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买二手房，卖方分期30年，已经还款3年，我买他的房首付30%，要怎么过户？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

买二手房，卖方分期30年，已经还款3年，我买他的房首付30%，要怎么过户？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

有抵押的房子无法过户，需要把剩余的欠款还清才可以。

一般可以采取以下几种方式操作

第一种：自己筹钱还清

这种是最简单的方式，如果卖方自己可以凑够钱，只要在过户之前还清贷款并办理解抵押手续就可以了。





第二种：借用买方的首付款

这也是一种非常常见的方式，毕竟很多家庭一下子拿不出那么多钱来还款，此时正好买方的首付款还没支付，所以就可以和买方协商，借用买方的首付来解抵押。

需要注意的是

1. 找中介，别自己去操作，要相信中介，中介都很专业，并且有丰富的经验，可以尽量规避风险，确保交易安全。

2. 千万别直接把钱给对方，必须要签署相应的合同协议，规定好还钱的时间，确定好资金用途，千万别挪为他用。

3. 查抵押，和中介及房主去房管局查一下，看看到底有几个抵押，存不存在其他的借款，保证钱到位后可以解押。





第三种：中介过桥

有些城市有这种中介过桥公司，或者有的中介本身就提供这种服务，直接像他们借钱，支付一定的利息，他们会直接支付一笔过桥款给房主用来解押。

只要解押完成的就可以办理过户了，遇到这种问题一定要反复核实确保没问题，和中介 房主多做沟通，确保资金使用的安全性，同时留好转账和聊天记录，发生问题时留好证据，以备不时之需。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个具体流程最好找专业人士代为办理

一首先他需要解压，其实需要先银行审核贷款，接着，网签，缴税，过户，中间还有别的细节，像开始要开限购，建议找专业人士代为办理

回答于 2019-09-11 08:43:50

正常的二手房流程。

交易到二手房有很大概率是没有还完房贷的。

这很正常。

签订买卖合同。

房管房屋局核验客户资质核验如果两方面都没问题可以打网签。

房屋没有问题是指房子所属权正常。没走其他阻碍交易的方面比如做了抵押查封以及地址不对等。

客户资质核验指买方符合购房资质，不限购。

网签后，银行解抵押。

解抵垫资的钱谁出怎么处可以和卖方协商。

如果一次性就不涉及解抵的资金成本问题。

如果您是贷款购房，等贷款批下来就可以过户了。

过完后等着拿房本了。