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法拍房存在哪些风险，你知道怎么规避吗？
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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
论及法拍房的源头，主要有商业贷款、民间借贷、司法没收产生和无主财产等。阿里法拍的数据显示，2020年，全国法拍房数量133万套；而最新的数据显示，2021年全国大约有169万套房子在阿里的平台上拍卖，放眼全年，同比激增30%以上。而与2017年的9000套相比，呈现“井喷式”的暴涨，涨了接近187倍。
业内人士分析，与法拍房数量增长直接挂钩的是借贷产生的断供房。“在房地产最火爆的年代里，许多人都想把自身杠杆运用到极致，借投资房产到达财富自由的彼岸。而这两年因疫情等原因，各行各业都受影响，收入不及预期，导致断供。”
在当前的金融业去杠杆大环境下，法院、银行和遇到问题的个人、企业都在加快对不良资产的处理。“断供潮”来临，越来越多按揭房屋被银行申请法拍，也让原本属于小众市场的法拍房进入了大众视野。
目前来看，笋盘也不是那么好捡的，钱花了，羊毛却没薅到，房子拿不到，住不进，过不了户的例子比比皆是。
昆明市民周先生按照程序购买了一套法拍房，支付了所有款项。可是当他来到银行给这套房屋办理解押手续时，银行却一直推脱，令他进退维谷，十分苦恼。“原因是原房主贷款时，住房和商铺绑定在一起抵押给银行，商铺我拍下了，住房没有拍出去，我全款支付的商铺钱距离还清原房主的贷款仅仅相差10万了。由于所欠不多，银行就没再申请拍卖当事人的住房了，当事人也不愿意配合处理，现在就这么拖着，我都要后悔死了。”
大家都知道，法拍房要低于市场价很多才能成交，尽管房主血亏，但买主也不都能血赚，法拍房遇冷也就不难理解了。法拍房数量更多了，折扣更多了，进场拍卖的人更少了，法拍房市场呈现出既火又冷、既热也凉、冷热不均、冷暖交织的状态。
法拍房尽管便宜，却存在诸多风险，如果非要进场，一定要了解清楚。首先是债务问题，一套房可能涉及多个债务关系，存在抵押或一房多卖，购买债务不清晰的法拍房，可能会遭遇其他债主上门讨债，甚至陷入新一轮的诉讼风波。
其次就是清场，如果没有明确规定，那么法拍房里的物品属于原房主，若处置不当可能会扯皮。而且“买卖不破租赁”，如果房子被恶意出租，或者里面住着老人，原房主与租客签订的租赁合同到期前，即便拍下房子也不能赶走租客。
再者就是各种费用。如果房子原主人的税费还没有交清，那拍到房子后要补缴税费，如果涉及二次过户需要连续交两次契税，如果上一手交易是非夫妻直属关系之间的赠予或继承，拍下后过户还要补交20%的个人所得税。如果土地证被单独抵押，需要替原房主还完“土地抵押贷款”。若土地属性属于划拨用地，需要补交“土地出让金”。看起来便宜的房价，可能因为补交各项税费，最后高于市场价，得不偿失。
还有，法拍房的贷款周期极短，不容易协调。如果超期悔拍，法院有权收回房子重新拍卖，竞买人的定金也会被没收。
回答于 2019-09-11 08:43:50
法拍房就是法院拍卖房产的简称，指的是被法院强制执行拍卖的房屋。一般情况下，法院拍卖的房产有以下几个来源：商业贷款产生、民间借贷产生、司法没收产生、无主财产。
购买法拍房的风险
1、不能落户的风险
很多时候，法拍房上面是有原户主落户的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。
但是，如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么购买法拍房，户口就存在没法落户的可能，而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。
2、原房主的身份风险
法拍房的原房主很有可能是因为无法偿还债务而被拍卖房屋的，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人是很麻烦的。一般情况下，法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。
3、无法马上入住的风险
买下法拍房之后还不能及时的办理入住，如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。
4、补缴费用的风险
首先，法拍房不像一些正常的商品房买卖可以随时随地实地去考察，如果实地看房的时候没有注意到房屋存在的问题，接到房屋之后才发现房屋破坏状况较严重，未来可能需要大量的维修费用。
另外，如果原房主将房产进行过抵押，而法拍房后续的全部费用均有购买者承担。
三、法拍房可以买吗？
如果你想要购买法拍房，那么在购买之前一定要了解清楚法拍房存在的风险，并设想下自己是否能够承担这些风险。法拍房起拍价低，综合办理完整个流程所需要的费用，如果觉得比较划算的话，还是可以购买的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
法拍房的概念应该有很多朋友都不太理解，其实从字面上的意思来看就可以了解到法拍房可能存在一定的交易风险。毕竟现在的房价不低，这类房屋的价格相较于普通的商品房比较吸引人，对于购房者来说能买到便宜的房子算是大好事。那么，法拍房能买吗？购买法拍房有哪些风险呢？下面就随小编一起来了解下吧！
一、什么是法拍房？
法拍房就是法院拍卖房产的简称，指的是被法院强制执行拍卖的房屋。一般情况下，法院拍卖的房产有以下几个来源：商业贷款产生、民间借贷产生、司法没收产生、无主财产。
二、购买法拍房有哪些风险？
1、不能落户的风险
很多时候，法拍房上面是有原户主落户的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。
但是，如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么购买法拍房，户口就存在没法落户的可能，而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。
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