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为什么有的楼盘的名字和开发商不一样？

开发商,楼盘,投资商为什么有的楼盘的名字和开发商不一样？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

为什么有的楼盘的名字和开发商不一样？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

开发单位，也是建设单位，注册公司时把名字就起好了，通过了工商业注册，首先有资金，通过验资。批下来就招聘人员，框架就起来。然后开发单位就购地，（当然购地要有资质证明，不是你亇人有钱就能购的，看你是一级资质，还是二级资质，三级资质，什么资质做什么事。土地拍到手后开始为这块地起名，举一亇例子，恒大集团在这个城市购三块地，以花命名吧，樱花园，茶花园，桂花园，网上查查，没有重名，报批。那么樱花园就是项目名，施工单位就是某某樱花园项目部。为了区别别的公司，可加恒大.樱花园小区。

回答于 2019-09-11 08:43:50

买房的时候，你发现这样的问题了吗？楼盘名里面有万科这两个字，但开发商却不是万科，只有物业是万科的物业，这是什么情况？楼盘名称与开发商不一致的情况时有发生，实在是让人难以分辨清楚，来看看是为什么？

一、 开发商联合开发

如图所示，该楼盘的开发商、投资商有2个，这种情况其实很普遍。要建造房子，土地和资金这两项资源必不可少，有钱无地的开发商出钱，有地无钱的开发商出地，这样一来，就促成了土地和资金的结合，盘活了诸多房地产项目。

表面上看，这样的楼盘不错，尤其是当两个开发商知名度或口碑都比较好，买房多了一层保障，不用担心可能的停工或者烂尾。但一旦发生问题，开发商之间就会互相推诿，不肯承担责任，导致问题无法解决。

所以，提醒购房者，在购买这类房子时，一定要要求开发商在购房合同中明确出了问题应由谁解决，这样才能有效保证自己的合法权益。

二、 开发商与投资商不是一家公司

如图所示，开发商与投资商就不是一个公司。通常情况下，开发商和投资商都是一家公司，但也有例外。开发商即是我们常说的盖房子的公司，投资商就是出钱的，把钱投资在房地产上。虽然大多数情况购房者都是直接与开发商打交道，但也有特例，如果先有投资商买下房产，再转卖出来的话，就构成了二手房买卖，那这个购买二手房的购房者就跟投资商有直接关系了。

三、开发商借名来开发

为了规避一些问题，一些全国类的大的开发商在开发一个楼盘前，会先在当地注册一个公司，特别是一些异地开发项目，由于牵扯到许多地方资源和手续，注册一个本地公司会起到事半功倍的效果。由这个公司来负责相关的事务，这样便于核算项目开发成本和利润，也便于项目资金的注入和转让。而一旦发生问题，可以利用有限责任公司的有限责任来规避风险。

好处有：

1、有限责任，这个楼盘垮了，不会连累其他好的盘。

2、资质独立，万一某个楼盘的资质出了问题，不会对整个集团的开发造成影响。

3、方便中途出售，如果多个盘同时开发，遇到资金紧张时，要转让土地或项目时，只要转让项目公司的股权即可，规避了土地的招、拍、挂程序。

由于房地产的开发商周期长，涉及到项目的规划设计、开发施工、销售和宣传等各个方面，单凭一个公司是无力完成的，除开发商和投资商外，还涉及到代理公司、承建商和物业公司。代理公司是指专业为房地产公司（开发商）提供策划和销售代理的服务机构；承建商就是负责房地产项目建筑施工的单位；物业公司就是为业主提供物业服务的单位，有些是楼盘自己的物业，也有些是由其他的物业公司代理。买房的时候，我们要知道这些公司是干什么的，看看这些公司的资质和口碑如何。






回答于 2019-09-11 08:43:50

主要原因有2点：

 

1、开发商和投资商两家联合开发。有些楼盘的开发商、投资商有2个，这主要是因为要建房土地和资金这两项资源必不可少，有钱无地的开发商出钱，有地无钱的开发商出地，这样一来，就吸引很投资商，也就就促成了土地和资金的结合。

 

 

2、开发商为了规避风险借名来开发。为了规避一些问题，在中国一些大的开发商在开发一个楼盘前，特别是一些异地开发的项目，他们会先在当地注册一个公司，这样会方便开发商整合地方资源和方便手续，合理避税问题，所以注册一个本地公司会起到事半功倍的效果，而且其有限责任等优点也可以规避部分风险

  

那我们不仅要问要选房子是开发商和楼盘名字不一样时，购房有影响吗？其实我们买房时，选择有实力的开发商是很重要的，实力和信誉都很有保障，简单的说，不管两者名字是否一样，只要这个楼盘他们是五证齐全的，我们就可以放心的购买，因为在一个楼盘开售之前，必须得走政府部门的一些相关程序，只有都通过了，才能拿到五证。如果五证不齐全的楼盘，不管开放商和楼盘名字是否一样，都不建议买。

望采纳！





回答于 2019-09-11 08:43:50

一个是备案名，一个是宣传名

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