，有的甚至低至5折。这也是法拍房价格美丽，被许多人看作“笋盘”的原因。
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