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卖房子，税应该买方还是卖方承担？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

卖房子，税应该买方还是卖方承担？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题大家也是非常关心，因为关系到千家万户，关系到个人的钱袋子，新房与二手房还是区别很大的。在房产买卖中，不仅仅是买方与卖方之间的交易，而且还牵涉到银行，房管局，税务部门。在交易过程中产生的税费，在买房之前应该了解清楚，以免出现大额税费超出自己的预期而觉得亏大了。下面简单介绍一下，仅供参考：

第一：应该咨询当地房管部门或者是税务部门，以当地部门要求为准，很方便的，去这两个部门或者网站都能查询到明细要求。

第二：一般来说，在购买新房的时候，税费是比较简单的，从开发商处购买房产后，需要交纳的税费也仅仅是有契税，对比二手房不同的是，新房在购买时除了缴纳契税还需要交纳一个维修基金，但是在购买二手房的时候不需要重复缴纳，只需要将房产和维修基金直接过户给买方就可以了。

第三：对比新房来说，二手房的税费缴纳种类比较多，而且缴纳的情况与新房也有不同。二手房在买卖交易过程中，需要交纳的税费有契税，增值税，个人所得税3大税种。理论上讲，在二手房交易中契税是由买方来出的，增值税和个人所得税是由卖方来出，但是在实际的交易过程中，卖方一般要求的都是净落价，这三种税还是全部由买方来交的。所以在购房过程中，税费要计入购房成本费。这一点再次提醒大家注意。

第四：在现在的二手房市场上，已经很少能看见卖方承担税费了，更多的情况是买方来承担全部税费。其实原因也很简单，大部分城市的二手房市场还是处在“卖方市场”阶段，也就是说卖方占据了买卖的主动权。特别是对于好房子来说。

第五：在二手房买卖中，还有一种情况是可以少交税，就是不动产证满5年，而且该房产是卖方以家庭为单位名下的唯一住房，也就是我们市场上经常说的满五唯一。在这种情况下，就不需要缴纳增值税和个人所得税，只需要缴纳契税即可。

第六：二手房的买卖出让，涉及的税费有契税、印花税、增值税、个税、增值税和少量工本费。以下为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

第七：二手房交易中买房人应缴纳税费：

1、 契税：如果买房名下没有房产，且房子面积不超过90平方米，那按买卖价格的1%收取契税；如果买房名下没有房产，且房子面积超过90平方米，那按买卖价格的1.5%收取契税；如果买房名下有房产，那么按买卖价格的3%收取契税。（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。2、 印花税：房款的0.05% 。3、 交易费：3元/平方米。 4、 测绘费：1.36 元/平方米。 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

第八：二手房交易中卖房人应缴纳税费：

1、增值税：如果房龄未超过2年，那么按买卖价格的5.6%收取增值税。如果房龄超过2年，那么增值税免征。2、 印花税：房款的0.05% 。3 、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)。4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。5、 教育附加费：营业税的2%。6、 城建费：营业税的7% 。7、中介费：一般是房款的2%~3%（买卖双方共同承担）。

总而言之，新房在购买时除了缴纳契税还需要交纳一个维修基金，等变成二手房时，维修基金直接过户给买方。二手房交易中，理应卖房承担的费用，最终是否转嫁到买房人，关键看购房协议如何约定。

所以在二手房交易中，大家一定要提前友好协商，把费用说清楚，以免影响后期交易。

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好！通常卖房子会因为出让方式的不同，税费也会有所不同；不同的税费，承担方也有所不同，所以第一部分将就不同出让方式的税费和相应的承担方进行解释。第二部分，将陈述实际操作过程有什么差别。

第一，不同出让方式的税费和相应的承担方

1、买卖出让，也是最常见的出让方式，涉及的税费有契税、印花税、增值税、个税、增值税和少量工本费。

（1）契税：契税由买方承担。

如果买房名下没有房产，且房子面积不超过90平方米，那按买卖价格的1%收取契税；

如果买房名下没有房产，且房子面积超过90平方米，那按买卖价格的1.5%收取契税；

如果买房名下有房产，那么按买卖价格的3%收取契税。

（2）增值税：增值税由卖方承担。

如果房龄未超过2年，那么按买卖价格的5.6%收取增值税。

如果房龄超过2年，那么增值税免征。

（3）个税：个税由卖方承担。

如果房子对于卖家“满五不唯一”，那么按买卖价格的1%或房产购入与卖出价格的差价20%（取高）征收个税。

其他情况免征个税。

2、赠与出让，这种出让方式相对少见，通常用于免费赠与、或想要达到附条件赠与的情况。

涉及的税费包括增值税、契税、印花税、个人所得税。

（1）增值税：增值税由卖方（赠与方）承担。

如果房龄不满2年，那么按政府评估指导价的5.56%收取增值税。

其他情况免征增值税。

（2）契税：由买方（受赠方）承担。

按照政府评估指导价的3%收取。

（3）印花税：由买方（受赠方）和卖方（赠与方）分别承担。

双方个按照政府指导评估价的0.05%征收，合计共0.1%

（4）个人所得税：由买方（受赠方）承担。

按照政府评估指导价的20%征收。

如果是直系亲属间的赠与，则免征增值税和个税。

第二，实际操作有什么差别？

现在属于房市上行阶段，所以卖方的议价权比较高。虽然在规定上，很多税费都是由双方共同承担的，但实际操作上，都会将税费转嫁给买房。而在买卖双方商议价格的时候，也通常会扣除税费考虑，也就是说“卖方到手的钱”和“买方付给卖方的钱+税费”这两者达成一致后，才算是价格谈拢，所以在这种情况下，谁支付税费也就不太重要了。

希望回答能对您有帮助。

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