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房子卖了，买方要做公积金贷款，中介说公积金贷款必须先过户，我应该怎么做？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
房子卖了，买方要做公积金贷款，中介说公积金贷款必须先过户，我应该怎么做？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
正常手续是这样的，希望可以给帮助
公积金贷款是在过户前做，公积金放款实在过户后。
首先网签完成后，中介就该找人评估联系的这套房子了。
然后是去公积金管理中心办理贷款事宜，买卖双方均要本人到场核实信息，卖方留收款卡号
等几天以后公积金会批复是否批贷，批贷的话会有批贷函，是证明同意买方贷款的证明，并且同意批贷。
之后就可以过户，公积金这笔钱是不经过买的手的，直接打的卖方账户。
唯一要注意的一点是过户后房本就是买方的了。如果买方不把房本交给公积金，银行也是不会打款的，放款时间为一个月左右。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1，一般来说你先过户不会有太多问题的 ，但是预防万一，你可以叫一些第3方的人到场做证，或先交一部分钱。
2，过户前立下协议，说明钱款没有到位。还有要写好细节，比如多少钱卖，税费谁交，还有你要有家具什么归谁，所有卖房前约定好的内容都要写清楚，预防对方反水，后面不必要的扯皮
3，觉的还是不放心，建议找公证处公证一下。花点小钱也是值得。
4，房产是动不了的，一般对方不守约定的话，也跑不掉的。但是你还是不放心，没拿到钱，你不交易，有些中介会给买方垫付，只是要点利息，你可以商量，或者你少卖点或者买房的人出，或者一人一半。
5，以上几点都谈不下来或者你都不接受，或许买方真的有问题，没有诚意，你可以放弃交易。
回答于 2019-09-11 08:43:50
题主说是不太明确，我来说一下流程。
不管是公积金贷款还是商业贷款或是组合贷款，其流程都分为一下大致几个步骤，一是签订买卖合同，二银行面签（一般包括首期款资金监管），三是银行或公积金中心出具贷款承诺函，四是过户，五是缴税领证（业主收监管首期款），六是抵押登记，七是业主收尾款和物业交割。
题主说的必要要先过户才能办贷款，准确的说是要在过户前先到银行或公积金中心提交资料申请按揭贷款，得到批复的贷款承诺函才能去办理过户手续，过完户抵押了银行才将申请的贷款金额发放至卖家银行账户。银行放款是必须要有抵押物的，没过户房子不属于买家无法抵押银行自然不会放贷款。
但绝不是办完过户手续了才去办理贷款申请，过完户了再去办贷款申请此时不属于购房贷款属于抵押消费贷，两者意义不同。第二就是分险，过完户在办贷款申请，鬼知道买家是否配合办理或是银行能否贷这么多钱给客户
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子卖了，买方要做公积金贷款，中介说公积金贷款必须先过户，我应该怎么做？
可能是我孤陋寡闻了，据我所知，正常的流程是先办理贷款，当贷款审批手续通过后才能办理过户。
必需先办理贷款再过户，为了保障资金到按时到位，减少交易风险。如果先办理了过户，房本换了新的名字，这套房产在法律意义上来讲已经完成了产权的转移，房子已经属于别人。
到时公积金贷款办理不成功怎么办？后续的房款又怎么给您呢？
一般公积金贷款要求近期连续缴存，名下不能有还未还清的公积金贷款，部分地区可能还会对账户余额有要求，对以往申请公积金贷款的套数也有规定。这些限制条件，无论哪一个出现问题都可能会造成公积金管理中心拒贷。如果不提前申请贷款，没有拿到审批通过证明，真出了问题后续又如何解决呢？届时房子已经过户到他人名下，难道要求对方再过户回来吗？对方会配合吗？即便对方配合，房子过户要缴税的，增值税、个税、契税、一个也不能少，这个钱谁来出？至少在交易风险方面来看，我不赞成这样做，我也没有听说过，也许地区要求确实不一样吧。
综上，为了保险，建议对方选择商贷，先办理批贷手续再过户。如果对方不肯，房子现在在自己手里，不卖就行了，干嘛非得卖他，卖谁不是卖啊，主动权要把握在自己手里，不能听别人使唤。回答于 2019-09-11 08:43:50
这个事我干过，给你提供经验。
你必须让买房先存款买下你的房子，然后过户给他，你们双方两清。
对于买方来说，购买二手房公积金贷款一般需要产权证、完税证明等等，然后再去批贷款。
所以，对于你来说，跟你没关系。
你提这个问题，估计是买买方拿不出一次性付款的钱来。这时候你坚决要对方一次性付款。
你这个题目我是没完全看明白，这事跟卖方一点关系都没有。
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