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法拍房存在哪些风险，你知道怎么规避吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

购买法拍房需要注意什么问题？

1、房屋原业主的身份背景

被抵押或者没收房屋的，大多是因为债务人无法履行到期债务，导致被债权人起诉、查封抵押房产，最终被法院强制执行拍卖，很多一部分是由于投资失败，资金链断链或者沾染高利贷跑路的，如果是普通做买卖失败，人品尚可还行，如果遇到流氓房主，可能会返回来闹事、找麻烦，就后患无穷了。

2、注意其余增加的费用，做好衡量

建议大家在即使看过评估报告的情况下，也要去调查更多的房屋详情。要关注标的物，要注意除购房成本后增加的相关费用，比如是否存在未到期的租约？是否存在物业管理费、水电煤气费、有线电视收视费等欠费情况。

因为有些欠费情况，拍卖公告可能会要求购房者自行处理。这样一来，有可能未知的费用加上后，拍卖价或许就会高过市场价，因此大家在拍卖现场，一定要保持理性坚守心理价格。

3、确保资金到位，不然会浪费保证金

对自身财务状况一定要有一个很好的了解。比如在房产拍卖成交后通常是需要一次性付款的，即使可以贷款也是要将很多成本计算在内的，如果贷款一旦无法获得或者贷款延期发放的情况下，则有可能会产生其他问题。

回答于 2019-09-11 08:43:50

法拍房购买也是存在风险的！！以下是给你一些购买法拍房的注意事项！希望对你有帮助！

1，考虑购买的目的

购买法拍房之前，首先要弄清楚自己购买的目的，是居住还是为了投资。如果是自己住就要考虑是否符合自己居住的条件；如果是为了长期投资，就要看是否有升值空间，以及是否容易脱手。

2，不是价格越低越好

有人会想购买法拍房肯定是价格越低越好，其实不然，价格低不一定就是好房，无论是为了居住还是投资，首先要综合考虑房屋的区域位置，周边的环境，配套设施等，最主要的是有没有升值空间。如果没有升值空间，就算你买的价格低于市场价格，也是无意义的。

3，详细了解房屋的状况

想要成功捡到漏，首先要全方位了解房屋的状况，比如是否存在瑕疵，房屋的结构是否合理，装修情况如何，通风、采光好不好，区域位置怎么样，交通是否便利等，这些法院是不会告诉你的，你最好自己亲自去看看，了解清楚。

4，考虑税费问题

如果真的要买法拍房就一定要考虑税费问题，因为法拍房的税费全是由买方承担，一旦买了法拍房，在办理过户时就要承担所有的税费，为了避免吃亏，最好在购买前先去税务部门了解一下该房如果要过户需要承担的税费。

5，了解房屋当前的水、电、物业费是否缴清

有些房屋可能各方面情况都很好，但是可能多年无人居住，欠了好几十年的水电、物业费，这样的房子如果购买了，你就要承担之前的水、电、物业费，因为办理过户手续，就必须缴清这些费用，那购买成本就大大提高了。

6，看房屋是否有承租户

购买法拍房之前还要考虑该房屋是否存在承租户，有的承租户和房主签订了一二十年的合同，如果你购买了这样的房子，那之前的合同在存续期间是有效的，你虽然从法院交付了全款，但是还是无法让承租户搬走。

7，考虑是否能顺利收房

购买法拍房，要想顺利收房，还要考虑房子是否已腾空，或者在购买后房主能顺利搬出。因为也有前房东耍赖死活不搬的情况，如果三番五次他还是不搬，你动用武力想强行让他搬走，那如果他报警告你打人，那就更是冤枉了。

8，最好在第二轮拍卖时再出手

法拍房之所以便宜，是因为在第一轮拍卖时价格便宜于市场价20%,如果第一轮流拍，那拍卖价就会再降20%，所以如果你想成功捡漏，就等到第二轮时再出手，但是也有可能第一轮拍卖就有人买了。

9，对报名少的出手

如果想成功拍到法拍房，最好对那些报名少的出手，成功拍到的几率就大大提高。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

法拍房的话，有一定的风险的，最好是搞清楚业主的负债率！

回答于 2019-09-11 08:43:50

真实的法拍房房源，是没有风险的，因为具体数据都有各个机构做评定，所谓的风险来源～1是房源的真实性，2是有的打着法拍的噱头做违反政策规定的事情～

回答于 2019-09-11 08:43:50

法拍房皆是由于各类负责等问题导致的，经法院处理赔偿方式的一个载体。在踏勘现场和查证其有齐全合法资料后，还需关注该房屋的抵押、担保、转赠、租赁等情况，其中有些问题由于业主或债主方有意或无意的不完全交底或欺瞒等，都会给买家在交易后带来许多不可控的风险。

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