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卖房子，税应该买方还是卖方承担？

税费,买方,卖方卖房子，税应该买方还是卖方承担？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

从税法角度来说，看具体税种，买卖方分别要承担不同的税费。

买方涉及的税费主要是契税，买方契税政策：

卖方主要涉及个人所得税和增值税

卖方个人所得税政策：

卖方增值税政策：

还有其他印花税和登记费，占比很小。


当然，税费政策不断变化，以上供参考，一切以最新政策为准。

不管是卖方还是买方承担，交易税费的高低，肯定会影响到实际交易价格。

实践中，有些卖家对房屋按净到手价，那么这时需要算一下，倒推出房屋交易价格多少，卖方需要交多少税费，最终实际缴纳还是卖方缴纳的。

当然，买方购房支付的价款来说，不管怎么算，最终都是 卖方拿到手的钱+卖方税费+买方税费。

给国家缴纳的税费越多，最终买房的支出肯定是越大。

回答于 2019-09-11 08:43:50

根据题中的描述，我判断题主询问的是二手房买卖关系。卖房子的相关税费，有卖方承担部分和买方承担部分两种。但是，现实房屋买卖的税费大多转嫁给买方。下面，我们按照税法的相关规定，逐一对房屋买卖的相关税费做一个梳理。

一、二手房买卖涉及的税费种

现行二手房买卖主要涉及增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、契税和个人所得税！

1、增值税属于价外税，随着交易的进行，税负往下游转移，因此可以判断二手房买卖的增值税实际承担者为买方；

2、城建税、教育费附加、地方教育费附加属于流转税负附加税费的范围，有流转税的时候就会产生附加税费。如果有纳税义务，理应由卖方承担。

3、土地增值税由卖方承担；

4、印花税，买卖双方都有印花税；

5、契税的纳税人为买方，房屋每交易一次，就产生一次纳税人义务，由买方承担；

6、个人所得税的纳税人为卖方，买方没有纳税义务。

二、二手房买卖的实际税费率

来自云南省昆明市税务机关的官方信息（各地有差异，请以当地税政为准，本文仅供参考），因二手交易受到所有权人拥有几套房、持有时间等因素的影响，因而享受的税优政策也不一样。

本文以卖方仅有的一套住房为例，持有5年预出售改善住房条件。因此，可以享受绝大部分税费的减免。昆明市二手房买卖享受税优政策后，仅缴纳契税一项，税率为2%。上述税费种汇总后，合计2%。

回答于 2019-09-11 08:43:50

卖房子，税应该是买方承担，还是卖方承担。

其实这个都有相关规定的，个人所得税，增值税都是由卖家出。

个人所得税:一般是成交总价的1个点！

增值税:一般是5.3或者5个点。对于增值税一般是满两年可免增值税，有的地方要求满五年才能免除增值税，比如现在的成都。满五才免增值税。

买家需要出什么税呢？

契税！

契税是看买家房屋套数和产权面积来计算。虽然各个地方有细微的差别，但是整体都相差不大。

契税:首套房，面积小于90平，1个点，大于90平1.5个点。

二套房，面积小于90平，1个点，大于90平2个点。

三套房，无论面积大小。都是收3个点。

理论上来说，房屋买卖中买卖双方各自缴纳各自的税费，然后，在实际操作中，很多都是买家在给税，卖家净收。

回答于 2019-09-11 08:43:50

理论上来说，应该各自承担各自的税费。

卖方承担个人所得税和增值税，买方承担契税和过户的登记费之类的。

事实上，再过去的二十多年里，在二手房买卖过程中，一般都是买方承担所有的费用，包括中介费和税费等等。

因为之前的二十多年时间里，二手房市场都是真正的卖方市场，卖方是出于优势地位，买方出于弱势地位，所以就形成了卖方净得价，买方出全部费用的局面。

这两年的二手房市场，卖方市场已经转变成了买方市场。

最近一段时间，陪几个朋友一起去签过买房合同，深度的感觉到了现在房东的心态已经发生了，这几个最近卖房的朋友，不但承担了自己应付的税，也承担了一半的中介费。

未来在二手房交易的过程中，买卖双方各自承担各自的税费应该会是非常正常的现象了，也会出现理论上各自缴纳各自的税费的局面了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我刚买了一套二手房，对这块门儿清。我来回答题主。

目前热点城市买新房会受到各种限制，二手房只要满足满三满二的条件，就能买，不满足，就得承担高额的契税。

你若买的首套房，要自己承担:契税是房价的1%到1.5%，看房子是否在90平以内；个人所得税1%，中介费1%到3%，自己谈；验房费用，贷款手续费1.5%。

这里契税和所得税应该房主承担一部分或者全部，但是因为是卖方市场，所以一般情况下，由买房者全额承担。

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