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卖房子，税应该买方还是卖方承担？
税费,买方,卖方卖房子，税应该买方还是卖方承担？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
二手房交易，买卖双方都有各自承担的税。这个建议各自承担自己税。
近10年房价上涨时，二手房水涨船高，也惯得二手房房东一堆臭毛病，比如好多原本是房东承担的（卖方税）都是转嫁给买方承担的，买方不想承担就只能折中购买满2年或满5年的房子。满2年的房子房东不用承担增值税5.6%，满5唯1的话房东免1%个税。
二手房的牛B之处，有的拿着小产权房当商品房，不过现在形势变了，对于购房者来说，二手房房贷不容易下来，直接鼓励购房者买新房，新房可以3成首付，且贷款额度相对较充足。
这样原先不可一世的二手房行情，成为真正的有价无市行情，溢价太高还不能议价，且交易税费要买方承担、银行贷款还麻烦，所以现在都是直接建议刚需直接考虑新房。
当然，如果题主打算买二手房，注意咨询所在地银行二手房房贷的审批难度，另外和房东议价且声明在先，税费各自承担各自的。走后续的交易流程即可。
回答于 2019-09-11 08:43:50
在上海，卖房子的税基本上都是买方负责，卖方说这套房子600万元，是他拿到手的600万元，其它都是买方负责。中介费是买卖双方各给房价的1%。，既6万元。
回答于 2019-09-11 08:43:50
羊毛出在羊身上！现在业主卖房流行“净落”一词！
【卖房子，税费应该是买方还是卖方承担？】
目前市场来看可以肯定的告诉你，税费大多都是买方自己承担。
这个问题很简单，房产买卖交易中间所产生的交易税费有三大项：
①国家房管局征收
②银行贷款费用
③第三方中介公司服务费
首先从上述三项费用我们不难看出，这些都是没有明确甲乙双方谁缴纳，国家房管局征收的业主卖房子自然不太能愿意缴纳，因为我仅仅只是卖方，我是拿房子还金钱理所当然，多余费用为什么要我出呢？而买方就相对显的个人需求比卖方大了点，因为你相中了你要买的，虽然听起来有点谬论但是这些话交易双方都懂，只不过没有拿到明面上来讲，已经形成一种趋势。（个例房子本身对政策不利业主会同意出部分，比如房产政策的契税票不满两年的个税，或者差额税等等这些是房子对比别的无税费的劣势，业主着急卖的话可能会协商共同出）。但是归根结底羊毛出在羊身上，一切都由房价控制着。
其次银行贷款费用，这个卖方就更不会出了，因为是买方需要买房子自己贷款，那这个费用显而易见谁贷款谁自己出就行了，这个没什么好说的，你不管买谁的房子只要贷款这个都要自己解决。
最后说第三方中介服务费，这个情况按理说服务的是双方，那么双方理当对半出，但是现在慢慢也演变成了由买方承担，貌似什么时候都是卖方大，卖方占领着绝对优势权，因为房子总价还是业主说了算，当然市场价范围内业主是有权上下浮动的，买方无论买什么都想便宜买好货，这是个不变的定律，所以房东如果能降价个几万块这个第三方的费用也就出来了，故此第三方费用也成了由买方承担。
综上所述，结合实际房产交易情况来看，房产交易期间产生的税费大多都是由买方出的，因为卖方就是“净落”我就一口价到手这么多钱，其他费用一概不管，只谈成交价不谈其他杂费，这种现象已经成为房产交易的一种默认且流行的模式了。
OK以上就是我的回答，希望可以实际性的帮助到你和更多人，如果大家有不同意见或者好的建议欢迎评论区留言互动，看到后我会一一回复。谢谢大家观看~
文/全球热门搞笑榜【原创】
回答于 2019-09-11 08:43:50
买方和卖方都有一些法定税种，但是可以通过约定的方式约定由买方或者卖方承担对方应交的税费。
回答于 2019-09-11 08:43:50
法理上，买卖双方应该各自承担自己的税费。
其中，买方：主要是契税（免征、1%-3%不等）、印花税（可免征或万分之5）、登记费（80元）。
契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。
卖方：增值税（免征、全额5%或差额比例），个人所得税（免征、差额20%或全额1%-2%）、印花税。
如果问到最终谁承担，那需要看双方约定。羊毛出自羊身上，正如工资薪金的个税谁承担的问题一样，可双方约定。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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