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现在购买二手房的程序怎么走才合理合法？税费，房证，过户等？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

现在购买二手房的程序怎么走才合理合法？税费，房证，过户等？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

第一步：产权状况要清楚

买卖双方需要建立起信息沟通渠道，让买方了解清楚房屋整体现状以及产权的状况，一定要要求卖方提供合法的相关证件，包括房屋所有权证书、身份证件和其它证件。

第二步：正式签订合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方是可以交纳购房定金的（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方需签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

第三步：办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

第四步：立契

房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在有些城市已经取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

第五步：缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成均是不一样的。

第六步：办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

第七步：银行贷款

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

第八步：打余款完成交易

买方付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费，买方领取房屋所有权证，双方的二手房屋买卖合同就算全部履行完毕了。

二手房过户流程不简单，以上步骤均需要一步步完成，尤其是二手房在过完户之后房管局会给你一个领取房产证的取件单，各地情况不同，基本是在7到15个工作日不等，也有的是一站式服务当天过户当天就可以拿到了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

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