您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
法拍房存在哪些风险，你知道怎么规避吗？
法院,房屋,风险法拍房存在哪些风险，你知道怎么规避吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
2、原房主的身份风险
法拍房的原房主很有可能是因为无法偿还债务而被拍卖房屋的，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人是很麻烦的。一般情况下，法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。
3、无法马上入住的风险
买下法拍房之后还不能及时的办理入住，如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。
4、补缴费用的风险
首先，法拍房不像一些正常的商品房买卖可以随时随地实地去考察，如果实地看房的时候没有注意到房屋存在的问题，接到房屋之后才发现房屋破坏状况较严重，未来可能需要大量的维修费用。
另外，如果原房主将房产进行过抵押，而法拍房后续的全部费用均有购买者承担。
三、法拍房可以买吗？
如果你想要购买法拍房，那么在购买之前一定要了解清楚法拍房存在的风险，并设想下自己是否能够承担这些风险。法拍房起拍价低，综合办理完整个流程所需要的费用，如果觉得比较划算的话，还是可以购买的。
以上就是关于购买法拍房有哪些风险和能不能购买的介绍了，希望这篇文章可以帮到您！
回答于 2019-09-11 08:43:50
铺好选推荐回答：
法拍房是指当债务人无法清偿债务时，债权人可以向法院申请，将债务人名下的房屋拍卖，很多人担心购买法拍房是不是有风险，为大家简单的
介绍一下规避方法。
一、租约，买卖不破租赁。
不管是二手房交易也好，法拍房交易也好，最高人民法院为了保护租户的合法权益，颁布的《合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即在租赁合同有效期间，租赁物因买卖、继承等使租赁物的所有权发生变更的，租赁合同对新所有权人仍然有效，新所有权人不履行租赁义务时，承租人得以租赁权对抗新所有权人，这在法理学上称之为“买卖不破租赁”。
买卖不破租赁，首先由一个重要前提，就是合同真实有效。
规避方法：以下四种情况合同则直接作废：
1、抵押先于租赁：抵押的合同签订在租赁合同之前的；
2、查封先于租赁：法院先进行查封，而后签订的租赁合同；
3、租赁在前，查封在后，而承租人没有占有房产；
4、租赁在前，租赁双方没有完成交付手续，买受人依法占有在先的；
二、税费。
法拍房的的税费跟二手房一样，跟二手房的区别在于增值税这一项。根据郑州地方税务局标准，在2015年1月1日之前缴纳契税的二手房，增值税为1个点，法拍房为3个点。其他税费都一样。不被大众任何的主要在于，二手房很容易弄清上次交易的类型，而法拍房则不那么容易。牵涉到上次交易类型如果是赠予或者继承，不管是二手房还是法拍房，都是按照差额的20%补缴差额税！
规避方法：竞拍前，提前去问清楚上次交易类型。
二、腾房。
很多人在说腾房问题，法院不负责腾房，这一点是明确的。法院拍卖的是房产的所有权，不负责房产的使用权。这一点不评论也无可厚非。如果非要因为租赁或者原业主的使用去为难法院，其实大可不必。大部分司法拍卖公告中，都会有明确标明房产是否已经腾空，我们选择腾空的房产就可以了。
规避方法：
1、看清楚拍卖公告，法院是否负责腾空。
2、实地调研，房屋是否有人居住。
以上内容就是法拍房常见风险及规避方法，希望对您有所帮助。
回答于 2019-09-11 08:43:50
没有什么风险，不过法拍的弊端在于不管清户，不管清人，这种情况就有可能造成无法入住等烦心的事情！
回答于 2019-09-11 08:43:50
铺好选推荐回答：
法拍房是指当债务人无法清偿债务时，债权人可以向法院申请，将债务人名下的房屋拍卖，很多人担心购买法拍房是不是有风险，为大家简单的
介绍一下规避方法。
一、租约，买卖不破租赁。
不管是二手房交易也好，法拍房交易也好，最高人民法院为了保护租户的合法权益，颁布的《合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即在租赁合同有效期间，租赁物因买卖、继承等使租赁物的所有权发生变更的，租赁合同对新所有权人仍然有效，新所有权人不履行租赁义务时，承租人得以租赁权对抗新所有权人，这在法理学上称之为“买卖不破租赁”。
买卖不破租赁，首先由一个重要前提，就是合同真实有效。
规避方法：以下四种情况合同则直接作废：
1、抵押先于租赁：抵押的合同签订在租赁合同之前的；
2、查封先于租赁：法院先进行查封，而后签订的租赁合同；
3、租赁在前，查封在后，而承租人没有占有房产；
4、租赁在前，租赁双方没有完成交付手续，买受人依法占有在先的；
二、税费。
法拍房的的税费跟二手房一样，跟二手房的区别在于增值税这一项。根据郑州地方税务局标准，在2015年1月1日之前缴纳契税的二手房，增值税为1个点，法拍房为3个点。其他税费都一样。不被大众任何的主要在于，二手房很容易弄清上次交易的类型，而法拍房则不那么容易。牵涉到上次交易类型如果是赠予或者继承，不管是二手房还是法拍房，都是按照差额的20%补缴差额税！
上一篇：DNF玩家构成投票结果已出，其中6成玩家为上班社畜，仅有1成为学生党，对此你有何看法？
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |