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法拍房存在哪些风险，你知道怎么规避吗？

法院,房屋,风险法拍房存在哪些风险，你知道怎么规避吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

法拍房皆是由于各类负责等问题导致的，经法院处理赔偿方式的一个载体。在踏勘现场和查证其有齐全合法资料后，还需关注该房屋的抵押、担保、转赠、租赁等情况，其中有些问题由于业主或债主方有意或无意的不完全交底或欺瞒等，都会给买家在交易后带来许多不可控的风险。

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、房子是否是清空的，有没有拖欠各种取暖费、物业费、水电费等。2、通过法院拍卖取得后，出让方能不能及时支付各种税务局缴纳的税费，否则为取得不动产证你只能自己垫付，要不要得回来这部分钱就不好说了。3、房子建设质量有没有瑕疵，是不是合格的

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，法拍房的风险很多，但是过户风险损失最小的了，仔细阅读法院的公告。另外主要风险以下几点：

❖资金问题：法拍房的购房款需要在一定期限内全款支付给法院，所以就需要充足的资金保证。

解决方案：如果符合按揭贷款的条件，法拍房是可以做按揭贷款的，贷款政策和二手房政策相同，如果不能做按揭，也可以通过办理信贷+垫资等方式，全款买房后办理抵押经营贷款。

❖税费问题：法拍房的交易税费、物业水电欠费以及相关费用需要由买受人承担。

解决方案：税费只要做好充分的尽调，就可以将税费等相关情况了解情况，适当作为成本考虑即可，当然，相比法拍房的价差而言，税费相对算是比较小的金额。

❖户口问题：户口上主要有两个风险，学籍和户口迁入。

解决方案：上海可以强制迁出户口，其他城市即使原房屋有户口，也不影响落入新的户口。

❖租约问题：由于买卖不破租赁，所以可能存在原业主或其他利益方所做的假租赁等情况。

解决方案：分两种情况，真实租约和虚假租约，真实租约可以直接和租客谈，而且租约时间不会太长，虚假租约其实直接谈价格即可，如果实在是谈不拢，放弃即可。

❖清场问题：法拍房的市场里总会遇到一些老赖，收房过程中清场困难的比例大概在5%左右。

解决方案：对于里面有比较难清场的情况，可以有合理的方式进行清退，法拍屋可以提供兜底，无法清场全款回收。

建议寻找专业的法拍公司为您制定专业的方案，一次委托终身服务

回答于 2019-09-11 08:43:50

什么叫法拍房？：被法院强制执行拍卖的房屋《简称法拍房》

司法拍卖房具有以下特点：《弊端》

1、司法拍卖房不同于正常的房子，司法拍卖房是有债权债务纠纷的；

2、有很多司法拍卖房存在第三方强占的情况，即便是竞拍成功后也不易腾退；

3、法院和拍卖平台不负责过户和房屋腾退；

4、有一些司法拍卖房，房子在成都，但是执行的法院可能在外地，竞拍成功后办理过户手续比较复杂；

5、有很多司法拍卖房有租约或者有人居住，竞拍成功后会涉及到腾退。

法拍房的来源:

1丶债权债务：1.在银行或者贷款机构做抵押贷款无力偿还，银行和贷款机构就会申请法院强制执行

2.按揭房长时间不能按时或者不还款，贷款银行申请法院强制拍卖住房偿还欠款。

2丶行贿受贿：常见的就是贪官受贿被查，一次查封上百套房产。国家就会将其变卖变现

3丶刑事案件：例如刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖 变现后的钱款归国库。

4丶无主财产：无人认领的房产，这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。

5丶民间借贷：比如张三借李四的钱，约定自有房产抵押给李四到期不能还款，根据《担保法》的规定，

李四不能直接取得该房产，只能向法院申请张三还款，并出示抵押或者借款协议，要求

法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款。

法拍房的优势：1丶不需要购房资格，大成都范围内有喜欢的房源可随意购买

2丶法拍房便宜与市场价，一般是市场房价的7-8成。因为法拍房

是债务人所欠费用所定，起拍价能足以偿还费用，最后价格

是法院定的，所以低于市场价。

3丶所有法拍都是现房，分别是装修过的和清水房。精装修的价格略高

4丶买房后大成都范围可以落户

5丶过户快，产权证2月之内拿到手。法拍房产权证一般扣押在法院，拍定

房源后由法院直接更名房产所有权

回答于 2019-09-11 08:43:50

说到法拍房，很多人立刻联想到“捡漏”。不摇号，不限购, 动不动就六七折,听起来确实很有吸引力。但是还是有部分人担心有风险，宁愿暂时不买也不愿意购买法拍房。为什么？

因为从大部分购房者的角度来说，可能因为房子存在各种问题、担心不能过户、税费高等问题，从而放弃选择。但并不代表法拍房就不可选。随着这几年法拍房在市场的逐渐升温，越来越多的人已经开始关注法拍房的动态，并参与其中。

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