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法拍房存在哪些风险，你知道怎么规避吗？
法院,房屋,风险法拍房存在哪些风险，你知道怎么规避吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
规避方法：竞拍前，提前去问清楚上次交易类型。
二、腾房。
很多人在说腾房问题，法院不负责腾房，这一点是明确的。法院拍卖的是房产的所有权，不负责房产的使用权。这一点不评论也无可厚非。如果非要因为租赁或者原业主的使用去为难法院，其实大可不必。大部分司法拍卖公告中，都会有明确标明房产是否已经腾空，我们选择腾空的房产就可以了。
规避方法：
1、看清楚拍卖公告，法院是否负责腾空。
2、实地调研，房屋是否有人居住。
以上内容就是法拍房常见风险及规避方法，希望对您有所帮助。
回答于 2019-09-11 08:43:50
没有什么风险，不过法拍的弊端在于不管清户，不管清人，这种情况就有可能造成无法入住等烦心的事情！
回答于 2019-09-11 08:43:50
找第三机构做个房产调查，法拍房的产权归属，房子结构位置，房价，税费等信息都弄清楚了，就可以最大限度的规避风险。现在提前做房产调查很方便。
回答于 2019-09-11 08:43:50
法拍真心不感买，后续法律跟不上。担心，顾虑，的事太多。
回答于 2019-09-11 08:43:50
风险1、多承担费用
部分被拍卖的房屋，可能存在拖欠水电费、物业费、土地使用费及滞纳金等费用的情况，这部分费用算下来也可能是一笔不小的数目，如果买房人在竞买前，没有了解清楚的话，需要买房人自行承担。
风险2、难入住
根据物权法等法律规定，如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后的原租赁合同继续有效。有的业主会在房屋被查封后与他人突然签订一次性10年或20年的租约，导致竞买人不能入住。
风险3、原房主身份背景不明
被法院拍卖的房产的原房主一般都是欠债不还，或者是因逃债失联而长期在外地的人。一般情况下，法院没有义务告知你拍卖房原房主的身份背景，法院仅对房屋的产权负责。如若被执行人涉嫌犯罪、涉黑或涉嫌暴力倾向，你若竞买了该房屋，不排除会受到原房主的骚扰或恐吓。
风险4、交房困难
针对被拍卖的原房主来说，如若其主动交出房屋钥匙，则免了交房的麻烦。但如果原房主不配合，则需要法院先联系好公证处、法警等相关人员，强制进行撬锁交房。但法院与公证处的业务都比较繁忙，因此可能需要等待的时间还不短，可能1－2周，也可能需要等待1－2个月，甚至更长时间。因此，建议竞拍者事先咨询执行法院的承办法官，竞拍的房屋是否存在交房的困难。
二、购买拍卖房如何防范风险？
1、确定心理价位
购房者一定要对目标楼盘进行实地考察，对周边同档次物业的价位进行了解。根据自己的经济承受能力，确定对房子的心理价位期望值，切忌一时冲动，以超出市场价的竞拍价竞得，因为如果毁约，购房者所交纳的保证金可能会“缩水”，甚至“打水漂”。
2、了解租赁情况
如果房屋有租赁情况，需要了解清楚承租人是在什么情况下签的租赁合同、租期从什么时候开始到什么时候结束、租金是多少钱一个月、租金是如何交的等，这样才能保护自己的权利。
3、查清房产的属性
购房者在购买拍卖房前要查清楚该拍卖房产的属性，包括房子的使用年限、能不能办房产证、土地出让的性质等。
4、明确房产的产权共有情况
被拍卖的房子都是因为债务没有还清，所以才被拍卖，购房者买的时候就要注意房产是个人所有，还是与他人共有，谨防房产涉及一房多债主。
回答于 2019-09-11 08:43:50
多去了解这方面的相关知识和法律法规
回答于 2019-09-11 08:43:50
法拍房的来历：原业主资不抵债（被动），恶意拖欠（主动），意思就是原业主自己资金上出现状况，无法承担房子或者抵押给银行后无法还款导致法拍房的出现。所以无论是原业主主动还是被动，都是资金上出现问题，无可再抵押财产所以大部分法拍房买下之后会出现原业主不搬出去。
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