您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

法拍房存在哪些风险，你知道怎么规避吗？

法院,房屋,风险法拍房存在哪些风险，你知道怎么规避吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 众所周知部分法拍房有可能存在风险，究竟有哪些风险，又如何规避你？元芳你知道多少？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

法拍房的风险主要有两块：

1、隐性费用，2、潜在纠纷。法拍房除了要支付给法院拍卖款外，还需要支付拍卖费、契税和中介服务费。这部分费用相对固定，差不多占拍卖房款的10%左右。另外相对不确定的费用包括：房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。欠费和其他税费需要经过实地调查取证后得出。我们见过一个最夸张的法拍房，房款仅需300万左右，但税费高达200万。潜在纠纷对非专业的投资人来说，万一存在，是件及其麻烦的事情。对普通投资人来说，如果选择法拍房，最好选择空置的房产。

回答于 2019-09-11 08:43:50

购买拍卖房的风险，拍卖房一般都是法院拍卖个人的房子，拍卖房的风险肯定要比其他房子的风险要大的，具体的风险有以下几种：

1，产权人的身份风险问题。万一原产权人以这套房子去抵押贷款，比如是私人的高利贷，那么，这些高利贷是不上征信的，那你购买下来，会受到这些私人高利贷的骚扰。

2，上户口的问题。假如你买了这套拍卖房，这个拍卖房的原户主不肯迁出来，而你又想上户口的话就上不了了。

3，入住时间的风险。这套拍卖房原业主有可能跟其他人签了很长时间的租凭，比如五年的租期，那你拍到这套房子之后你就不能住了。

4，费用拖欠的风险。费用拖欠，基本上是水费电费，物业管理费，燃气费等。

所以，如果要购买这个拍卖房，我们尽量要了解此套房子这些情况。

回答于 2019-09-11 08:43:50

零风险

回答于 2019-09-11 08:43:50

导读:随着网络司法拍卖逐渐被大众了解和熟知,越来越多的人想要尝试这种消费和投资方式。但很多人也存在顾虑,那就是万一买下的房产不能顺利交付或是在交付前遭到毁坏,这笔账该找谁算?作为竞买人,是否只能吃哑巴亏?

如果有一套房子比市场价格低，你会心动吗?当然!是我也心动。而法拍房，往往都是比市场价格低的，很多人不了解，看到低价就心动了，最后却发现满地都是陷阱！

什么是法拍房?也就是法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

因为是拍卖，通常来说起拍价都会比市场价格低很多，看起来真的是非常的有诱惑力。比如:我们有时候，甚至能看到一些法拍房还不到市场价格的一半。但从起拍价来看，真的是非常非常有竞争力的。

然而，这只是表面上的价格，实际上我们拍下的价格往往比这个价格高，甚至高很多。因为是拍卖，如果还有其他的人也看上了这个房子，肯定也会出价，那么成交价格也就会越来越高。你以为这样就完了吗?法拍房，远远不止于这表面上的成本，还有很多隐藏的、你不知道的陷阱！

坐在楼梯上的人，城市，楼梯，时尚，户外，炒作，格雷菲蒂，街头服饰，品牌，艺术，苦恼，嬉皮士，城市，海兽，至尊

01

隐藏的各种费用，法拍房价成本比原先估计的高

法拍房价格有时候比市场价低,但是如果算上税费,也可能税费就比较高了。拿深圳的房产举例，如果没有满2年，就会多出5.55%的营业税费。一套200万的房子算下来，单是这个税费都要11万了，如果是商业性质的房产，税费还要更高。

之前就有报道，有人以300多万的成交价拍得一套房子，却发现税费都要交200多万。最后算下来的真实价格，比市场价都高出了45万。竞拍者无奈选择放弃，先前交的25万保证金也拿不回来，就等于是不但便宜房子没有买成，还白白损失了25万元。除去税费之外，还有物管费、水电费、燃气费甚至是前业主故意拖欠的其他费用等等。

这种情况可以通过竞拍公告解决,仔细阅读竞拍公告,核算清费用,或者通过调查机构做个房子的费用预估,再决定要不要拍这个房子。

02

法拍房过户问题

过户是法拍房的一个比较难搞定的问题。有各种原因造成房产过户难,来路不明,产权不明的法拍房总是难免的,甚至还有人造假房产证,以假乱真。

也有一部分人的房产无房产证的,造成过户难。其中最典型的就是合同房，所谓合同房，就是只有买卖合同，但是却证件不齐的房子。这样的房产，是没有办法办理房产证的。另外，还有的房产是原户主没有把户口迁出去，而你就算买下了房子，也是不好办理落户的，这会直接影响后面孩子上学等各种相关权益。

这个问题可以让专业法拍团队做尽调报告了解房子目前的产权归属,以及有没有租赁,占有,房子已出售等情况。产权不明是个常见的麻烦,有的已经卖了房子,但是迟迟没办理房产证的也有。

03

前房主恶意破坏房产

前房主恶意打砸室内设施，认为即使房屋被拍卖，其中的装修仍是自己的，一顿打砸，并把室内三台空调拆卸运走。

某些前房主恶意破坏房子,造成新的房主入住困难,碰到这种情况,可以请求法院追究前房主的责任以及赔付房子的损害的费用。

 1/12    1 2 3 4 5 6 下一页 尾页