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买房有技巧，如何在年底捡漏？

楼盘,开发商,购房者买房有技巧，如何在年底捡漏？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

在不愁卖的季度，好的房源单价比较高，年底好房的价格不会高。

综上所述：建议楼主先把目标区域扫一圈，明确置业区域后再按照上列步骤操作一翻，占开发商个大便宜很轻松


回答于 2019-09-11 08:43:50

房子捡漏，不容易，需要高的前瞻性、有很高的信息处理筛选能力，信息的不对称性，别人不知道的信息，你知道。

回答于 2019-09-11 08:43:50

最好的办法就是预先打入想买的房产销售公司，预习一个月，认识足够的人脉，关系通到总裁或者副总级，然后好房，好户型资源都在手，再者又是员工价。内部价。

回答于 2019-09-11 08:43:50

年底开发商回款确实是个下手的好时机！

如果买一手可以多对比几个楼盘压价格[呲牙]

回答于 2019-09-11 08:43:50

年底买房捡漏，必须根据以下实际情况决策：

1、本地房地产市场情况，如果整体形势供不应求，房价持续上涨，怎么可能捡漏呢？

2、开发商资金情况。通常情况下春节前是开发商资金密集支付期，多留意你看好的项目是否急需回笼资金，如果差钱，则是捡漏的好时机；

3、建筑商抵款房。很多开发商都以房抵工程款，年前建筑商需大量支付民工工资，需要大量现金，经常低价抛售，这是极好的时机，但必须注意购房手续的合法和安全，必须在施工单位、开发商的共同协同下完成购房手续的办理

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果你想捡漏，肯定是在你考虑的地方很熟悉大概的楼市情况，不是所有的房子都好卖，便宜有便宜的道理，贵有贵的原因。一条路两个小区价格可能都会相差很多，比如 物业上有差距 管理上有差距。

然后就是多加一点中介的微信。因为便宜房子肯定是他们第一时间知道。 这样你太能知道一手信息。这套房子是不是在同小区 价格是便宜了多少。 大家都想捡漏，捡漏也不是这么简单的，，大部分房子卖的比市面上便宜，要么就是全款，要么就是定金很多，便宜卖房东肯定是想最快变现。想捡漏还看个人资金情况。

回答于 2019-09-11 08:43:50

买房，对于很多人来说是一件大事，很多购房者在买房之前总要看看房价趋势，多多对比，随着市场的变化，持币观望的购房者也不在少数，一个“等”字也让不少人错过了买房的好时机。其实，买房也需要技巧，懂得一些购房技巧，买房就会变得简单，还可以捡漏买房，省下不少钱哦！

一、捡漏时机

1、节点、阶段性优惠期

从短周期内看，阶段性的还是有“捡漏”的机会，短时间的优惠窗口期需要密切关注。还有一些传统节日和有意义的节日，如情人节、劳动节、中秋节、端午节、春节等，也会被作为促销活动的节点，相比于平常的价格来说，还是有一定优惠的。

2、半年度、年底12月

房企的半年度、年底12月因为销售指标压力，会有较大的优惠幅度。同时，在年底12月，也就接近春节，大家都忙着置办年货回家过年，这时候看房比较自由，可供选择的房源也比较多，加上销售压力，议价空间和购房优惠会比较大。

3、市场和政策利好

从市场层面，金融政策松动时，比如首付比例下调、贷款利率下调等，对于购房者来说，金融政策的松动时，购房成本会降低，这时候买房有利好。从政策层面看，政府限价也是刚需自住的利好。

4、项目首开或开发商资金压力大

项目的首开，低开高走，首期相对优惠多，但是也不绝对。另外，如果一个楼盘的开发商资金压力大，周转不灵需要资金时会给出较大的优惠。

二、捡漏原则

1、 一二手房倒挂

在挑选房子时，可以在同一地段看看，新房和二手房可以多做比较，如果两者差不多，价格又悬殊较大，就可以选择低价的。例如市场因为限价，有些热门的一手楼盘往往是周边二手房均价的8折，如果遇到这样一二手房价格倒挂悬殊的楼盘，是值得购买的，如果可以买得到就是赚到啦。

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